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深圳限购再次升级，买深房越来越难！
从去年就处于舆情漩涡中的深圳，调控*策又加码了。19日，深圳住建局发布通知，给继续给去年的新*加补丁。共有三条：
一、将“7.15新*”在途交易申请办理预售合同务案或不动产登记手续的截止日期延长至年1月31日。二、高层次人才认购买首套商品住房，无需提供在我市缴纳的社保或个税证明。三、居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。
其中，最重要的是第三条，这意味着，炒房客用来破限购的绝招——婚票，不能用了。
新的补丁打上以后，如果要用婚票，就必须先全款买在婚票名下，然后离婚，把房子析产到到自己名下。门槛高到难以承受。
但是深圳房价还在涨…
（10.12房价地图）（1.14房价地图）
深房越来越难买！
有钱的没有名额！
有名额的又没有钱！
有钱又有名额的也打不到新房，要靠菩萨保佑靠运气！
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中山利好不断，持续看好，看涨！
但有人不同意了，近几年明显感觉到中山利好不断，各类建设都在加快，像深中通道、深珠通道、广州地铁18号线等等在加持，种种信号显示，中山接下来还有机会。
因而对中山的看好，又体现在了多个方面。
第一层是区位。
单看区位，中山又占据着得天独厚的地理位置。
毋庸置疑，珠江口一定是粤港澳大湾区的中心区，像深圳发展向西、广州向南、中山珠海向东，最终交汇在珠江口，因而同样处于珠江口的中山，前途是光明的。
不仅如此，中山还位于港深、澳珠、广佛三大地理中心，是广佛肇、深莞惠、珠中江三大经济圈中心，最重要的是东望前海新区、北承南沙新区、南接横琴新区，区位条件优越。
所谓“背靠大树好乘凉”，有着周边几位大佬支持，中山再怎么样，也不会太弱。
如果不懂这个，可以方式理解，大湾区最值得买的地方有两个圈，一是环珠江口，另一个是环深圳。
环珠江口，就是从深圳前海往北边去到大空港，再到东莞滨海新区、广州南沙、中山翠亨、珠海唐家湾，以及珠海的横琴，往这些地方置业目已经成为业内共识。
环深圳，就是围绕深圳的边界，比如东莞临深、惠州临深、南沙临深等等。
而环珠江口与环深圳会有一定重叠，例如中山、珠海、南沙，这些区域就是最有价值、需要重点留意的区域。
第二层是交通。
以前珠江口东西两岸因水域阻隔来往不便，像中山到深圳也要绕着珠江口走两个小时，导致各城市之间没有很好地联动，经济联系也受阻碍。
为了打破这一天堑，东西两岸开始修路架桥，距离一点点拉近，像广深港高铁和港珠澳大桥，前者将珠江口东岸的广州东莞深圳香港连线，后者将珠江口西岸的珠海澳门连线，也就不难怪这几个地方在大湾区表现最强。
反倒此时的中山显得有点落寞和孤独，北上广州、南靠澳门、东接深圳香港都很尴尬。
而中山的转折，就是出现在深中通道上，年国家发展发改委正式批复同意建设深圳中山跨江通道，这等于是在东岸、西岸上架梯子。
深中通道的出现，对中山而言不仅仅是往来深圳的时间缩短至了30分钟那么简单，更重要的是，此时中山成了珠江口西岸中唯一与深圳有跨江通道直连的城市，更具特殊性。毕竟从世界经验看，桥梁对于湾区的形成与塑造都是极其重要的基础铺垫，例如下图中的纽约湾。
纽约湾的桥梁隧道工程示意图，图源网络
也正是深中通道概念之下，中山出现了转机，房价也因此暴涨了一段时间，年底的粤B牌大巴车满载深圳客，浩浩荡荡奔赴中山。
随着大湾区战略执行和经济增长，东西两岸缝合线越来越多，深中通道之后，深珠通道紧随其后，这条通道中山也沾了点边。
深珠跨海通道看似起点和终点落在了深圳和珠海，但是同样途径中山境内，该线路东起深圳西丽站，到达淇澳岛后直抵唐家，其西延长线经过中山五桂山、斗门莲洲、江门台山及粤西城市（仅供参考，以最终公布线路为准）。
相比深中通道，深珠通道同样难产，坊间一直猜测这条公铁两用、按高速铁路设计的跨海通道究竟能否兑现。
不过日前官方的发声给了大家一剂强心剂，表明最快2年内就可以等来深珠通道批复，力争-年建设。说明深珠通道不再仅存于规划图纸上，而是有了具体的行动时间。
除了搭上深圳，中山还联系上了广州这位老大哥。
最近广州地铁18号线延长线（又叫南沙至珠海（中山）城际铁路），也确定18号线南延段经过十六涌之后，将在中山市翠亨新区设站。
这一操作，又将中山与广州中心连接了起来，大大促进中山、广州同城化发展，实现30分钟从中山到达广州珠江新城、10分钟到达南沙自贸区。
因此在这样的交通规划下，中山虽然相比其他城市慢了半拍，但总归是迈出了这一步，后续就能更好的将广州深圳优秀技术、产业引过来。
第三层是规划。
早在年年底，中山就提出了中山当前正面临四个“难以为继”。
于是乎，中山提出了应对办法，开始了清晰的规划，要构建“一中心、四组团”差异化发展格局，也就是在年5月正式启动实施该发展战略。
以主城区为核心，加快发展高端服务业，打造高品质城市中心，对接广州、深圳和南沙、前海自贸区；
以火炬开发区、翠亨新区、南朗等镇区为核心规划东部组团，打造高新技术产业集聚区；
以*圃、三角、民众等镇为核心规划东北组团，发展先进制造业和现代物流业；
以小榄、古镇等镇为核心规划西北组团，推动传统优势产业创新发展；
以坦洲、三乡等镇为核心规划南部组团，对接港澳与珠海横琴自贸区，大力发展智能制造和生态休闲旅游业。
以翠亨新区为代表的区域，在深中通道的红利影响下，率先开启了产业的升级转型之路。
现如今，翠亨新区正在加快建设精密制造产业园、深圳医疗器械产业园、生物医药产业园等产业园区，开始引进并发展生物医药、高端装备制造等高技术产业，让深陷产业困境的中山也出现了转机。
前段时间，翠亨新区重大项目招商签约大会上，一次签约项目超20个，中国银行、中国交通银行等多个金融平台签约，中电建路桥集团南方总部、瑞辉科技园、中山讯美科技广场、天弓视频压缩数字产业园也都来了。
仅仅翠亨新区起步区的马鞍岛，目前就已经有哈工大机器人集团、清华智能网联、中兴智慧产业园等50+科创平台和高新技术产业入驻，重点发展总部经济、科技金融、生物医药、人工智能与数字经济等高端产业项目，预计到年，有望落地建设至少15个总部企业，打造为对接深圳的现代产业发展高地。
除了翠亨新区，再往西去的火炬开发区，同样在往高新技术产业的道路上走，主导产业为新一代电子信息、高端装备制造、健康医药等，区内九大国家级产业集群全面开花。
来源：国家中山火炬高技术产业开发区
中山对岸的前海，其主导产业也正是创新金融、信息技术、物流和供应链管理、深港现代服务业等。
可以说，中山目前在产业上的转型升级，与深圳的产业基因是一脉相承，也就具备了承载深圳高新产业“飞地”的条件。
实际上据不完全统计，近几年有多家深圳企业落户中山，包括深圳医疗器械协会园区项目、财富中国、钱爸爸、前海股权交易中心等一批优质现代服务业项目。
3
整个珠江口，中山价格最洼
中山为了承接深港的战略性新兴产业转移，把自己的发展重心转向了更靠近深圳的东部。这里也从荒芜变得有生气了。
刚刚起势的中山，尤其是以马鞍岛为首的东部城镇，依然有很大的价差红利！
比如中山火炬开发区，它是由科技部、广东省和中山市共同打造的国家级高新区，开发了30年，常住人口25万，房价仅仅元/㎡左右。
从珠江口来看，目前中山新房均价约1.4万元/平，相比珠江口接壤的几个城市像3万元/平的珠海、4万元/平的广州、8万＋/平的深圳、3、4万一平的东莞，中山依旧是大湾区房价洼地！地处珠江口宝贵位置的洼地！
从桥两岸来看，一条深中通道，两头地价差7倍，房价差6倍！宝安西乡的二手房，都已经10万＋，个别新盘已经17万/平！当然目前中山也有个别楼盘突破3万了，但要看到翠亨火炬还有很多楼盘1万+，这就是机会啊！
洼地很快就会被填平，留给大家的时间不多了！现在的中山涨价也很猛！
深圳东莞高房价加限购组合拳，让珠江东岸人纷纷奔向中山！
南沙的涨势也浮现了，东莞也很贵了，中山也许是广大深莞打工人最后的机会了！
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