晶报评为业主的房产安全添一把防盗锁 [复制链接]

晶报评：为业主的房产安全添一把“防盗锁”

对绝大多数人而言，房子是一生中最大的一笔不动产，如果它也像房子中的某个物品一样能被人轻易“偷”走，将对一个人的安全感形成巨大撕裂。

据深视财经生活频道报道，深圳市民刘兰英在服刑期间，其位于罗湖区凤凰路金城华庭的房子，竟然被“她本人”于2009年卖掉。原来，是有人持假身份证、假委托书、假公证书赎楼过户，神不知*不觉地完成了房屋产权的乾坤大挪移。

相信这样的新闻会让许多人惊出一身冷汗。卖房需要经过还贷赎楼、买卖双方签订合同、产权过户等一系列复杂手续，其中多项还需户主持本人身份证亲自到现场办理，假冒者为何能够完成交易？对绝大多数人而言，房子是一生中最大的一笔不动产，如果它也像房子中的某个物品一样能被人轻易“偷”走，将对一个人的安全感构成巨大撕裂。

业内人士称，银行等机构未能尽到审核材料真伪义务，才最终导致刘兰英房产被变卖，而银行则表示无法审核。那么，到底该由谁来堵住这里面的交易陷阱？假冒者为何能轻易突破公证、银行、国土等多个环节的层层把关，让所有的防线都宣告不守？二手房交易颇为繁杂，涉及买卖双方、中介、评估公司、担保公司、卖方赎楼银行、买方按揭银行、公证处等众多主体及二十余种法律关系，但假材料一路绿灯的事实，让种种防范措施变成了摆设。

实际上，二手房交易的风险还远不止这些。去年，发生在深圳的一起二手房诈骗案曾引起业界普遍关注——“奔驰男”刘某初通过多家中介与业主签订二手房买卖合同，再以其本人属于“限购”人群为由，变更合同的买方。在业主通过公证处将房屋买卖事宜全权委托给“担保人”之后，“大款”刘某初与“担保人”暗度陈仓将房产办理过户，再迅速将房产进行再抵押。以此方式，一年内骗得近30套房产。

在相关法律界人士看来，这暴露出深圳二手房交易流程存在诸多漏洞。比如，中介方或担保公司指定业主公证受托人时，没有书面指定函给业主，导致业主出具公证书后不知受托人身份，不知公证书去向，给日后维权造成障碍；公证处公证时没有受托人审查程序，只需提供身份证复印件即可，没有业主风险提示程序；银行审批贷款方面没有预审核制度，贷款承诺函不统一，设定生效条件过于随意，容易导致纠纷；产权登记部门没有直接过户的转按揭制度，导致交易程序复杂……凡此种种，都给了浑水摸鱼者可乘之机。