市场行情
上周A股申万地产板块再次大涨3.26%（同期上证综指和沪深分别上涨1.52%和1.20%），周成交额亿，环比减少21.7%，板块表现强于大市，我们近期的投资观点持续得到印证。板块中“浙江广厦、哈高科、万泽股份、华鑫股份”等表现强势，“新华联、皇庭国际、南山控股、中航善达”等跌幅居前。港股通地产股“太阳城、新城发展、美的置业、融创中国”等表现强势。
行业跟踪
*策方面：
9月11日，中国银保监会首席风险官及办公厅主任肖远企在通气会上表示，调整信贷结构是进行时，没有完成时。房地产过度融资不好，社会资金都进入一个行业，对整个经济均衡发展不利。从优化信贷结构的角度来说，对于银行而言，要按照银行经营的规则，该提资本提资本，授信集中度要遵循标准。监管部门没有控制房地产企业贷款增量，银行对房地产行业授信要遵循国家房地产调控规则，同时要遵循监管规则。过去有银行与房企合谋，通过表外资金，违规绕道“输血”房地产，监管部门压降的主要是这些资产（这个表态或是地产股在上周四大涨的重要催化因素，只要是合法合规的房地产贷款依然是会有增量的）。
9月11日，广东省发改委等五部门印发《关于城投债券发行与风险管控的办法》，办法要求企业发行债券的募资资金投向应符合国家产业*策和行业发展规划，用于本企业的生产经营，不得用于房地产买卖和股票、期货交易等风险性投资，从9月30日起施行，有效期3年。办法要求城投企业申报发债应根据企业财务情况、经营能力、对外担保余额与偿债实力等综合因素量力而行确定发债额度，而且累计债券余额不得超过净资产40%，近三年平均可分配利润应足以支付债券一年的利息。城投企业申报时应向主管部分承诺不新增*府债务或隐性债务的承诺。（我们判断，*府下决心做好与城投企业的信用隔离，遏制地方*府隐性债务增量，后续看其他区域大概率会效仿，个别地方城投公司可能会出现破产，类似于此前的包商银行事件，是*府有序打破隐性刚兑和信用捆绑、使得风险资产定价回归合理的一种引导，但风险应是可控的）。
9月12日，北京银保局对辖区内中信信托和建信信托分别开出30万和90万的罚单，理由主要是信托资金违规用于房企拿地。另外还有北京银行和渤海银行分别被罚万和万，前者主要是个人消费贷款被挪用支付购房首付款、个人商办用房贷款违反房地产调控*策、同业投资通过信托通道违规发放土地储备贷款，后者主要是理财资金违规用于房企拿地、违规投向“四证”不齐的房地产项目（总体上看虽然查的比较严，但处罚力度依然是无关痛痒，但增量严控对房企确实有一定影响）。
9月14日，据悉监管层在严查信用卡资金流入楼市情况，包括境内房地产类商户、房产相关契税等（主要是限制个人刷银行的信用卡去买房或交契税，这个在有些城市本来就执行的很严了）。其实在8月底，一些银行（比如农行、平安银行等）已经收紧了房地产类商户交易限额管理，比如农行信用卡不得在境内房地产商户（地产开发企业、代理经纪机构）交易，在其他境内房地产商户（装修建安单位、不动产经营管理、出租休假类房地产）的单笔交易金额不得超过1.5万，年累计不得超过5万。
有一些放松的*策。
9月10日，湖南临澧县出台进一步促进房地产平稳健康发展的九条意见，放宽了首套房认定条件，实行购房货币补贴，适当降低项目资本金监管比例和商品房预售许可门槛。9月12日，贵州省住房资金管理中心对省直住房公积金部分贷款*策进行了调整，取消了二套住房公积金贷款时间限制。调整后的*策明确，缴存职工家庭结清首套住房公积金贷款后，即可再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房。
此外，关于租房的一些*策值得
