北京最大皮肤病医院 http://pf.39.net/bdfyy/bdfjc/160306/4781490.html要对比两个城市的潜力，是一个深刻复杂的问题，并不是说，一个成熟发展的城市就已经失去潜力，也并不意味着，房价越低，后期升值越多。潜力，说到底，就是综合实力会为它带来的发展空间。
作为湾区城市，中山由于区位问题，江门由于产业问题和区位问题，向来是二阶和三阶，但还是那句话，看事物要全面。两城相比，算不上力量悬殊，但还是存在一定的差别的。
一、区位
1、中山
占据着得天独厚的地理位置，毋庸置疑，珠江口一定是粤港澳大湾区的中心区，像深圳发展向西、广州向南、中山珠海向东，最终交汇在珠江口，因而同样处于珠江口的中山，中山还位于港深、澳珠、广佛三大地理中心，是广佛肇、深莞惠、珠中江三大经济圈中心，最重要的是东望前海新区、北承南沙新区、南接横琴新区，区位条件优越，所谓“背靠大树好乘凉”，有着周边几位大佬支持，中山再怎么样，也不会太弱。
2、江门
别称“五邑”，广东省地级市，是粤港澳大湾区重要节点城市，珠江三角洲西部地区的中心城市之一；位于珠江三角洲西部，濒临南海，毗邻港澳；地貌特征为北低西高，属亚热带季风气候；.92平方千米，辖3个市辖区和4个县级市。根据第七次人口普查数据，截至年11月1日零时，江门市常住人口为人。
江门历史悠久，文化底蕴深厚，是广府文化的代表城市之一，是重要的广府人聚居地之一，同时是明代心学奠基者陈白沙、近代维新先驱梁启超、中国航空之父冯如故里；拥有世界文化遗产开平碉楼与村落，让大文豪巴金先生为之陶醉的小鸟天堂。江门东邻中山、珠海，西连阳江，北接广州、佛山、肇庆。祖籍江门的华人华侨和港澳台同胞人口众多、分布全球五大洲，有“中国侨乡”的美誉，著名的“中国侨都”。是粤港澳大湾区的重要节点城市，区位优势突出，开发腹地广阔。
博主解析：在区位上，中山的优势无疑要比江门领先不少，其一，中山市的地理位置，让它直接面对湾区的龙头老大，这是江门无法比拟的。而城市的发展，占据了地利优势，在*策扶持下借力打力，发展必然是更加轻松的。
二、交通
1、中山
目前，珠江口东西两岸因水域阻隔，出行仍然阻碍不少，中山到深圳至少要1个半小时，导致各城市之间没有很好地联动，经济联系也受阻碍，为了打破这一天堑，东西两岸开始修路架桥，距离一点点拉近，比如广深港高铁和港珠澳大桥，前者将珠江口东岸的广州东莞深圳香港连线，后者将珠江口西岸的珠海澳门连线，也就不难怪这几个地方在大湾区表现最强。
而中山却只能面对着茫茫大海无从落脚，直到深中通道带来的颠覆，等于是在东岸、西岸上架梯子。深中通道的出现，对中山而言不仅仅是往来深圳的时间缩短至了30分钟那么简单，更重要的是，此时中山成了珠江口西岸中唯①与深圳有跨江通道直连的城市，更具特殊性。毕竟从世界经验看，桥梁对于湾区的形成与塑造都是极其重要的基础铺垫。也正是深中通道概念之下，中山出现了转机，多项应时出台，带来整体性的前行。
当下，随着大湾区战略执行和经济增长，东西两岸缝合线越来越多，深中通道之后，深珠通道紧随其后，这条通道中山也沾了点边，深珠跨海通道看似起点和终点落在了深圳和珠海，但是同样途径中山境内，该线路东起深圳西丽站，到达淇澳岛后直抵唐家，其西延长线经过中山五桂山、斗门莲洲、江门台山及粤西城市，除了搭上深圳，中山还联系上了广州。
最近广州地铁18号线延长线（又叫南沙至珠海（中山）城际铁路），也确定18号线南延段经过十六涌之后，将在中山市翠亨新区设站。这一操作，又将中山与广州中心连接了起来，大大促进中山、广州同城化发展，实现30分钟从中山到达广州珠江新城、10分钟到达南沙自贸区，在这样的交通规划下，总归是迈出了这一步，后续就能更好的将广州深圳优秀技术、产业引过来。
2、江门
江门是珠三角及港澳地区与粤西连接的重要交通枢纽，已开通的广珠城际把江门纳入了珠三角一小时经济圈，建设中的珠西综合交通枢纽江门站将成为省内第四大轨道交通枢纽，江门大道、江顺大桥、广珠城际江门段、深茂铁路江门段等一批重大交通基础设施项目加快建设或相继建成。当然，这也是地理位置决定好的，整个珠三角论发达无非就是谁离香港、广州、深圳、澳门这四座城市近，能接受这几个中心城市的辐射效益。
博主解析：作为湾区城市，两城近年来在交通工程的规划上各有千秋，但相比之下，整个珠三角只有江门与这四座城市都不接壤，中间都要被其他城市隔开。在这种情况下，江门要打造什么粤西链接珠三角的交通枢纽本身是非常优秀的，但也要看对比。中山在搞深中大桥，珠海港珠澳大桥，佛山在搞地铁和广州一体化，东莞惠州也在搞地铁，要和深圳一体化。而要把江门和中山相比较，地理位置就已经为它的交通发展带来一定的桎梏，也因此，在交通对城市的影响中，中山无疑是赢面更大的。
三、整体规划
1、中山
早在年年底，中山就提出了中山当前正面临四个“难以为继”中山提出了应对办法，开始了清晰的规划，要构建“一中心、四组团”差异，以主城区为核心，加快发展高端服务业，打造高品质城市中心，对接广州、深圳和南沙、前海自贸区。也因此，中山以火炬开发区、翠亨新区、南朗等镇区为核心规划东部组团，打造高新技术产业集聚区；以*圃、三角、民众等镇为核心规划东北组团，发展先进制造业和现代物流业；以小榄、古镇等镇为核心规划西北组团，推动传统优势产业的创新发展；又以坦洲、三乡等镇为核心规划南部组团，对接港澳与珠海横琴自贸区，大力发展智能制造和生态休闲旅游业。
特别是其中以翠亨新区为代表的区域，在深中通道的红利影响下，率先开启了产业的升级转型之路，翠亨新区正在加快建设精密制造产业园、深圳医疗器械产业园、生物医药产业园等产业园区，开始引进并发展生物医药、高端装备制造等高技术产业，让深陷产业困境的中山也出现了转机，仅仅翠亨新区起步区的马鞍岛，目前就已经有哈工大机器人集团智能装备产业园、清华智能网联、中兴智慧产业园等50+科创平台和高新技术产业入驻，重点发展总部经济、科技金融、生物医药、人工智能与数字经济等高端产业项目，预计到年，有望落地建设至少15个总部企业，打造为对接深圳的现代产业发展高地。
除了翠亨新区，再往西去的火炬开发区，同样在往高新技术产业的道路上走，主导产业为新一代电子信息、高端装备制造、健康医药等，区内九大国家产业集群全面开花。
中山对岸的前海，其主导产业也正是创新金融、信息技术、物流和供应链管理、深港现代服务业等。可以说，中山目前在产业上的转型升级，与深圳的产业基因是一脉相承，也就具备了承载深圳高新产业“飞地”的条件。
实际上据不完全统计，近几年有多家深圳企业落户中山，包括深圳医疗器械协会园区项目、财富中国、钱爸爸、前海股权交易中心等一批优质现代服务业项目。
2、江门
年江门市地区生产总值为.95亿元，同比增长2.2%。其中，一类产业增加值为.48亿元，同比增长3.2%；第二产业增加值为.23亿元，同比增长2.3%；第三产业增加值为.24亿元，同比增长1.9%。
江门市经济发展仍是三大产业，但是，在三大产业中，第二产业制造业增加值位居一位，应该是江门市的支柱产业；而一类产业农业增加值位居最后一位，看来农业产值很低；第三产业位居中间，尤其是商业、金融、服务、交通运输、旅游等方面比较有优势。
博主解析：在产业规划和发展上，中山的优势，是它对接着深中通道——这一个已经人尽皆知的重大工程，而在工程的价值上面，深中通道将会给湾区城市带来的重要影响，是深圳前海的高新科技产业。当下国际市场风起云涌，各行各业都想要抢着当老大，但实际上，即使是房地产产业经济，都已经退居二位，高新科技才是发展的重头戏，也是城市乃至国家发展的首要评分标准。在这样的大环境下，江门的产业模式，无疑是让它不得不屈居与中山之下。当然，目前江门的产业转型也是进行得如火如荼，湾区本身就是一个互助的城市群，江门的未来，会还是可以期待的。只不过，在当下，中山的产业模式和经济结构，确实还是遥遥领先的。
四、房价
1、中山
可以发现中山是珠江口城市中，均价较低的，只有元/平，甚至不敌惠州，房价是真的便宜，中山这几年房价之所以一直上不来，很大程度上和先前产业升级停滞不前的问题有关。
而这正是中山目前正在解决的问题，深中一体化发展，让广东省将加大力度支持深圳、中山两市加强现代产业对接合作，并在基础设施、教育、医疗、社会保障等领域加快对接融合。
这也是近年来的中山楼市投资者众多，无疑，他们就是看好中山房价的洼地会补涨。但对中山楼市过度看空，显然也有危险。中山只有个别区域适合投资者买入，必须要注意，24个镇区的中山内部分化仍然存在一定的距离，不管是房价还是成交量，差异都不算小。而中山发展一路向东，这也就是为何翠亨新区、火炬开发区、岐江新城是目前中山最值得期待的区域。
2、江门
根据粤港澳大湾区最新房价可以知道，江门最新房价均价价格是：元/平方米，与中山的价格相比，可以说，这里是洼地中的洼地！
基于湾区的规划，未来城市与城市之间的边界会越来越模糊，那么相对于深圳10万+、中山已过万的房价，江门的房价还有很大一段距离。加上江门是一个十分宜居的城市，人口老龄化越发严重的当下，江门成为众多家庭选择的城市。加上江门鹤山目前不限购，入市确实是好时机！
博主点评：看城市的发展潜力，虽然房价也是其中之一，但不能过度以低房价来判断，对于目前珠三角城市的人口迁徙情况，江门已经被定位为养老城市，购房人群中，自住者相对还是居多。从侧面也可以说，江门的房价升值潜力其实不高，更高的仍然是年轻人和高新产业流入的城市或区块，相比之下，中山房价虽然比江门略高一点，但升值潜力相对还是更高的！
五、生态环境与建设
1、中山
作为上榜全国宜居城市，中山市的生态环境向来是湾区中的佼佼者，光是年，全市投入造林绿化资金73.8亿元，新造林面积3.7万亩，市域森林覆盖率从35.20%提至35.48%，城区绿化覆盖率从40.12%提至43.14%，城区人均公园绿地面积从17.05平方米提至18.62平方米。
而这以上数据，换成绿色比率来看，那就是，中山就是一个绿色的城市，这里有金钟湖水库，有五桂山山脉，还有来自太平洋的风，气候相当宜人。同时，除了公园占比只作为宜居城市的其中一小部分吸引点，中山的空气质量也是非常优渥的，年6月，生态环境部发布了全国空气质量状况，中山空气质量位居全国第3位；加上翠亨国家湿地公园这样一座绿肺之园，中山的生态环境确实是相当优秀的。
2、江门
广东省内适合养老的城市，毫无疑问，当属江门！很多人都说，江门是个适合养老而不适合拼搏的城市，但实际上，江门是个既适合养老又适合拼搏的城市。
江门是中国侨都，五邑水土孕育了优秀的人文风情。它濒江临海，山环水绕，风光秀丽，名胜众多。开平碉楼、台山上下川岛、新会小鸟天堂、鹤山大雁山、恩平温泉等众多鲜明的侨乡文化特色，更令人流连忘返！
江门地处北回归线以南，属南亚热带季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，全年温和湿润。适宜老人家调养身体，尤其北方冬季寒冷不少患有慢性病的老人都会选择来江门。
江门虽处沿海地区，几乎每次重大自然灾害发生时，都会与江门擦肩而过，可畏是风水宝地。得天独厚的气候条件，造就了江门良好的生态环境，整个城市四季如春、景色秀丽，形成了众多的旅游景点和人文景观。近年来，还增加了生态旅游及农业观光旅游等项目，吸引了众多中外游客的到来。
江门的环境质量在珠江三角洲地区位居前列，如此优越的环境，老人居住在这里根本不用担心空气质量问题，肺污染指数也会降低很多。
在生态环境PK上，中山和江门同为广府文化之城，两者不相上下，在生态发展潜力上，可以说势均力敌！
总上述，中山的发展潜力略胜一等，虽然江门的房价起点更低，但是由于中山优越的地理位置和区位发展能力，若是谈发展，中山手上拿到的牌肯定是更好的，毕竟有深中通道这样的重大工程在，不止是江门，不少周边城市都是无法比拟的，而这也是江门更需要奋起追赶的目标。这也意味着，这两座城市，居民要选择购房，两城旗鼓相当，但如果是投资购房，中山仍然是居前的。
六、中山买房置业建议
前几期有很多伙伴问博主，说想在大湾区投资，问中山哪个区域好点，毕竟中山虽然说是地理位置好，潜力大，但也不是所有的区域都适合投资，在中山买房，买哪里，投资和自住怎么选？其实对于这个买哪里的问题，其根本还是要看你自身的购房需求是什么？也就是说买中山的房子你的目的是什么？在购房前，咱们一定要考虑明白为什么买房，是用来给孩子读书还是自住买房，是作为投资还是改善？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，如果是居住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；若是投资，则要考虑到投资的区域有那些优势？也就是说地段怎么样，有什么利好规划，当然也要结合当下的经济状况。
所以如果你买中山的房子是自住，首付预算七八十万之间，可以充分考虑中山的东区也就是中山市中心。东区地址位于珠江三角洲西南部，中山市城区东部，是中共中山市委、市*府所在地，同时也是中山市的*治、经济、文化中心。东区作为中山的cbd市区，拥有中山至优质的居住环境、以及广东省级的教育配套、医疗配套及交通配套。直接接轨兴中道、起湾道，无需切换即可快速到达*治、金融主干道，奢享城芯生活圈。接驳南外环，既可连接全城一环到达主城区内外，亦可快速接驳广澳高速、翠亨快线，实现1小时城际生活圈。
如果首付四五十万左右，那么中山石岐区、火炬开发区、西区、或者港口镇，这几个区域可以满足你的购买需求，所以在资金预算满足的情况下，就可以进一步选择楼盘的具体位置、例如楼盘周边配套怎么样？上下班方不方便，或者对于我们生活中的柴米油盐。
不说多了，比如基础的上个街，买个菜肯定要能满足，你说对吧~
那么当然如果在资源预算不充足的情况下在中山买房买哪里比较好呢？比如说首付二三十万能买哪里的房子，那么就可以考虑中山的沙溪镇，*圃镇、南头镇，以及中山阜沙镇，中山的北部片区，中山北部片区挨着广州南，佛山顺德，坐高铁两三个站就到了，均价七千到一万左右，小户型大户型都有，98平米的房子，首付也就30万上下，所以在预算能接受的情况下就可以再具体细化到楼盘品质、周边配套等等。
具体问题，具体分析，或者你买中山的房子是需要考虑距离哪里近的，比如说我买中山需要距离广州近的房子，那么可以看看中山的阜沙镇或者*圃镇，比如阜沙恒大楼盘就值得推荐，性价比很高，开发商系恒大品牌物业，单价8字头起，小区拥有5.4万平七重园林，还有平湖景，可享一站式便捷生活，约1.4万平的社区时尚商业，集生活、时尚、娱乐为一体，而且周边还有浮虚山公园等环境配套，交通方面规划有广中江高速（在建）缩短到南沙自贸区的路程，10分钟即可上广珠南头城轨站，半小时时间即可到达广州、珠海、等区域。
例如需要中山距离珠海近的可以看看中山坦洲的房子，坦洲距离珠海香洲是真的近，隔壁珠海大妈说我平时买个菜踩个单车嗖嗖嗖~就把菜买回来了~
另外就是中山南朗镇，南朗镇周边环境很不错，拥有5A级红树林湿地公园，广东冬天的气候也不冷，也适合养老，同时也是北方客户的最爱，若是投资，建议选择购买90-平左右的户型面积，不建议选择最小户型，因为当下都开放三胎*策，所以选择三至四房才是最标准的，后期出手时该面积段被购房者筛选的群体就会更多，也更好出手，当然对于我们投资最核心的还是看地段毕竟看一个城市有没有升值价值最重要的就是看地段、地段还是地段，以及后期有什么产业发展规划等。
所以，如果买中山房子目的是作为投资，那么博主建议选择距离深圳前海近的板块，那就是中山深中通道出口范围内的翠亨新区，在大湾区9+2城市当中属于几何中心位置，并且中山重点打造翠亨新区，中山发展向东、深圳发展向西，未来将直接对标深圳前海高新区。作为大湾区发展的老大哥，深圳前海新区起着至关重要的作用。
中山翠亨新区的高端产业陆续增加，质量还高，每年涌入大量的高端人才，甚至中山翠亨板块还全球招募人才，高端人口数量越多，对购买力支撑越大，选择翠亨，是不错的选择。
#博主如是说：中山买房主看这几大板块，中山房价上涨，无解！
中山买房，博主给出几点方向：
1、中山翠亨板块还得涨，翠亨依然是当红炸子鸡。
2、东部区域如翠亨马鞍岛、南朗镇、火炬开发区会迎来一轮补涨。
3、翠亨板块未来将打造成为珠江西岸重要交通枢纽，值得期待。
4、马鞍岛是中山未来承接前海外溢，融入粤港澳大湾区的重要抓手。
而中山投资或自住买哪？一点不复杂。
置业区位选择上：
对自住：以自己需求为出发点，考虑工作地点、通勤时间、小孩教育问题。怎么方便怎么买，怎么性价比高怎么买。
对投资：最重要的一条原则是，要做好长线持有的打算！一方面，这代表着翠亨新区有巨大的发展空间，但同时也意味着距离区域真正成熟还需要一段很长的时间。
需要*F长时间大力地*策支持，及持续不断的大笔资金投入。建议置业者在区域选择上做好打算。
如果一定要在翠亨新区和火炬开发区当中挑选一处投资，可以优先考虑翠亨新区板块，是近年来*F重点发展的板块，规划了许多高规格产业，城市配套也在升级中。
其他考虑因素：
同区位价格相当情况下，再考虑后面的三大要素：带优质教育的学区，品牌房企（后期提供相对高质量的物业保障），及相关商业配套。
1、中心区（东区）的置业机会点
东区有较强的教育、医疗资源和成熟的商业配套。以教育资源为例，幼儿园到中学为例，集中分布在东区，石岐、港口、火炬、翠亨，以东区为中心向外延伸均匀分布。从重点学校分布看，优质的教育资源同是集中在中心城区。
2、临深版块：
从中山的房价看得出，中山房价呈阶梯状，近深者价高,受着深圳外溢客影响。
关于笔者：大湾区资深房地产置业经理，熟悉大湾区各区域的城市规划和发展方向，成功帮助数百位客户成功置业，从业8年，经验丰富，善于归纳总结事物各部分之间内在的、本质的必然的联系。可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。或许是大湾区最懂分析的房地产顾问，免费提供咨询，一次免费带你看房，或者另你购买物业增值百万。请添加
