宁夏治疗白癜风的医院 http://baidianfeng.39.net/a_wh/131225/4316566.html昨天（5.18），中山一连挂了4块地。
其中，古镇有一块亩的商住地，翠亨三块。翠亨的都是比较大块，而且有很多亮点——其中一个特点就是以翠亨快线为界的话，这次三块地集中在马鞍岛南面片区，预示着南岛也进入大开发。
古镇地块比较简单，先谈一下古镇的地块。这块地非常方正，就在灯都生态公园东南面、镇*府及万科中央公园都是在地块1公里范围。
已有品牌开发商表达了参加举牌的意愿，溢价几率大。
撇开竞争因素，不远的万科也是有抬价的动力，它的古镇项目是准销售项目——面粉贵了，有利于卖面包时高价推销。
这次的楼面价是元/㎡，比之前万科拍下的地块（中央公园地块）贵元/㎡。
就看万科愿不愿意去抬价，溢价25%会符合各方利益：
1、不会太高出地王。
2、也能托起万科项目卖1.8万/㎡。
镇区卖2万还是有压力的，所以搞太高了大家也痛苦。
古镇这块地也限价，限价是1.万/㎡，刚好是限制溢价不能高于50%。
（图中箭头为三地块大概位置，不准确的，因为现在没路，很难比对）
翠亨的三块地，很大块、挂牌内容也比较多，有兴趣的朋友可以去公共资源网看看详细内容。
其中一块亩的商业地，主要是要求引入培育科技企业。
一块多亩，主要亮点是要做一个4A级景区的游乐园。
0亩的地块是连接新航运码头，要做一个联检大楼，类似中山港客运码头。此外，还要做一个会展中心。
会展中心及联检大楼由拿地开发商建起来，*府再回购。
同时，这片地还要做马鞍岛的地标建筑，类似苏州金鸡湖的秋裤。
（马鞍岛地标建筑）
这两块大地块都要搞五星级酒店，特别是亩那一块要做的五星级酒店咖位比较高（需要竞买者持有连续10年获得福布斯旅游指南评级的五星级酒店）。
（澳门新濠锋为亚洲仅有的五间连续十年或以上荣获福布斯此项殊荣的尊尚酒店之一）
翠亨这俩大地块及商业地块就不适合古镇地块通过抬高楼面价来支撑片区价，而是主要看其建设内容从而给到大家信心——整个马鞍岛不仅仅是建住宅，确实是会引入一些好产业、好的公建配套比如游乐园、非常高端的五星级酒店。
而且看这些地块的竞买要求，与之前整个马鞍岛整体规划是相贴近的，也就是说“一张规划干到底”、不是随便中途改规划了。
另外，通过这俩大地块的挂牌文件，看到每一块地块里面都有比较严格的一些要求，比如公建要建设到某个程度才允许卖住宅，更是要自持一部分物业。而不是像以前的地块，住宅先卖，然后其它建筑才慢吞吞做。
因为卖了住宅后，赚了钱的开发商就会“懒”了。
而且公建要求基本是在深中通道通车前后就要竣工，也是保证了在深中通道出来后，马鞍岛看起来还是不错的样子。
这些规定，也显示对开发商要有实力要求（亩地块起拍价要38亿；0亩地块起拍价是78亿，而且要有80亿的资金证明才能报名）。
这些要求下，需要开发商确实也是看好这一片发展，愿意实实在在去做一些事情，不局限在为了卖住宅快速周转而参与进来。
以前我们跟*府谈判勾地是比较松的，只要你在协议上说会做写字楼或者五星级酒店就行，一般不要求先建这些“不赚钱”的建筑。
现在要做到一定程度才允许卖住宅，也显得我们*府是有信心能找到好的开投资商来做。
这种信心及底气，显得*府对整体市场的把控能力是越来越强了，慢慢走出以前那种被土地碎片化造成的干扰局面。
这是通过这次卖地挂牌文件观察到的最重要一点。
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房哥ZS
