土拍浪潮，火热来袭！今天（6月23日），中山4地连拍，揽金近亿，上半年土拍完美落幕。其中，马鞍岛拍出3宗地块，相当于，1天之内马鞍岛新增了：●1个产业园——湖畔科创产业园）、●1个世界强企业——湖畔产业园引进世界强西门子、●1个超级文旅生态城——新濠拿下、●3家五星级酒店——文旅地块2家+码头综合体1家、●1个米地标——码头综合体的”未来之门“、●1个综合体——码头综合体、●1个会展中心——码头综合体内……马鞍岛太猛了！现在我们从时间上，倒着来回顾一下，今天的成交情况：
古镇同兴路G10--地块，保利以总价约15.34亿元，抱得美人归，楼面价元/平；
翠亨新区的G28--地块（湖畔科创产业园），被德承投资以总价约2.35亿元，收入囊中，楼面价.2元/平；翠亨新区的G28--地块（码头综合体），被深业+万科以总价约81.91亿元斩获，楼面价.6元/平；翠亨新区西四围G28--地块（文旅生态项目），被雅居乐+新濠以总价约38.2亿元拿下，楼面价元/平。其中，码头综合体以81.91亿元，牢牢占据中山土拍总价榜首；而文旅生态项目以38.2亿元，占领中山土拍总价榜三，直接刷新以往中山土拍总价排行榜。马鞍岛宅地的楼盘价排行榜，也变长了。古镇G10--地块作为古镇中心区域，地块形状不错的纯宅地，地块素质到底如何呢？我们往下看。G10--地块，位于中山市古镇镇同兴路26号，占地.2平（折合91.亩），地面总建面约.60平，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。该地块起拍楼面价元/平，起拍总价约15.19亿元，最高限制楼面地价元/平，最高限制总价约22.77亿元。能吸引多家开发商垂涎，究其原因无非是以下亮点：其一，地块位置优越。从位置上看，该地块位于古镇镇中心区域，中山产业平台（古镇园）和灯都湿地公园就在旁边。其二，要求配建一所不少于6班的幼儿园，用地面积需大于㎡，建面大于㎡。其三，要求成品住宅。据文件内容显示，该地块用地出让后实行成品住宅标准建设管理，要求在年8月9日之前开工，在年8月8日之前竣工。其四，该地块现状为已平整。翠亨新区G28--地块湖畔科创产业园：德承投资以总价2.35亿竞得
这三宗地块都是今天早上拍出，且都位于马鞍岛南部，翠亨科学城。
先看中间的湖畔科创产业园。
德承投资以总价约2.35亿元，楼面价.2元/平竞得中山翠亨新区起步区西四围、西五围G28--地块。
那么，德承投资是何许人也？
中山德承投资有限公司是一家有着澳门背景的企业，资金实力雄厚，业务涵盖实体产业运营、财务性投资、战略性投资等三大方向。未来，德承将携手西门子，将联合国内知名高校中山大学、北京理工大学和澳门欧洲商会、澳门德国商会等官方机构，共同打造中德（大湾区）工业互联网创新孵化中心，为大湾区中小型制造业集群提升提供系统性解决方案。针对中山和大湾区产业集群的共性痛点设计整体解决方案和开发工业应用，打造数字化示范线。同时针对每个企业在数字化水平、需求和机会方面的独特性，结合西门子数字化双胞胎工厂的经验提出的西门子数字化三步法，“咨询、实施和优化”，与西门子共同助力企业全面实施数字化转型以及后续的持续改进。据介绍，中德（大湾区）工业互联网创新孵化中心是今年3.28中山投资经贸交流会上重点签约项目。中德（大湾区）工业互联网创新孵化中心是西门子在全国建立的首个基于MindSphere的工业互联网创新孵化中心，是西门子（中国）有限公司与广东省人民*府签订《全面战略合作框架协议》后，助力广东制造业数字化转型方面的又一举措，也是“十四五”期间广东省与跨国企业战略合作的重点项目之一。项目总投资预计10亿元，拟构建中德创新中心、智造体验与展示中心、工业互联网学院、智能科创基地，建立数字化转型解决方案系统平台，以赋能传统制造业产业集群和培育工业互联网产业集群，打造高质量战略新兴产业基地。中德（大湾区）工业互联网创新孵化中心将深度根植中山市的典型产业集群，以产业集群的共性痛点为基础，运用Mindsphere工业互联网平台的先进系统和工具，设计整体解决方案和开发培育针对性的本地化SaaS工业应用，并随着商业与技术条件的成熟逐步在中山部署服务于当地产业集群的工业互联网行业性平台，建设工业互联网数字化示范线，培养一批数字化服务商，加强职业人才培育。依托创新孵化中心研发、赋能、孵化、培训、参观等功能，建设高水平创新孵化中心，打造工业互联网生态圈，服务于中山市制造业集群数字化转型升级，辐射大湾区乃至全国制造业企业。该地块，占面约7.1万平，为商业+商务用地，位于马鞍岛南塔综合体南侧、未来之门西侧，对应的是湖畔科创产业园。
起拍楼面价.2元/㎡，起始总价为2.35亿元，虽然地价不算高，实际上要求相当严格。（土拍前瞻）
翠亨新区G28--地块码头综合体：深业+万科联合体以总价81.91拿下然后是码头综合体，详戳这》》81亿！38亿！万科+新濠拿地！刚刚，中山总价TOP1诞生！深业+万科以总价约81.91亿元，楼面价.6元/平竞得G28--地块（码头综合体）。该地块位于中山翠亨新区起步区东五围，总占地约66.89万平，挂牌起始总价为78.8亿元，起拍楼面价.6元/平。此外，该宗地要求需建设会展中心、联检大楼，再由*府回购；且建标志性双塔形式超高层建筑，含一家五星级酒店，须全部自持。翠亨新区G28--地块文旅生态项目：新濠国际以38.2亿拿下
最后是文旅生态城。
新濠以总价约38.2亿元，楼面价元/平竞得翠亨新区西四围G28--地块（文旅生态项目）。
该地块总占地约.2平（折合.亩），性质涵盖居住、商业商务、娱乐康体、体育等。
拿地要求方面：
投入主题乐园的建设费用不少于15亿元，且在运营后3年内通过国家4A级旅游景区评审；
需建设五星级标准酒店、购物中心、医美中心、公寓等；
住宅项目需要在主题乐园竣工并投入后，才能销售。
大型主题乐园效果图
一天之内，四宗地块拍出。
待古镇的纯住宅地块落地，将为稀缺住宅的古镇补充新鲜的血液。而马鞍岛三大地块落地之后，相信不久的将来又是一番激战。
值得一提的是，位于翠亨新区起步区西四、西五围的G28--地块（南塔综合体）将于7月16日上午9点30分进入网上限时竞价。（详戳）
届时，中山土拍总价排行榜将会再次刷新。
对于此次的拍地，你怎么看呢？
————关于我们————
当下的深中两侧，因为超级工程深中通道，已是风口，更是趋势。
风口之下，这里有能让深圳人和湾区人席地而坐的剖析内容。
珠江口，这一个未来之地，你当应该提前谋划
