买房难，难于上青天。这或许是目前中山人的共同心声。
年初，中山开始执行新*，严查首付款来源，加上利率的不断攀升，着实令刚需买房就越来越难！
日前，凤凰君通过调查发现，中山首套房利率最高已涨至6.1%，四大国有银行普遍在5.9%左右。
中山房价的快速上涨，已经让刚需们无所适从，城区新房大部份已经稳坐2万+。加上利率的上涨，无疑会增加购房成本，尤其是月供。
那么，刚需客户还有机会吗？？
有见及此，凤凰君整理了中山各镇区多个主力住宅楼盘均价，根据最新的lpr为标准，计算出各片区的首付及月供，供大家作为购房参考。
说明：首付以年7月各片区大致均价乘以在售项目最小面积计算总价，首付为总价的三成。月供以利率为5.9%，总价的七成、商业贷款30年，按照最小面积乘以最低价，再乘以首付比例得出最低首付，不排除小面积已售罄的情况，实际价格以售楼部公布为准。由于不同的楼盘房价有所不同，故各片区的楼盘数据存在一定的差异，具体以楼盘售楼部的为准。
01
主城区
主城区：东区、南区、石岐区、西区
主城区，是中山配套最集中的区域，可以说云集了整座城的市*资源：机关单位众多，商业配套发达，公建配套丰富，重点学校林立，交通便捷，居住氛围浓厚。这里，一直是众多自住置业的首选区域。城区目前在售楼盘有36个，塔尖位置依然属于东区，均价在2.1-2.7元/平之间，首付最低是利和文华里53万，月供.3元！首付最高的是南区德商樾玺万，月供.55元！！！（注：本次统计只针对住宅类型）城区首付最低可以看看西区、南区，首付在35-50万之间！而处于近年大热的西区彩虹片区首付最低的是天誉虹悦，仅35万，月供.65元即可上车！镇区项目均价（元/m2）产品（m2）最低总价（万）最低首付（30%）东区万科金域中央-利和文华里-佳兆业-樾伴山-敏捷·紫岭天玺-远洋世家-奕翠园-华鸿珑悦轩-石岐区华发首府-永成御景轩-欢乐海岸天鹅堡-香滨水岸-国深大信-君澜湾-正德天水湖-金鹰半山花园-顺景壹号院-天明东华阁-西区越秀天樾湾-华润仁恒-公园四季-合景招商-映月台-颐安熙园-天誉虹悦1690070-骏珑汇景湾-雅居乐剑桥郡-剑桥汇-棕榈彩虹-中泰上境-天明海怡湾-雅居乐华盈四季蓝天-方直彩虹公馆-时代美宸二期-华立·富华荟-博达外滩-花海湾-南区星光喜寓-香山天地-珠光御景雅苑-天基叠彩领峰-碧桂园凤凰城-德商樾玺-540490正邦华颢豪庭-
02
泛城区
泛城区：大涌、港口、火炬区、沙溪、五桂山
泛城区中火炬区的在售楼盘最多，房价也逐步与城区看齐，均价在1.3-2.3万/平。
据不完全统计，首付最低的是岐江东岸，约35万。首付最高的碧桂园*金时代，约71万。镇区项目均价（元/m2）产品（m2）最低总价（万）最低首付（30%）火炬开发区招商禹洲-云鼎府-傲峰天御-裕龙君悦-钱隆华府-海伦堡-千江阅-合强熹时代-岐江东岸-鸿瑞壹品-澜溪泮岛-建发-锦尚昇荟庭-碧桂园*金时代-德宝怡高-中铭新达城-华鸿璟悦轩29浩昌悦景湾-尚东新天地-五桂山万科四季花城-海伦堡青云台-半山御景豪园-沙溪龙光-玖龙山-华发四季-港口海伦堡玖悦府-碧桂园卓越协信天际-富元港景峰-如愿居-远南曦湾邸-
若购房首付预算在30-40万元之间，可选五桂山、沙溪、港口的大部分楼盘。首付最低的为沙溪华发四季23万，月供只需.29元！
另外，大涌目前暂无纯住宅项目！
03
南部板块
南部板块：坦洲、三乡、南朗、板芙、神湾
南部板块以坦洲和南朗价格最高，均价1.4-2万/平之间。首付最高的为坦洲的佳境康城和南朗的朗诗德洲尚郡在53-54万。
镇区项目均价（元/m2）产品（m2）总价（万）首付（30%）南朗卓越海畔山-朗诗德洲尚郡-广银海棠湾-锦绣海湾城-保利碧桂园领秀海-坦洲逸骏星园-尚都名苑-中澳春城-金帝世纪城-佳境康城-祥圣富地-蔚蓝四季-三乡云山汇景花园-钰海绿洲-雅居乐锦城-钰海美筑-美好雍景台-碧桂园天悦府-碧桂园爵悦府·翰林世家-华发观山水-雅居乐国宾道-板芙纯水岸-神湾龙光玖誉山-远洋繁花里-
处于板块中首付最低的属板芙和神湾，均价-元/平，首付在29-19万之间，月供最低只需.44元。
而三乡的均价为-元/平，首付大致在31-43万之间。
04
西北板块
西北板块：小榄、古镇、东升、横栏、东凤
西北板块首付价格较平均，首付大概在25-35万居多。
昨天，中山市人民*府正式发布了关于中山市部分行*区划变更的公告。其一、撤销小榄镇、东升镇，设立新的小榄镇。换句话说即小榄与东升正式合并！
相比之下，原东升片区可选项目较多，均价相对原小榄绝对是超笋，首付最低为信业尚上名筑，仅21万，月供只需.86元。
镇区项目均价（元/m2）产品（m2）总价（万）首付（30%）小榄远洋天成-敏捷东樾府-龙湖舜山府-卓越铂翠湾-华鸿榄悦轩-信业尚上名筑-佳兆业-香山熙园-龙光-玖誉府-雅居乐枫璟美地-天颂花园-金乐上东城-新力帝泊湾-古镇龙光天禧-万科中央公园-古镇雅居乐花园-横栏碧桂园佳诚-城央首府-锦江尚苑-城熟里83-鹿茵华庭66-东凤逸湖半岛-东尚峰景-佛奥阳光花园-
（注：小榄镇的紫色为原小榄片区，蓝色为原东升片区）
古镇目前均价-元/平，在售项目也并不多。但是最近保利与万科相继于古镇拿地，不久后古镇将迎两大新项目！
05
北部板块
北部板块：三角、南头、*圃、民众、阜沙
北部板块向来也是中山价格洼地，首付处于18-46万之间。
镇区项目均价（元/m2）产品（m2）总价（万）首付（30%）民众远洋山水-水韵名门-泰丰凤凰源78-南头御景名都花园90-颐安陶然阁-时光樾-中山星河盛世78-三角融创月湾首府-雅居乐民森迪茵湖小镇-阜沙恒大御景-中山融创城-华炬珑玥壹号-*圃华立凯旋新城-中盈壹英里-荔园新天地-樱雪蓝悦湾-
但是，板块内可选项目相对较小，项目最多和均价最高的为民众，均价-元/平。而上周万科民众新项目城市之光开放营销中心，吹风价元/平。民众备受青睐。
据悉，中山市人民*府正式发布了关于中山市部分行*区划变更的公告，其二，撤销民众镇，设立民众街道，未来将与火炬统筹发展。而日后民众的房价走势我们将持续
