在中山买一手房好还是二手房好?相信很多人在买房前都会有这方面的思考，虽然都是房子，但买一手房和买二手房还是有些差别的，如一手房限购二手房不限购、二手房的价格比一手房低等等。近日就有中山网友cue房讯哥，说想了解下中山一、二手房的情况，现在就安排上！下面哥就从购房资格、限贷、网签、税费、价格等方面，来捋一捋中山一手房和二手房都有哪些区别?同时还有一些关于买房的注意事项输出，买房的小伙伴千万不要错过这篇干货!一、购房资格首先来说说购房资格。这点非常关键，如果本身就不具备购房资格，谈何买房?说到这里，就有必要重提下中山的限购*策了，按现行*策，无论是中山籍居民还是外地籍居民，购买一手房都是有限制，其中，本地居民限购3套；非本地居民限购2套，需缴满6个月社保或个税，不过按有些楼盘的说法，提供一个月的工作证明也是可以；符合条件的港澳台籍同胞限购1套，具体见下表。目前，中山只对一手房实行限购*策，二手房暂无购买限制，如果是因为购房资格而无法在中山置业的朋友，可以考虑下二手房。二、限贷
相比限购，中山的限贷*策更复杂一些，而且对一、二手房都实行限贷，但一手房和二手房的限贷条件不一样，为方便大家更清晰的了解中山的限贷*策，房讯哥已将相关内容梳理成表格，看下图基本就清楚了。
目前中山购房贷款主要有纯商业贷、商业+公积金组合贷两种，二者相比，组合贷的利息成本比纯商业贷的要低得多，因为公积金的贷款利率比较低，几乎是商业贷利率的一半，对于购房者来说，公积金贷款更划算!
所以说缴存公积金还是很有必要的，尤其是有置业计划的家庭!而且现在中山也放宽了公积金缴存用户范围，个人也可以缴存公积金，要买房的朋友，如果没有缴存公积金，是时候未雨绸缪了。
三、网签目前购买中山一手房或二手房，都需要进行网签。中山二手房网签是年6月开始执行的，另外，在二手房贷款方面，中山很多银行也实行了“三价合一”*策。四、税费税费，主要包括契税和增值税等其他交易税费。契税，是一手房、二手房交易都要缴纳的一项费用，相同面积段，首套和二套，相应的缴纳比例一致，不同的是，二手房不限购，所以二手房第三套起，契税为3%，具体如下图：
除了契税，二手房交易还会涉及到增值税、个税等相关交易税费，具体见下图：
五、价格
价格方面，相比一手房，中山二手房的价格相对亲民。以7月为例，中山一手房均价元/㎡，二手房均价约元/㎡，两者相差近4千元/㎡，价格差距还是蛮大的。不过，不同镇区一二手房的差价也不同，具体可以参考下面的对比图。
另一方面，相对于一手房，影响二手房价格的因素比较复杂，包括楼龄长短、所在位置、楼梯房还是电梯房等等，房源情况不同，价格也会有很大的差距。
此前，房讯哥也针对中山二手房的成交情况做过统计，数据显示，同个镇区不同楼盘的二手房成交价就有比较大的差别，如东区有楼盘二手房成交单价超2万/㎡，而有盘成交单价则在1万元/㎡以下。
价格与房源情况直接相关，无论买一手房还是二手房，考虑价格的同时，也要将房子的具体情况了解清楚，不是越便宜就越划算，也不是越贵就越好。
总结一手房：房源新，选择多，小区建设规划先进，且大部分新小区都有自配套有商业，有一定投资潜力，但价格高，限购，同时也存在延期交楼、开发商变更规划、房屋质量问题、烂尾等风险。二手房：现成房源，价格低，不限购，小区周边配套成熟，但好的二手房源可遇不可求。一方面，大部分二手房都有一定楼龄，可能会存在房屋老化导致的质量问题；另一方面，二手房交易过程中也可能存在违规操作等问题，购房者可能需要花更多的时间找房看房。到底在中山买一手房好还是二手房好呢?其实还是要购房者结合自身情况进行选择，房讯哥有以下几点建议供参考：1.有购房资格，又有经济实力，只要房源符合需求，一二手房任选;2.有购房资格，也有经济压力的，买城区楼龄高点的二手房，翻新装修下也挺好的;3.没有购房资格，经济实力不错的，可以选择地段好的二手房。
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