治疗白癜风哪里好啊 http://baidianfeng.39.net/a_bdfzyyq/141022/4499988.html中山，一座毗邻广州、深圳的湾区城市。
但是说起房价，近几年的确非常疲软。
最近，随着深圳、东莞的限购加码，中山楼市似乎热了起来。
深中通道的加码，始终让大家满怀期待。
11月过去了，今天我们了解下中山的市场吧。
中山摩天轮
中山岐江两岸风光
全市：以价换量？网签暴增90%，房价却下跌13%
年虽然有疫情的影响，但是中山房价还算坚挺。
在10月份，中山的网签均价为元/㎡。
但是11月的房价却并不友好，跌至元/㎡，环比暴跌13%。
这也是今年以来首个跌破1.3万的月份。
从成交量来看，中山11月网签87.82万㎡，同比增长90%。
与10月相比几乎实现翻番，卖房成绩还算不错。
非常巧的是，这是今年以来成交量最高的月份，首次突破80万㎡。
中山市近一年市场情况
11月还是中山土地挂牌的集中期。
在11月，中山挂牌了5宗住宅用地、1宗商住混合用地、1宗商业用地。
位于火炬开发区的住宅用地，起拍价1万/㎡，可真不便宜。
位于翠亨新区起步区的2宗宅地，起拍价1.18万/㎡，更加傲娇。
到底最后地块会花落谁家？让我们期待12月中下旬的结果吧。
中山11月挂牌用地地图
分区：7镇区房价突破1.5万，6镇低于1万
根据合富研究院的数据，11月各镇房价差异还不算小。
1.5-2万梯队，包含7个镇区。
东区，均价2.22万元，是中山唯一破2万的区域；
港口、火炬、南朗、五桂山，均超过1.7万，逼近2万；
西区、坦洲作为1.5-1.6万的区域，算是中流砥柱。
1-1.5万梯队的镇主要分布在西部和北部。
例如小榄、古镇、东升、三角、民众等区域。
仍然有6个镇房价没有破万，分布在北部和西南部。
北部3镇：东凤、阜沙、*圃；
西南3镇：大涌、板芙、神湾。
年11月中山房价地图
从成交量来看，中山各镇的成交量呈现出“东强西弱”的局面。
东部组团的火炬开发区，是成交“扛把子”，成交套，全市第一。
中心组团的西区，成交套，表现不俗，并且供应套非常亮眼。
相比之下，西部很多组团就有点“默默无闻”。
例如，板芙、横栏、三角等镇街，还是有待进一步发展。
中山各镇区月度供求情况
具体来看，火炬开发区本身就是高新区，距离翠亨马鞍岛也不远。
进入8月份之后，区域迎来供求的火热时期。
连续3个月成交都在套以上，消化率也不断提升。
火炬开发区供求情况
南朗镇作为拥有翠亨新区的镇街，在7-9月供求活跃。
但是进入11月，全镇缺乏新的住宅供应，成交量套。
随着消化率的提升，未来市场可能会出现住宅短缺的情况。
12月份出让的住宅用地中，2宗位于马鞍岛，预计又会带火这里。
南朗镇供求情况
石岐区作为中山的主城区，市场供求一直没那么活跃。
在今年的多个月份中，都出现了供应为0的情况，11月也是这样。
从消化率来看，也不高于10%，表明市场还是比较冷清。
毕竟没有深圳客的带动，靠内在的需求，还是有点乏力。
石岐区住宅供求情况
深中通道、广州18号线加持，中山会涨吗？
中山，一个曾经被遗忘的临深城市。
一条深中通道，让这个城市获得直达前海的能量。
中山的房价不足2万，宝安的房价已经6万，2倍价差摆在眼前。
中山深圳房价参考图
除了深圳之外，中山还是毗邻广州的城市。
未来广州18号线，将从南沙出发，通往翠亨新区。
中山翠亨2张“王炸”！深中融合示范区+自贸区，房价已经破2万？
未来还将通过南朗，直接抵达珠海北站和唐家湾，甚至连接港珠澳大桥。
广州18号线示意图
深中通道、广州18号线，可以加速中山融入深穗都市圈，但推动房价上涨有限。深中通道被楼市鼓吹者宣传为让中山成为邻深区，要知道深中通道长24公里，也就是说中山是距离深圳24公里的邻深区，是距离深圳最远的邻深区。
深圳人都知道大亚湾，大亚湾是真正零距离深圳，有多条路网无缝连接深圳，有高铁通达深圳，以后还有地铁。大亚湾的产业比中山马鞍山强多了，规划建设比马鞍山早多了。总体看大亚湾发展还是比较缓慢，目前大亚湾的房价约，升值缓慢，二手房销售困难。
近两年中山楼市都处于横盘调整期
投资中山，肯定不如大亚湾。光有很美的规划、交通建设，不足以支撑区域长期快速发展。现在很多城市很多区域都有很好的规划蓝图，发展得好的又有几个呢？产业及人口才是区域发展的核动力。中山是湾区经济垫底的城市，产业及人口是主要瓶颈。作为中山融入湾区的桥头堡马鞍山岛，十年内也赶不上大亚湾。
中山，让房产投资客有去无回！想去中山投资房产的朋友，悠着点吧!
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