刚刚，多年来未拍地的中山民众镇，成功拍出一宗大型住宅用地。
今日（3月3日）上午，万科以总价11.56亿竞得民众镇浪网行*村约亩城镇住宅用地（地块编号G08--），成交楼面地价元/㎡。
此地块在竞拍前一天即3月2日晚上21:33迎来了首轮出价，今日上午9:01、9:11又迎来了2轮出价，上午9:30共3家房企进入限时竞价，随后竞买号和两家房企进入争夺战，经过8轮角逐后，最终竞买号以总价.万元竞得。
进入中山多年的万科，已经打造了万科柏悦湾、万科金域蓝湾、万科金域中央、万科中天西湾汇、万科四季花城等多个楼盘，去年也在中山再拿下2宗宅地。年12月17日在古镇万科新盘万科第五园南侧拿下1宗宅地（点击查看地块详情）；年12月28日，拿下翠亨马鞍岛约58.3亩宅地，成交楼面地价.95元/㎡跃居中山楼面地价TOP1（点击查看地块详情）。
此次，已在中山打造了多个住宅项目的万科，又落子民众，或许又将打造出区域人居新标杆。而临近火炬、翠亨、南沙的民众，随着大湾区一体化和中山东部区域的崛起，区位潜力未来也将有所变化。
值得一提的是，此地块也是民众镇多年来首次公开挂拍的纯住宅地块，除了依然实行成品住宅标准，还要求建筑标准层高不应大于3.6米，也就是说不能做复式产品。
公建配套方面住得注意的是，需建1所独立占地面积不小于㎡的幼儿园，而且需要在第一期中进行开发建设，与住宅一起办理规划报建及验收手续。还需配建1所公交首末站，满足公交停泊位25个。
另外，地块北侧约10米宽的公共绿地，是市*基础设施用地，需配置市民文化休闲设施，关键车流人流交汇地点设置具有时代感的城市雕塑，或将建成一个新的地标性文化休闲公园。
此宅地南侧紧邻民众镇主干道阳光大道，南侧一路之隔是中山保税物流中心，东侧临近民众镇人居成熟度最高的片区，距离民众镇*府约10分钟车程，往西约1.2km是民众科尔玛新城。交通也比较便利，地块往东约1.7km是目前在建、可直连火炬开发区的番中路，往西约1.8km即可连接广澳高速。从具体的位置来看，目前地块附近已有御创名都、信业尚悦湾、聚德花园、皓玥花园、帝景香江、远洋山水等多个住宅小区。地块西北侧约米是浪网中学，北侧约米是浪网小学，更远一点还有博朗幼儿园、民众中学。
地块详细信息如下：
约亩住宅用地
（G08--地块）
地块基本信息
土地总面积.6㎡（折合约.亩），位于中山市民众镇浪网行*村，地块现状为未平整，土地规划用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。
本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币元/㎡，即起始总价为1,,,元（约10.82亿），每次最小竞价增幅（楼面地价）为50元/㎡。本次上网竞价出让不设保留价。当报价达到设定最高限价元/㎡，即最高限制总价2,,,元。竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，竞价阶梯为㎡/次（户型面积90-㎡，不少于4套）。
地块土地开发建设要求
规划指标：1.0＜容积率≤3.0，.6㎡＜计容建筑面积≤240.8㎡，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，建筑限高：按控制性详细规划实施（现行控规建筑限高为80米，同时须满足《中山市通用机场净空管理专项规划》要求），其他规划指标及要求按《中山市建设用地规划条件》（业务编号：03114111）执行。
建设期限要求：年5月9日之前开工，年5月8日之前竣工。
值得注意的地块出让相关要求：
1、本宗用地中的住宅用地出让后实行成品住宅标准销售。
2、需配建1所面积不小于㎡的幼儿园，需要独立占地且在第一期中进行开发建设，与住宅一起办理规划报建及验收手续；需配建1所公交首末站，满足公交停泊位25个。3、停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且居住功能配套停车位只能设置为地下停车位。
4、建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为2个标注层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%。
5、竞买人或其控股股东须具有房地产开发经营资质且工商注册5年以上的企业法人；须为曾独立开发住宅类项目累计建筑面积不少于20万㎡的企业法人。
6、成交后，竞得人为非出让用地所属镇街注册的企业，须在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册成立全资独立法人企业。
来源：部分地块信息来源于中山市公共资源交易中心
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