治疗白癜风的著名专家 https://m-mip.39.net/fk/mipso_5951583.html楼市风云变幻，判断哪里是下一个风口，关系着你的钱袋子。
要看楼市走向如何？土拍市场是最好的试金石。
密集的土地出让，可以快速导入人流、资金，更可以让一座大城拔地而起。
NO.1｜土地的释放，看得见的爆发
上周（6月23日），马鞍岛接连拍出3宗，中山地块总价TOP10重新洗牌，地价前10项目中，马鞍岛项目就占了8席。
中山总价TOP.10地块
这意味着，未来这里将拥有百亿文旅项目、北塔超高综合体、10万平会展中心、3所五星级酒店等重要项目。
近两年，我从未见过一个中山板块，势头如马鞍岛这般高歌猛进。
从年至今，马鞍岛可谓是扛起了中山土拍大旗，一举成交.33万平的宅地，位列全市第一。（来源：中山中原战略研究中心）
.1月-.6月中山各区TOP.5土拍成交总面积
这等体量是什么概念？同等时间内，比中山主城区的宅地成交总和，还要多出.5万平。
本月，马鞍岛还将出让一宗体量近25.6万平的巨无霸，单是起拍价，就高达50.6亿元。
而对片区价值异常敏锐的开发商，也嗅到了商机，纷纷抢驻这片未来之土。
在这片热土之上，你能看到招商、深业、万科、保利、宝龙、恒大等巨头扎堆涌入，合力共造新城。
而众多房企争相进驻，无非是因为他们懂得马鞍岛的未来价值。
我们也能看到，在一场场激烈的土拍大战后，马鞍岛的土地价值一跃而起。
年，该板块的城镇住宅用地楼面价尚是元/平，直至去年，就已涨至约元/平，短短一年，地价狂涨78%。
示意图
片区的价值有目共睹，未来，随着地价的上涨，房价也自然水涨船高。
NO.2｜大湾区C位，霸气占据最优质的资源
一个城市、一个板块能否出圈，规划举足轻重，一纸规划之下，意味着资源的倾斜。
打开中山的城市蓝图，你会发现，从规划定位、开发理念，再到交通配套、产业落位，*府都对马鞍岛青睐有加。
今年的十四五规划就提到，中山将环湾布局，向东发展，并将翠亨新区作为城市发展的三大核心之一，打造国际化现代化创新型城市新中心。
年中山十四五规划
而中山*府还在马鞍岛上绘出了一座顶级科学城，这对整个区域而言，又意味着什么？
那便是要举全市之力规划建设的“百年大计”，“国家一流科学城”、“粤港澳产业融合发展的新载体”才是它的名片。
中山翠亨科学城效果图
据悉，马鞍岛目前引入近百家企业，个重大项目，超一半来自深圳。
这些项目中，已投产的有80个、在建45个、拟动工18个，总投资超过千亿元。
除此之外，岛上还规划了40所优质学校、6大商业娱乐组团、13大生态公园、6大医疗机构。
来源：南方+
未来，这里将集聚一批总部经济、科技金融、生物医药、人工智能、数字经济等高端产业，打造成为中山科创资源、高端人才、专业服务最集约的地方。
但是，马鞍岛的魅力，又岂止是这些。
从区位来看，该板块位于珠江口经济圈腹地，天生是资源聚合的重要门户。
摊开地图，可以看到，马鞍岛居于三大国家级新区资源的核心之位，并将成为中山在“海上的联系人”，与大湾区对接！
区位示意图
一条深中通道（建设中），投资约亿，让两座城市快速打破时空距离，无限接近“融城”。
深中通道
更重要的是，城市将在这里打造两个超级枢纽，并将其触角四通八达地延伸向湾区的每一个重点区域。
一条广州18号线延长线（在建），在翠亨新区站（马鞍岛北）分出主线和支线，贯穿广州、中山、珠海三城。
一条深中城际（规划），在此设站，横跨中山，落点古镇，并与广州18号线完美联通。
别忘了，还有一条城轨2号线（规划），从马鞍岛穿过，往东奔赴，途经中山多个核心镇区，最终接入小榄。
区位图
除此之外，区域内还汇聚了广澳高速、中开高速（建设中）、东部外环高速、广珠城轨、翠亨快线等湾区重大交通脉络。
在这里，将拥有一站到达广州、深圳、中山的交通通达度，一小时湾区生活圈，就在指掌之间。
示意图
可以看到，马鞍岛如同一个“心脏”，连接多条城市动脉，让中山在湾区珠江口，有了更多的“话语权”。
而当一个区域，在产业、交通和资源上掌握优势，无疑就有了爆发的资本。
NO.3｜实力央企品牌，筑品质生活
如你所见，恢宏蓝图正大步迈来，时代已在你面前摆上一块诱人的蛋糕，你要做的，就是握住机会，趁早抢占。
然而，该如何选择？又需几分诀窍。
其一，认准品牌开发商。相比起小开发商，品牌房企更具配套兑现能力，建筑质量和物业服务更有保障。
其二，优选大盘。大盘体量大，丰盛配套，有足够的宜居度。
其三，跟着交通轨道去买房。临近城轨站，更具出行便利性和资产升值能力。
那么，这般选房逻辑，放在马鞍岛，可以匹配哪个楼盘？
经过层层筛选，招商臻湾府脱颖而出。
实景图
招商实力不必多言，世界强、央企、国匠，都是它的标签。
其旗下的招商蛇口在地产业内也是载誉无数，布局全国50多个城市及香港、新西兰等海外地区，打造约个精品项目，赢得众多业主的好评。
而这次，招商蛇口秉承着做“美好生活的承载者”的理念，为片区呈现了人居标杆的典范项目。
项目临近深中通道第一出口，一脚油门，即可到达深圳前海，畅享双城生活，大大减少两岸通勤压力。
如果选择城轨出门，更加便利，片区内两大超级枢纽均在其周边，咫尺之距，便是城轨2号线（规划）的预留站点。
项目区位示意图
项目打造方面，招商臻湾府采用点栋式楼栋布局，保证每一户的通风、采光达到良好效果，推窗见景，绿野芬芳。
项目效果图
在这座40万平的生活大城上，其打造了一座“假日艺术园林”，凸显人与环境共生的“城市森林”理念。
项目效果图
于社区之内，项目还配备了私家休闲会所、度假泳池、童趣乐园、户外餐吧等，为业主提供了丰富的休闲活动场所。
更棒的是，项目还配套了一所幼儿园。居于此，目送孩子上学，每天多睡半小时不再是奢想。
至于产品方面，项目在售建面约79-平三至四房，每一个户型都是匠心打造的臻品。
建面约79平的2+1房，格局方正，动静分区，精致实用，带有一个超大的多功能阳台，演绎百变生活。
79平户型图
建面89平的户型，同样方正实用，做到2+1房两厅两卫，不仅缓解了业主的荷包压力，也照顾到了三代同堂的需求。
该户型还是三开间朝南，带宽阔南向阳台，让美景无遮挡，清风、阳光不请自来。
89平户型图
平3+1房，南北对流，穿堂风沁人心脾；而竖厅设计、U型厨房、分离式卫浴，亦大大提高了生活的效率。
平户型图
平3+1房单位，舒适空间布局，让业主享受阔绰豪气的品质生活。
该户型为阔绰横厅设计，南向超长景观阳台，横跨客厅和次卧，保证室内的采光通风效果。
另外，全屋飘窗，让整个空间更为灵动，南北风光，各自独享。
平户型图
当然，项目还有其他产品，同样面积，户型丰富，总有一款适合你。
可以说，无论是外部条件，还是自身素质，招商臻湾府的相当硬核。
目前，招商臻湾府正在火热认筹中，感兴趣的朋友们，不妨到现场了解一下，把握这显而易见的财富机遇。
因为在一切兑现前，预留一套优秀地段、顶级资源的品质居所，相当于拿到了中山财富顶层的头等舱机票。
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