白癜风中医 http://m.39.net/pf/a_6564022.html中山哪里投资房能升值？话不多说，下面博主给大家详细剖析介绍：
根据中山房价数据得知，中山整体在过去一年内房价是呈下滑趋势的，但这几个城镇确实往上走的。其中翠亨新区和火炬开发区的走势最高，在所有城镇中，火炬开发区由于在去年3月份之前小跌过一波，后期增长幅度拉大。其次是翠亨新区，东区，南朗镇，由于南朗镇和马鞍岛同属于翠亨新区圈内，接下来把南朗镇并入翠亨新区。
翠亨新区位于珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海处，北接广州市番禺区和佛山市顺德区，西邻江门市区、新会区和珠海市斗门区，东南连珠海市，东隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港特别行*区相望。
中山是国家历史文化名城，发祥于中山的香山文化是中国近代文化的重要源头。截至年底，中山市下辖6个街道和18个镇，分别是石岐街道、东区街道、西区街道、南区街道、五桂山街道、中山火炬高技术产业开发区、*圃镇、南头镇、东凤镇、阜沙镇、小榄镇、东升镇、古镇镇、横栏镇、三角镇、民众镇、南朗镇、港口镇、大涌镇、沙溪镇、三乡镇、板芙镇、神湾镇、坦洲镇。中山市面积平方公里，户籍人口万，常住人口约万，年GDP为.70亿。
综合来说，目前中山在珠三角城市之中，中山区位优势特点和产业链资源丰富、中山24个镇区，每一个镇区的产业规划类别分明，它的整体产业链丰富，再加上将要投入使用的深中通道的交通加持，中山的楼市发展潜力价值不容小觑。
博主依据现象看规律，依据规律看本质，依据本质讲对策：
以上面的数据做背景，中山投资，升值空间最大的区域筛选核心标准如下：
一、深中通道对区块的影响力：
深中通道对中山楼市的影响，可以说是目前最重要的因素，大部分投资客对中山的楼盘目的很明确：中山哪里离深圳有多近，区块受深圳辐射有多大。
中山近年来的楼盘涨价除了东区和石歧这两个GDP相对独立和成熟的城区建设，另外几个城镇如西区和港口镇，就是火炬开发区和翠亨新区两个地块。
翠亨新区马鞍岛就是深中通道中山端口最近的出入口，深中通道项目成立于年，预计年通车，（按照目前的建设，或有可能会提前通车），而深中通道最大的意义并不只在于通车，更重要的是，深中通道的建成意味着深圳这样一个超级大城的资源、人口、产业会给中山带来的好处。
首先，深圳地处中国华南地区、广东南部、珠江口东岸，东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口和伶仃洋，南隔深圳河与香港相连，是粤港澳大湾区四大中心城市之一，以及国家物流枢纽、国际性综合交通枢纽、国际科技产业创新中心、中国三大全国性金融中心之一，并全力建设中国特色社会主义先行示范区、综合性国家科学中心、全球海洋中心城市。深圳水陆空铁口岸俱全，是中国拥有口岸数量最多、出入境人员最多、车流量最大的口岸城市。
在邓小平同志的领导下，深圳市年成立，年成为中国设立的第一个经济特区，中国改革开放的窗口和新兴移民城市，创造了举世瞩目的“深圳速度”，被誉为“中国硅谷”。
深圳在中国高新技术产业、金融服务、外贸出口、海洋运输、创意文化等多方面占有重要地位，也在中国的制度创新、扩大开放等方面肩负着试验和示范的重要使命。
深圳对中国经济发展做出了巨大的贡献，深圳速度可谓是目前全球在建设大型城市的过程中难以复制的一个概念，而这个概念目前能被打败的，是深圳自己——前海。
前海深港现代服务业合作区（所在范围及通常所称的“前海”片区，以下简称前海合作区）位于《深圳城市总体规划（—）》中所确定的深圳城市“双中心”之一的“前海中心”的核心区域，总占地面积约18.04平方公里。前海深港现代服务业合作区定位为未来整个珠三角的“曼哈顿”，规划中的前海合作区将侧重区域合作，重点发展高端服务业、发展总部经济，打造区域中心，并作为深化深港合作以及推进国际合作的核心功能区。前海合作区有关规划思路已初步确定，已在年完成规划成果。
世界的深圳，深圳的前海，而深中通道连接的两端，深圳端口就是宝安+前海区块。
每个城市发展的承载量是有限的，包括填海而成的前海区块，深圳的人口多，住宅用地稀缺，民生建设远远不足，10万/平方以上的房价，对大部分人口来说，主要还是用来奋斗的，超高房价，并不是大部分人能承受得起的，但是高薪资高待遇又让奋斗在这里的年轻人难以割舍，这种情况下，深圳人往周边城市迁徙是必然的，于是，东莞和惠州的房价也应声而涨了，但目前东莞的房价也升到一定程度，又开始限购，惠州本身产业和交通建设有比较大的局限性，深圳表示：这小老弟带不动啊！
于是离前海最近的中山马鞍岛，成了下一个迁徙地。
一夜之间，默默无闻的荒岛成了粤港澳大湾区最抢手的区块。翠亨新区受深中通道影响，在交通和位置上有几大的优势：1小时内可通达珠三角5大国际机场和5大港口，广珠城轨、广澳高速京珠高速、港珠澳大桥紧密环绕。
深中通道由东向西跨越珠江水域，直接连通深圳和中山两市。路线起于广深沿江高速机场互通立交，通过深圳侧连接线与机荷高速公路对接，在翠亨新区起步区登陆，与规划中的中开高速对接。全长约24km，采用东隧西桥形式及双向八车道高速公路技术标准。深中通道将使翠亨新区成为珠三角西岸广阔腹地承接深港地区高端产业和优质要素的桥头堡。
中山的房价会涨，60%以上，是因为深中通道，因此，在深中通道这块香馍馍引发的连锁效应中，最受影响的，肯定是马鞍岛所处的地块——翠亨新区。
东区和石歧区属于老城区，中心城区的CBD，生活配套完善而且优质是中山的行*、文化、体育、旧金融中心，涨幅虽然不大，但均价已经是全市最高的区域之一：要2.4-3万/㎡的水平，虽然涨幅仍在，但投资潜力不止要看涨幅，其一更要看前期投入，房价高，对资金要求也高。其二由于发展已到瓶颈，而且房价已到高位，上涨空间也相对没有那么大。
相比之下，这两个老城区受到深中通道的辐射是比较小的。因此在潜力上，其实是普通的。
二、中山究竟带不带得动
房屋是否有升值潜力，说白了就是投房产资成功的两大基础：成本低，有接盘。投资中山的房子，一方面要考虑成本，一方面要考虑后期难不难出手。目前来说，中山的房价低洼地，成本可以说是相当低了。
深圳离市区不要太远的地方，一套平方的房子，保守点估计一平方8万，总价万，在中山翠亨新区大概可以买3-4套同等大小的，且不说中山的区块分别，就说把“宜居”看得极重的整体氛围和取向的中山，大型的新楼盘居住感受，深圳基本是没法比的。要问为什么？问就是中山土地多呀！
因此，舒适的居住条件对房子的升值潜力最大的影响是，在未建好的楼盘置业，时间本身就在升值，因为时间不只会带来更多的人口，还会带来更多的配套建设，更加成熟的社区条件。
当然，以上是考虑深圳的后期购房者，对本地人来说，楼盘的升值潜力就涉及到另外一个，本地人在本区块或者周边区域，有没有产业支撑，也就是：创业的机会和工作的机会。
中山的产业优势包括：
市内：拥有国家高技术产业开发区1个，国家级产业基地35个，省级技术创新专业镇15个，转型升级示范区8个。
周边：珠江三角洲拥有雄厚产业基础，是世界大规模生产基地之一。家用电器、石油化工、医药制品、电子通讯、信息产业和高新技术产业、先进装备制造等产业集聚发展，市场辐射华南地区、东南亚、甚至全球。
而其中翠亨新区的资源优势也非常明显，充裕的土地资源为大型优质项目落户新区提供保障；“九峰环抱、七水汇聚”的水系山体资源蕴育了新区良好的生态基底；57公里长滨海岸线资源，将为新区营造水天一色的滨水生活空间；新区依托万亩红树林湿地，广东中山翠亨国家湿地公园获批。
环境好纵然是很大的优势，但如果产业发展跟不上，只能成为另一个带不动的惠州，马鞍岛好就好在，它背后有整个中山和大湾区的扶持，地方有足够的经济支撑，目前进驻马鞍岛的企业众多，大部分是高新科技类产业，可以说是无缝对接深圳，以下是产业方向和品牌：
产研一体示范区：中泽重工、中炬和耀、炬达、粤新海工、卫宝科技、昇兴科技、哈工大机器人集团智能装备产业园、纬创资通等。
产城融合发展区：中瑞创新中心、易山重工、富来精密、百欣电子、兆鸿、大信控规、中顺、鸿利达、康方、翠投健康医药产业园、戴思乐、深圳非常城市等。
创新产业聚集区：华润燃气大湾区总部、海雅粤港澳创客中心、熠日、星皇、古尊、雷诺、金雅福、星光达、湾区医疗城等。
北部综合服务区：中兴智慧城市产业园等。
先进智能产业区：广海新事重工、明阳风电、康达制药、中深科技园、纵行科技、中瑞欧工业园生物医药示范区、广船国际、保利长大、中电建路桥等。
科创研发启动区：北塔项目等。
门户交流服务区：暂未统计到企业（配套有：新中山港码头TOD）
南部品质生活区：暂未统计到企业（配套有：榄菊大湾区博物馆）
挑几个明星企业出来，有金雅福、保利长大湾区总部、中电建路桥湾区总部、银塔科技园等。
这些大牌都在哪里呢？进度如何？我们一起看看。
金雅福项目：
拟投资约20亿，建*金珠宝文创产业综合体
早在年初，中山金雅福科技有限公司拿下马鞍岛西三围工业业用地，总价约1.09亿。用地面积约3.33万㎡，容积率5-6，限高米。
该项目于今天（10月22日），正式动工；拟投资约20亿元，占地面积50亩，总建筑面积30万平方米。
项目以*金产业为核心，珠宝文创为载体，打造集创意研发、智能制造、电子商务、商贸物流、展览展销、休闲购物于一体的大型*金珠宝文创产业综合体。
星光达项目：
投资20亿，建全球第六大珠宝钻石交易中心
1月16日，中山星光达珠宝有限公司拿下马鞍岛西三围工业用地，总价约1.5亿。用地面价4.81万㎡，容积率5-6，限高米。该项目进展不错，参与了今年3.28云签约。此外，5月16日，在中山市年重点项目融资对接服务活动中，工行向星光达提供授信15亿元。（来源：中山发布）
9月17日，中建二局华南公司中标星光达新型产业制造基地项目，合同额约20亿元。项目位于广东省中山市南朗镇，总建筑面积约41.62万平方米，项目将打造集产业总部办公、研发中试、展示交易的全球第六大珠宝钻石交易中心。
项目集精益制造、研发设计、展示贸易、品牌孵化与工业旅游、文化体验于一体，建成后，将引入家国际、国内珠宝产业知名的品牌和企业，形成以*金珠宝为主体的全产业链时尚集群，带动当地相关配套产业年产值50亿元以上，直接创造个以上就业岗位。
银塔科技园（银海科技产业化项目）
占地约1.14万㎡，限高米
4月2日，广州市银塔天然气日化有限公司拿下马鞍岛西三围新型产业用地，总价万。用地面积约1.14万㎡，容积率3.5-6，限高米。进展神速的是，该项目已经开工了！据中山日报报道，该项目是重大科技产业化项目，总投资5亿元，今年4月初拿地，5月15日成立项目部，实现了从拿地到动工的项目加速度，工程计划年8月23日完工。
银海科技项目是集研发生产，新材料、新能源、节能、环保等专业科技成果产业为一体的绿色科技产业园。该项目规划总用地.4平方米，3层地下室，地上由两栋22层塔楼与3层裙楼组成，项目将自持部分产业经营，打造成为翠亨新区马鞍岛上别具特色、新型、绿色、智能、科研、办公一体化的标杆项目。
保利长大湾区总部：
占地2.17万㎡，限高米
5月20日，中山翠亨长大投资建设有限公司竞得了翠亨新区马鞍岛东三围的新型产业用地，成交总价.5万。用地面积2.17万㎡，容积率3.5-6，限高米。那么，这个地块在哪里呢？交易文件显示，地块位于广船国际南侧，往东几十米就是伶仃洋，几乎是滨水而建。翠亨快线延长线以北，并非南部科学城内，当然也不在“未来之门”、“南塔”位置里面。
对于这个企业，中山人可能会有印象。保利长大公司参与了超级工程——深中通道的建设。同时，在今年8月15日保利长大工程有限公司作为牵头人，与中山市交通发展集团有限公司组成联合体，成功中标中山东部外环高速公路建设项目。继年中标西外环高速、年中标坦洲快线后，保利长大在中山中标的第三个完整超级工程，承揽了中山三条纵向交通大动脉建设任务，一口气参与了中山的四条交通命脉。
中电建路桥湾区总部：
占地2.17万㎡，限高米
同样在5月20日，中电建路桥广东高速公路发展有限公司拿下马鞍岛东三围新型产业用地，总价万。用地面价2.23万㎡，容积率4.5-6，限高米。交易文件显示，地块位于东三围，是保利长大总部的“邻居”。要说中电建路桥和中山的关系，也许不少人已经在路上见到这个企业的名字，因为中开高速就是由中电建路桥负责承建的。
作为中山负责筹建的第一条高速公路，也是中山历年来投资最大的基础设施项目，中开高速中山段全长约44公里，穿越中山市8个镇区。这分量，可想而知。
今年3.28，翠亨新区与六大代表项目云签约。除了上面提到的金雅福项目、星光达项目、保利长大项目，目前还有：
管理资产规模达亿元的航天云制造母基金、具有综合功能的新型“互联网+"和“创新创业”服务载体海雅粤港澳创客中心、中美冠科公共服务平台项目。
此外，马鞍岛在城市建设上，还与华为合作，建设智慧城市系统。截至年8月23日，新区已落地项目个，其中已投产77个，在建项目46个，预计今年有19个产业项目要动工。（来源：中山日报）
三、城市配套
目前的马鞍岛，正在“北部逐渐成熟，中部多高科技，南部虚位以待”的阶段。北部居住圈渐成学、文、体、游、居、业一应俱全北部以翠湖公园为中心，逐渐形成宜居宜业的生活圈。
工作——对接深港地区高端产业的科技金融新城。
上学——中山纪念小学、翠亨一中（规划）、文化用地。
娱乐——2万平的集盒·翠亨里风情街正在招商中、米高商业群规划。
休闲——占地超2千亩的翠湖公园与体育馆。
居住——马鞍岛各大房企住宅项目
文体——翠湾文化艺术中心。
年7月30日，翠亨新区2宗教育用地挂拍，分别位于马鞍岛西三围和西二围，合计亩，起始总价合计1.1亿！2宗地块均需在年竣工。
需要注意的是，两地块均不接受联合竞投。同时，竞买人或竞买人控股股东已与具有省级以上（含省级）教育部门举办的大学签订了在中山合作办学的意向协议。出让土地总面积.2平方米（折合.亩）的G28--地块，位于中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西三围，现状为未平整，用途为教育，出让年限为50年，地块靠近保利天汇项目，该学校或将成为该项目最直接的教育配套。
出让土地总面积平方米（折合.亩）的G28--地块，位于中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西二围，现状为未平整，用途为教育，出让年限为50年。地块与恒大悦珑湾一路之隔，未来将直接利好该项目！
而在配套设施方面，翠亨新区更是加速推进。据统计，仅在7月，翠亨新区就挂牌了8宗地块，覆盖了教育、工业、医疗、文化设施用地、商业用地等诸多用途。
四、区块楼盘整体质量
中山翠亨新区地处粤港澳大湾区环湾核心圈层，是珠江西岸连接深中通道的桥头堡，区位和交通优势十分明显。继深圳、东莞相继出台最严限购*策后，其资金和注意力加速向周边城市的溢出。
房价不到深圳四分之一的中山备受青睐，临深区域翠亨新区更是迅速成为了炙手可热的置业首选之地。
两天卖了一栋楼的广银海棠湾、一周成交超20批的朗诗德洲尚郡，一周来访约组客户的万科西湾汇，都是中山楼市火爆的直接创造者，而雅居乐以总价38.8亿拿下了翠亨新区马鞍岛地块，地块用途为二类居住用地、商业用地、商务用地、中小学用地、城市道路用地，目前暂命名为“北塔项目”。
加上此前拍出的地块，目前翠亨新区马鞍岛已有恒大、保利、万科、常元、雅居乐等实力房企入驻！目前在售的楼盘万科西湾汇，均价高达3万/平。
另外还有保利、招商等新盘相继入市，保利深西半岛、恒大悦珑湾等单价超2万/㎡高价盘开盘，被火速抢光。
相信开发商的商业嗅觉和目光，越是大牌房产聚集的地方，越快带动周边配套建设成熟，也会将更多资源带入区域。
总结：根据以上内容，回到标题：中山哪里投资房能升值，博主根据各区域对比来说，中山投资房能升值的区域还是翠亨新区，当然尽量要做好3-5年的长线持有，一方面是深中通道为年通车，在通车后将再迎来一波涨价，直到5-6年才会趋向稳定，短线持有的利润一般来说远远达不到市场能有的利润最大化，但总体来说，目前翠亨新区的升空间还是比较大的，值得入手。
买房子其实不难，首先要根据城市的配套和发展方向，然后根据小区内部的配套(园林、物业、商业、户型)等定位，再结合自身的经济条件，筛选出适合自己的楼盘，一个清晰的给购房思路方向就出来了。
博主如是说：
另外博主在补充一句对中山而言，是重大利好粤港澳大湾区发展规划刚刚出炉，已经明确深圳发展科技创新及金融业，会继续把制造业产业外溢，而粤西珠海，中山则承接外溢的制造业以及旅游业。深中通道的建成会落实这项规划。深中通道右接宝安西乡，西乡紧邻宝安核心区以及深圳前海地区，深圳前海又是国家规划的重点片区。从中山走24公里的深中通道到深圳，在行驶11公里就到了核心中的核心，深圳前海。意味着从中山到前海，跟从罗湖到前海的距离一样。35公里。深中通道确定修建的文件出台之后，中山房价就涨了一波，之后几年稳定增长。深圳前海的房价，未来会在10w+每平。可以想象未来的中山，尤其是翠亨区房价有很大增值空间。对深圳而言，亦是重大利好深圳一小时通行圈，几乎可以涵盖整个湾区，甚至广东。深圳对粤西的辐射或者说影响力会越来越大。浅见，后续慢慢补充。
#然后自我介绍一下，之前几年一直在深圳和惠州做房地产，深中通道年11月份确定修建消息的时候，就来中山做地产了。
本人去过中山每个镇，每个楼盘，楼盘优劣可以一一解答，从年底到现在至少成功帮助一百多人成功置业中山。其实，买新房直接去找渠道，真的是比你自己去售楼处要便宜得多，像中山这边的购房*策需要的资料我们直接免费帮您解决，另外如果说没名额买了还可以帮您通过门路操作解决，像售楼处一般都会收费四五千不等。
打个简单比方，你自己去饭店吃饭花了，通过美团只要95。网上，通过携程，订酒店，机票，是一个道理，渠道不一样而已，个人是零售跟我们是团购的意思。
个人过去楼盘最多只能到经理层级，跟我们团购过去，我们可以跟我们上级申请，我们上级对接的是开发商领导，比如更多折扣，首付分期，延期等，话语权份量，要比你自己一个人重得多得多得多，因为我们是团购渠道，每个月的销售数量都是以上百套为单位，所以给你申请优惠靠的是什么？靠的就是底气和资本。
还有优势比如，中山虽然打开了限购，但是你自己过去售楼处的话，楼盘销售会收你，叫中山购房名额费，一般行情价-00块，我们免费帮您搞定，其实就提供中山劳动合同，和在职证明就可以了。
可以加我
