大粤房产中山讯：流拍！
年8月28日上午，W10-19-中山市古镇镇国有建设用地无人报价，最终流拍。
此次流拍，不少业内人士表示在情理之中。
合富研究院(中山)高级分析师谢仲娟表示：这几块地的起拍价不低，按照现在经济下滑局面，再加上古镇之前拍的地王，卖的也不是十分好，所以这块地“出货”可能性比较低。
中山中原策略研究中心经理郭光喜表示：该地块起拍价较高，目前周边项目的售价在-元/㎡左右，想要卖出去有些难度。只有底价成交，才有点“可玩”的空间。
亦有业内人士表示，此次流拍后，不排除余下的地块有中止拍卖的可能。
此前曾中止拍卖二度挂拍涨价2.6亿
数据显示，-年间，古镇共拍出7幅商住地块，单纯从楼面价来看，今天结束拍卖的地块，起价元/㎡，已杀入古镇楼面价排行榜前三位。
资料显示，该地块在去年10月份曾挂拍，后中止交易。今年再次挂拍时，一些指标发生了变化。
首次挂牌起始楼面地价为元/平，最高限价为元/平，起拍价约4.6亿；
本次重新挂出后，起拍楼面地价直接一跃成为去年的最高限价，为元/平，而最高限价上升为1元/平，起始总价为约7.2亿！
以下是该地块的详细档案：
本次出让地块位于中山市古镇镇文华路，地块编号为W10-19-，土地总面积平方米（折合45.亩），现状为部分平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。
地块最高限价为1元/平方米，最高限制总价13.54亿元。
当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，竞价阶梯为平方米/次(户型面积为90平方米-平方米，不少于4套)。
土地容积率：≤3.0，计容建筑面积：≤平方米，建筑密度：≤30%，绿地率：≥38%，建筑限高：80米。
据了解，该地块南面为古镇灯饰城，北面为农业用地，临近中兴大道、新兴大道以及东岸中路。周边配套设施也相对齐全，医院、大信新都汇、曹二学校等。
公开交易条件：
1.本宗用地出让后实行成品住宅标准销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。
2.公开交易成交后，竞得人须按本出让文件要求与中山市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地使用权出让合同补充条款》。
3.本宗用地出让价格达到最高限价后产生的国有建设用地配建房参照《中山市国有建设用地配建人才安置房暂行办法》的规定处置。
4.用地范围内需配建幼儿园1所，设置要求不少于12个班。
5.建设单位今后不得对用地界线进行调整(含合并或分割)。
6.建设期限要求：在年11月2日之前开工，在年11月2日之前竣工。
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