近2个月时间，中山楼市似乎进入了一种“混战”状态。6月年中大促已过，7、8月却还是有各种不同主题的优惠、特价、促销。这不，9月来临，各大开发商又换了个“开学季”的主题让利推货。
房价一松动，大家就纠结。当前中山楼市是否适合上车？大家不妨根据自身实际需求，并参考近期中山城市发展情况做考虑。老实说，城市利好还是不少的。
8月20日，珠海市公共交易中心发布了《广州地铁18号线从中山延伸至珠海段工程方案前期研究》，开启了这条广中珠专线的前期招标工作。招标文件显示，广州地铁18号线珠海对接中山段，全长约60公里，估算投资亿元。
链接：招标啦！投资亿！广州地铁18号线中山-珠海段正式招标
8月19日，根据中国*府采购网的招标信息，深圳至南宁至昆明高铁将在中山北设站点；8月25日，南沙港铁路洪奇沥水道特大桥的钢桁梁顺利合龙，或将在中山设2个客运站点。
交通的拓展将让城市更具外联力，居民出行大大方便。城市更新的推进也将为大家提供更优美的居住环境。
就在上周，佳兆业南下城市更新办公室于正式挂牌，这标志着佳兆业已由南下旧改前期调查企业，正式变身为南下旧改“操刀”企业。根据此前公布的旧改时间轴，南下片区第一期预计从开展改造意向调查到完成竣工的计划时间工期为72个月（年1月-年12月），计划于年12月完成竣工。
（网友供图）
此外，中山多地改造规划陆续出炉，如《中山市西区马山片区城市设计》草案、《光明市场片区等四个片区改造提升规划》、《紫马岭公园整体提升改造工程设计方案》等。
长期以“宜居”著称的中山，近期新房特价盛行，多项目开盘或加推，楼市也好不热闹。
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近20盘开盘/加推有盘直降元/平
据不完全统计，8月中山有近20个项目开盘或新品集中加推，主要集中在月中阶段。此外，还有多个项目每周进行少量的定期加推。
多个在售楼盘8月份推出特价优惠，且个别项目因优惠力度巨大吸引了不少客户。如位于阜沙镇的中山融创城推出“6字头”新房；位于西区的海伦时光特价“9字头”，位于坦洲镇的御城金湾房价直降元/平等等，从成交数据来看，力度较大的优惠确实能得到短期不错的“成效”。
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住宅网签套环比上涨49%
多盘优惠加持，加之中山限签有一定的放松，8月份中山住宅网签大有提升。根据合富研究院（中山）数据监测，8月全市住宅网签为套，环比上涨49%，同比上涨50%，中山迎来了年月度住宅网签量的新高峰。
在8月中山市各镇区住宅成交排名里，火炬开发区成交套排名第一，其中多为保利中山林语成交；坦洲镇成交套排名第二，其中多为锦绣国际花城成交；三乡镇成交套排名第三，其中以碧桂园天悦府成交为主。
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全月住宅网签量排名前三的房企分别是碧桂园地产、保利地产及敏捷地产。
正在纠结买哪里的朋友，不妨看看各区域楼盘网签排行榜，把“销量”也作为选房参考之一。
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仅新增住宅套库存回落至“6字头”
根据合富研究院（中山）数据监测：8月中山共仅3个镇区有新增，住宅新增套，新推货量为2.7万方，成为年以来住宅新增最少的月份。
新增的3个项目分别为南朗镇的锦绣海湾城、火炬开发区的广联博爵、古镇镇的龙光天禧。在当月住宅各面积段新增里，80-90面积段新增98套最多，占比40%。
低新增+高网签的双重作用下，中山住宅库存量下降明显。
根据合富研究院（中山）数据监测：年8月31日，中山市住宅库存套。其中坦洲镇套居全市镇区住宅库存榜首、三乡镇套排名第二、火炬开发区套排名第三。
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土拍：挂牌3宗、成交1宗、流拍1宗
8月的中山，还迎来了情况有点“复杂”的土拍。
当月成交一宗地块，位于西区狮滘口岐港路的17亩城镇住宅地，被宝嘉地产以2.3亿竞得，成交楼面地价为元/平米。
链接：楼面价元/平，总价2.3亿！宝嘉地产竞得中山西区宅地！
此外，新增3宗地块，均位于古镇镇文华路。其南边为古镇灯饰城，北边是农业用地，临近新兴大道、中兴大道、东岸中路等城市主干道，可快速连接佛江高速，交通便利。周边公共配套设施较齐全，医院、大信新都汇、曹二学校、曹布初级中学、曹布公园等。
竞拍方式为最高限价＋国有建设用地配建房，交易条件为“实行成品住宅标准销售”。其中W10-19-需配建1所不少于12个班的幼儿园1所。
8月28日，上图所示古镇相邻4宗地块中最大面积的一宗（编号W10-19-）因无人报价流拍，9月2日上午中山市公共资源交易中心发布中止W10-19-地块的交易，8月挂牌的另外2宗地块后续交易或将受到影响。
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