国庆中秋假期已过
对于中山楼市来说
这个*金“双节”成交较为一般
上周中山新房库存量
9月底突破6万套警戒线！
当小伙伴们都把注意放在了
新建住宅库存上涨时
却不注意到二手房价也正在缓慢上涨
年第39-40周(9月25日-10月8日)中山全市有20个项目住宅新增批售套数套，环比上升.5%，批售面积33.65万平米，环比上升.46%。
商品住宅签约商品住宅签约套，环比上升.12%。
商品住宅签约量居前三的是三乡（套）、古镇（74套）、东升（62套）。
商品住宅存量居前三位的分别是火炬（套）、三乡（套）、坦洲（套）。
土地市场方面，共有11宗土地供应与1宗土地成交，均为工业用地性质。39周中山新增量猛增，各开发商均在十一购房*金周之前大量推出住宅供应，但备案量仍然较为冷淡，估计十一购房*金周实际成交网签在国土局备案有所延迟。
本周新增速度加快，消化速度缓慢，存量突破6万套，存量较集中在-㎡的刚改产品。
新房库存量突破6万套
合富辉煌市场部则表示：
经历过9月份的集中式拿证之后，各大开发商都有充足的弹药备战十一*金周。而在暖场活动和蓄客方面，各家开发商也是使出浑身解数，务求打赢国庆*金周这场大战。毫无疑问，开发商对于*金周这一销售节点有着极为热切的期望，但不管从数据面亦或者是客流量来说，这次*金周的楼市都难以让人满意。
上周（即2日至8日）期间，中山市新建住宅网签套，环比跌25.8%。限签、限购*策持续生效，即使进入楼市旺季，网签数据依然未见起色。
上周（即2日至8日）住宅新增套，创下近期新高，且其中万科、碧桂园、雅居乐三大开发商共新增套，占上周新增总数的6成左右。
由此上周住宅库存也是一口气突破6万套的警戒线，其中火炬开发区的住宅库存也突破套，为该区域年以来的历史新高。住宅库存则依然在6万大关之上徘徊，为套。
9月份成交维持千套水平
受限购、限签令的影响，年9月中山楼市住宅成交依然是千套水平。
根据合富研究院(中山)数据监测中山国土局数据显示：年9月新建住宅成交套，环比8月的套下跌14%，同比年9月的套下降84.5%。
在上月各镇区住宅成交排名里：
东凤镇成交套排名第一；
三角镇成交套排名第二；
东升镇成交套排名第三。
值得注意的是，9月份中山的住宅新增及库存方面均创下了年度新高，供过于求的现象愈加明显。
住宅新增方面
据数据统计显示：
住宅新增方面，9月新建住宅新增7套，总计建筑面积81万平方米，是年1月份以来的新增最高点。
在上月各面积段新增里，-平方米面积段新增套最多，占比45%；
在上月各户型新增里，三房二厅新增套最多，占比69%。
9月中山共有14个镇区商业有新增，新推货量为套，总计建筑面积13.8万平方米。中山8-9月连续2个月住宅新增大涨为金九银十蓄下货源。
住宅库存方面
截至年9月30日，中山市新建住宅库存套，环比涨12%，是年11月以来的库存最高点。
其中火炬开发区以套居全市镇区住宅库存榜首
三乡镇套排名第二
坦洲镇套居第三。
由于限签令的影响，造成数据上的供过于求的假象，导致库存一直逐步微涨。特别是在近2月的新增大涨的情况下，住宅库存在9月底一举突破6万。
值得注意的是，中山市新建住宅库存在9月底突破6万，一直微涨的同时，二手房9月房价也在上涨，9月二手房价均价为元/㎡，环比上涨4.54%，同比上涨38.67%
二手房9月房价同比涨38.67%
而据房天下数据显示，8月份中山二手房均价19元/㎡，相比9月份中山二手房均价元/㎡，环比上涨4.54%，同比上涨38.67%。从图表可看出，中山二手房房价在各个镇区都在上涨，其中西区、港口镇、东区上涨幅度靠前。
中山
西区
西区二手房9月份均价元/㎡
环比上涨4.24%
港口镇
港口镇二手房9月份均价元/㎡
环比上涨3.37%
东区
东区二手房9月份均价1元/㎡
环比上涨3.04%
南区
南区二手房9月份均价元/㎡
环比上涨2.94%
石岐区
石歧区二手房9月份均价元/㎡
环比上涨0.49%
火炬开发区
火炬开发区二手房9月份均价元/㎡
环比上涨1.54%
坦洲镇
坦洲镇二手房9月份均价20元/㎡
环比上涨2.56%
三乡
镇
三乡镇二手房9月份均价元/㎡
环比上涨2.25%
素材来自：南方日报，珠海世联市场研究中心，房天下，网络等。
整理：深中购房网编辑
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