826广东成交弘阳与德商以高溢价夺 [复制链接]

佛山市

今天，佛山出让1宗商住地，位于禅城张槎，吸引了至少13个竞买人参拍。

最终，经过50轮竞拍，地块由广州弘高实业有限公司（弘阳德商）以万元竞得，溢价率48.8%，成交楼面价元/㎡，实际楼面价元/㎡。

宗地信息：

宗地位置：禅城区张槎三路南侧、东鄱三路西侧

地块编号：TD(CC)WG

宗地面积：.87㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤.17㎡（其中商业≤.71㎡）

挂牌起始价：万元，楼面起价：.96元/㎡

成交价：万元，成交楼面价：元/㎡，实际楼面价：元/㎡

溢价率：48.8%

已知竞拍房企：唐商、爱情置业、越秀、正荣、弘阳+德商、海伦堡、招商蛇口、金地、华以泰、龙光、三盛、中梁、红八方

竞拍轮数：50轮

竞得人：广州弘高实业有限公司（弘阳德商）

位置图（来源：好地大数据）

看点一：弘阳补仓张槎深耕佛山，德商首入佛山

弘阳于年首进佛山，通过招拍挂和合作开发等方式，此前已在佛山布局了5个项目，分布于南海西樵（1个）、狮山（2个），禅城绿岛湖（1个）以及张槎（1个）。此次弘阳拿地，补仓禅城张槎。

弘阳佛山项目分布（来源：好地大数据）

而来自成都的德商，年8月23日通过竞得中山市南区竹秀园村W26-17-地块，首入广东，项目案名为德商樾玺。此外，今年4月，德商中标惠城区江北村企合作项目，首入惠州，项目案名为德商悦府。此次拿地，首入佛山。

看点二：今年新进外来房企积极参拍

在众多参拍企业中，除今天斩获地块的德商外，还有两家较少露面的外来房企，分别为三盛（福州）、爱情置业（保定）。

（1）三盛，于年5月19日夺下汕头澄海WG-7地块首入广东，项目案名为三盛·璞悦府。

（2）爱情置业，于今年8月12日拿下佛山市高明区荷城街道高明大道以北、泰安路以东TD(GM)WP地块，首入广东。

看点三：时隔两个月张槎片区楼面地价记录再度刷新，地价比东建地块高了元/㎡

此次弘阳联合德商以溢价48.8%拿地，实际楼面价达元/㎡，再度刷新了张槎片区最高楼面地价记录。此前片区地块最高实际楼面价元/㎡，为今年6月28日海伦堡所创下，其以9.8亿竞得莲江路北侧、东平路东侧、季华北路西侧TD(CC)WG地块，地块将与弘阳共同开发，命名为海伦堡弘阳阅江云府。

此外，对比相距约米由东建于年12月所竞得的张槎路15号TD(CC)XG地块（即东建世纪锦园项目），本宗地块实际楼面价高了元/㎡（东建地块实际楼面价为元/㎡）。

两宗地位置分布（来源：好地大数据）

看点四：项目保本难度不大

综合考虑建安（元/㎡）、财务及税费，地块对应保本房价元/㎡（带装修）。

目前，地块周边有东建世纪锦园项目在售，带装修均价元/㎡，如弘阳项目未来按此价格卖，保本难度不大。

中山市

今天，中山出让1宗宅地，位于古镇镇。最终由广州市天马河房地产开发有限公司与中山市海洲置业发展有限公司（万科）联合以底价万元竞得，成交楼面价元/㎡，实际楼面价元/㎡。

据悉，此次参与拿地的广州市天马河房地产开发有限公司总部位于广州花都，曾在广州花都开发有天马河公馆项目。而万科则在古镇镇开发有万科城项目，目前在售中。

宗地信息：

地块位置：中山市古镇镇中兴大道

宗地编号：W10-19-

宗地面积：.5㎡

容积率：≤3

建筑面积：≤.5㎡

挂牌起始价：万元，楼面起价：元/㎡

成交价：万元，成交楼面价：元/㎡，实际楼面价：元/㎡

溢价率：0%

竞得人：广州市天马河房地产开发有限公司、中山市海洲置业发展有限公司（万科）

地块位置图（来源：好地大数据）

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