最近，深圳、东莞、广州限购接连加码，一系列条件，把许多投资者的路子，堵得密不透风。
如今，放眼珠江口，唯有中山的*策是最宽松的，首套住宅只需出示工作/社保证明。
所以，近半年来，中山市场早已起风，大量外区客涌入，像火炬、南朗、马鞍岛也齐齐涨价，有些板块，一个月之内，单价就普涨元/平。
既然如此，我们依然要坚守这些地方吗？或者，还有别的选择？
01.中山港口，下一个出圈热土
幸运的是，年，有一个地方，将正式出圈。
春节前夕，南中高速中山段在港口动工，和另一端的先行工程（动工中），终于实现头尾呼应。
图源：中山发布
预计到年，深中通道通车时，南中高速将同步贯通。
至此，对接深中通道的新一横，正式成型，由此，我们得到一条新路线：
路线1：中山港口——南中高速——广州南沙——深中通道——深圳宝安
南中高速线路走向
若按南中高速时速约公里，从中山港口到广州南沙，通达时间将从目前的50分钟缩短到约12分钟；从港口到深圳，则从1.5小时缩短到约35分钟。
这重新定义了港口和广深之间的时空距离，改变了港口在大湾区中的交通格局，中山港口，正式出圈。
以上，还只是第一种路线，我们再看两个路线方案。
路线2：中山港口-广澳高速-中开高速-深中通道-深圳宝安
深中通道在中山登陆后，设4个出口，其中一个在港口，位于中江高速港口出口，是现成高速出口。
那么，从港口出口出发，途径中江高速、广澳高速、到中开高速再到深中通道，全程高速，时速公里，到达深圳宝安，时间约35分钟。
路线3：中山港口-三角快线-长江路-世纪大道-未来大道-深中通道-深圳宝安
若按此路线，从港口出发，约30分钟到马鞍岛，约1小时到深圳宝安。
3种路线，3线齐发，火力全开，到深中通道开通之际，港口也将和广深迈入半小时发展圈。
显然，广深正在铺开一张大网，发力拉拢港口，如此，资本、资源、人才怎能不踏浪而来？
我们再看港口，把创新驱动放在产业发展首位，并打造“1+5”产业发展平台，包括岐江新城江北科创产业集聚区、城北中心商务区、游戏游艺文化小镇、大丰智慧新城等等，很多地方都能直接和广深的科创产业“无缝衔接”。
而且，岐江新城江北科创产业集聚区，重心就放在港口，按照岐江新城的定位和发展速度，港口，很可能会成为中山科创产业升级的先行区。
以大交通赋能，以科创产业为后发，不限于中山，而是面向广深，湾区的明日之星——中山港口。
02.现楼交付，最具确定性的投资选择
港口的投资价值，将被引爆，这时，如何挑选投资标的，那更考验眼光了。
港口目前在售10个项目，如何一击即中？一个核心原则，就在于确定性。
再具体点说，现楼交付的项目，就拥有最强的确定性，也是最经济实惠的选择。
一方面，对比期楼，现楼交付项目，配套、园林、交付品质，所有东西都眼见为实，不必担心货不对板。
示意图
另一方面，期楼往往有1-3年等待期，但现楼交付，即买即入住，节省了时间、金钱和人力成本，没有苦等过程。
不过，市场也总能给我们带来惊喜——中海世纪荟，就创造了一份“所见即所得”的满分之选。
不止有现楼交付，从区位、商业、学校到产品，都能让你收获满分精彩。
中海世纪荟深中通道出口旁，华师附在家门口
首先，中海世纪荟，有着看得见的爆发先机。
它扼守着深中通道港口出口，以港口大道接驳，一首歌时间便可通达港口出口，继而拥抱深圳。
此外，项目距离南中高速、三角快线，都近在咫尺，拐个弯就到，如此，便实现3种路线拥抱广深，最快15分钟到广州，约40分钟到深圳。
示意图
当然，哪怕只着眼当下，在中海世纪荟周边，也有看得见的繁华和优越。
项目位于港口新中心，家门口就有繁盛的配套资源，“3大商业、3大公园、4大学校”，犹如众星拱月般，把它围绕成一个醇熟的生活大城。
项目周边配套
在商业上，项目对面就是中山最大综合体——保利广场，最高约米，体量约万平，包括五星级艾美酒店、甲级写字楼、体育公园、湿地公园等，已全部兑现。
保利国际广场商业体实拍
在教育上，项目3公里范围内，分布有近10所学校，最出名的是华师附中和华师中山附小新校区，就在项目旁边。
华师附中：中山四大高中之一，本科上线率均超90%，不少学生被北大清华录取。
华师附小：名誉全国，早在年便获评省一级，也曾杀入全国百强小学top4。
这样的教育资源，在中山仅此一份，以后，孩子在家门口上学，既便利又安全；同时，名校在旁，也为物业带来更高的溢价率。
中海世纪荟中海造，纯板楼，一线品牌交标
最后，回归产品本身，央企中海出手，以业内一流的工程质量，带来了一座高品质人居作品。
现在，当你步入中海世纪荟，看到的是一个尽善尽美的社区，自外到内，住宅办公商业一应俱全，包括商业街、公寓区和住宅区，3个区域32个景观节点，已悉数呈现。
中海特意打造休闲商业街、生态花园、林荫大道、儿童乐园、老人儿童活动中心、阳光草坪、米标准跑道等全龄段设施，可观可游可动可静，一家老少都能找到专属玩乐天地。
实景图
其中，在公寓区中央，设有一个50*20米的标准泳池，分龄设计，在成人泳池旁搭配儿童泳池和戏水池，如此周到，放在整个中山来看，都是标杆式配置。
更贴心的是，住宅区还设独立入口，独立进出，独立管理，生活的隐私度，高下立见。
实景图
最后，我们来看看产品，同样可圈可点。
先看住宅区，楼体为全南向一字型板楼设计，9栋建筑，均匀排布，楼高仅8-11层。
超低密度、超强均好性，保证了每户南北通透，穿堂风和阳光自然常伴左右，更没有高层住宅的压抑感与局促感。
而且，梯户比仅1梯2户，这意味着，一台电梯，仅14户人家共用，最多也不超20户，如此，每天出入就更方便、舒心，不需久候电梯，不用忍受拥挤的情况。
不过，最难得的还是，以豪宅设计，却创造了亲民的小户型。
项目鸟瞰图
建面约86平户型，丝毫不觉得逼仄，板楼设计让全屋南北通透，一体式客餐厅，南连景观阳台，北接观景飘窗，通透又对流。
另外，卧室均带飘窗，还带有主卧套房，即使是预算有限的刚需族，也能享受高品质的生活。
实景图
另外，中海全屋以一线品牌高标准交付，比如高2.3米、重约斤的入户铸铝门、阳台配双层中空玻璃、方太厨房3件套、日本林内热水器、全套科勒卫浴......
当然，项目不仅面对自住客，对于投资客，中海也给出了丰富的选择。
项目还在售湾区罕见的爆款loft复式小户型，建面约30-64方1-3房，4.5米层高，买一得二，超高空间利用率，除了自住，还可以做办公室、楼上铺、月子中心、培训机构等，百变灵动。
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而且，公寓同样为精装交标，其标准不低于住宅区，还加送国际知名品牌空调，自住或投资，都能一步到位。
好了，更多精彩，还得等你到现场，才能深刻感受到中海的细节控和品质感，到底有多硬核！
在深中通道出口旁，一个有着无限前景的地方，遇到一份所见即所得的幸福，何须踌躇，鱼和熊掌本来就可以兼得！
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