大家好！我是小趣
给大家同步了一下浦东第二批次购房指南，不过很多网友反馈此次浦东疫情处理情况实在不理想，更有网友反馈打算把浦东的房子卖了，买浦西。为此，今天更新一篇五大新城青浦第二批次的购房指南，希望给大家能带来帮助，也希望老铁们评论区多多留言。
青浦区之前是长三角地区重要的物流位置，这里有许多物流企业总部，如申通。目前青浦区正在向高科技园区转型，年华为上海研发总部会在青浦区建成，以及上海市在青浦区规划市西软件园。而且青浦也是作为长三角一体化的窗口，在地理位置，发展政策的多重驱动下，青浦区会发展的越来越好。
上海市层面：年上海市经济和信息化委员会发《上海促进软件和信息服务业发展“十三五”规划》提出在发展方向上，在软件和信息服务产业方面，要打造“一中四方”空间格局。
“一中”是以中心城区为主，产业定位为互联网信息服务、人工智能软件和电子商务。
“四方”指的是浦东新区、闵行区、青浦区和静安区。其中浦东软件园产业定位为移动互联网、行业应用软件和金融信息服务。闵行区的紫竹科学园区产业以网络视听、数字内容为主。青浦区的市西软件信息园产业以工业软件、物联网和信息服务为主。静安区的市北高新区以基础软件、大数据和云计算为主要发展方向。因此，在年《上海市促进软件和信息服务业发展“十三五”规划》中，市西软件园正式纳入上海“一中四方”战略布局，成为上海市软件信息产业布局中的重要一环。
在青浦区层面：青浦区位于上海市西部，太湖下游，黄浦江上游。东与闵行区毗邻，南与松江区、金山区及浙江省嘉兴市嘉善县接壤，西与江苏省苏州市吴江区、苏州市昆山市相连，北与嘉定区相接。
因为青浦区优越的地理位置，所以上海市也是把青浦区作为长三角一体化示范区的重要窗口，且长三角一体化示范区在年上升到国家战略。年，长三角一体化示范区成立了执行委员会，指出要调整产业机构，促进产业升级；在青浦区十四五发展规划中，更是明确提出要打造高能级的信息枢纽，而这个枢纽就是以华为研发中心、市西软件园、北斗导航基地为引擎。
如此优越的地理位置及规划，吸引了不少开发商来这边拿地，年青浦各个板块还是非常丰富的，徐泾依旧是新房高地。
青浦新城板块
参考均价：4.3万/㎡
青浦新城规划范围面积91.1平方公里，东至老通波塘、南至沪渝高速、北至沪常高速、西至青浦大道—三分荡东侧。
整个青浦区东有虹桥商务区的加持，西有长三角一体化示范区的带领，是承接着“上海西部门户”的重要角色，具有居住生活、产业、旅游等综合功能，加之17号线与大虹桥的连通，未来板块整体发展潜力不可估量。
「盘古青浦新城地块」
盘古以10.96亿摘得青浦区夏阳街道中横泾路东侧06A-01地块，成交楼板价元/㎡，出让面积.3㎡，容积率3.0，房地联动价元/㎡。
该地块位于青浦新城，与17号线青浦新城站距离非常近，周边配套也比较完善，有青浦绿地缤纷城、医院（青浦分院）、青浦博物馆、富绅商业中心、夏阳湖等配套。
「首创青浦新城地块」
年6月，上海开启第一批集中供地，首创一举拿下青浦区夏阳街道达慧路北侧08A-01、08C-01地块，成交楼板价元/平方米，新房联动价4.3万/㎡。
四至范围：北至华纺路、南至达慧路、西至华青路、东至华浦路。其实就在佳兆业金茂未来城的北侧，离17号线青浦新城站直线约米。
「葛洲坝玉兰花园」
葛洲坝玉兰花园位于漕盈路，可搭乘轨交17号线到达虹桥枢纽。自驾可通过崧泽高架西延伸段（在建），快速到达虹桥商务区。
项目是由葛洲坝地产主体开发，楼盘的建筑外立面全部采用了干挂石材。二批次即将加推，将推出-㎡的高层和部分叠加别墅，共席，精装交付。
徐泾板块
参考均价：6万/㎡
徐泾作为青浦区的经济强镇，尤其其特殊的地理位置以及紧贴上海市区的优势。这里历来都是买房人的热门选择之地，伴随着这几年国家会展中心的大力开发以及大虹桥战略的公布，这徐泾更是成为了买房人的首选，这也就难怪徐泾的新房价格已经直逼部分上海中环次新楼盘了。
「上海蟠龙天地」三期
上海蟠龙天地上期均价约6.15万/㎡，三期将推出建面约95-㎡户型。高分首选。
项目位于虹桥主城核心、地铁17号线蟠龙路站旁，崧泽高架西延伸工程预计年底基本完工，地铁17号线西延伸段将无缝连接苏州地铁10号线并直通嘉善。
自带的约5万方蟠龙天地商业，结合千年蟠龙古镇的江南文化，依托“中国新天地”成熟商业模式，以十字街市为核心肌理打造融汇古今东西的未来商业形态。
作为虹桥商务区乃至整个上海的超级红盘，上海蟠龙天地当之无愧。去年，项目一期、二期开盘即罄，并凭借出色品质斩获克而瑞及亚洲不动产奖等诸多国内外地产大奖。
「俊灿星城」
俊灿星城位于大虹桥板块徐泾核心，靠近上海西部大动脉——沪青平公路。
项目采用三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出明快简洁、但又富有朝气的建筑气质。
往期产品为建面约70-98㎡2-3房，品质中小户型，上期均价6.25W，三期户型图参考往期
「招商璀璨公馆」
去年10月12日，「招商象屿路劲」联合体以总价63.亿，竞得上海市青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块项目，案名为虹桥璀璨公馆，成交楼面价.84元/㎡，房地联动价6万/㎡。
该地块位于大虹桥的核心区，地块北邻国家会计学院，与国家会展中心距离仅1.6公里。
附近最新开盘的项目为上海蟠龙天地二期，蟠龙云庭最新的开盘均价已达6.15万/㎡。根据房地联动规则，青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块的房地联动价为6.0万元/㎡。
项目拟规划建设26幢小高层和高层，该地块体量很大，土地面积.9㎡，容积率2.2，将供应至少套房源。
主力户型建面约86㎡2房、92㎡3房、㎡3房，另有少量约㎡4房。
华新板块
参考均价：4.6万/㎡
「上实城开华新项目」
「上实城开华新项目」位于青浦区华新镇，10月12日，上海城开晶享置业有限公司（上海城开）以总价11.亿元竞得青浦区华新镇华腾路北侧21-08地块，楼板价元/㎡，溢价率8.89%。房地联动价：4.57万/平。
项目规划设计方案已公示：项目由3栋7层+8栋8层住宅组成。
「安徽交控华新项目」
安徽交控以19.34亿元竞得青浦区华新镇华志路北侧23-01地块，成交楼板价元/㎡，溢价率0%，房地联动价元/㎡。
重固板块
参考均价：3.48万/㎡
「大名城重固项目」
重固板块好多年没有新房供应了，该板块在去年二批次集中土拍时也有一块地，最后是最终被新长宁拿下，位置就在44a-01地块旁边，指导价同样是是3.48万/㎡。该地块的入市将一定程度上缓解板块新房供应不足的情况。
根据公示的规划方案显示，项目拟建最高16层的住宅，提供至少套房源。全装修面积%，中小套比例不低于60%，配建5%保障房。
赵巷板块
参考均价：5万/㎡
赵巷板块一直是别墅区的代表，后续还有2个楼盘待入市。
「中国铁建花语江南」
「中国铁建花语江南」所在的虹桥国际墅区，是上海为数不多由政府批准建设的国际社区。十年前，这里已经集中了大批量品牌开发商开发的高端楼盘，有西班牙风格的凯迪赫菲庄园、法式风格的绿地高端海珀系产品、以及碣石系产品。
项目坐拥四横两纵交通路网，便捷自驾畅快出行；9号线、17号线高效轨交通达全城。
「中国铁建·花语江南」作为超低能耗项目，已通过超低能耗建筑专家的方案评审。项目南北分区，南区14幢5层叠墅，北区12幢5-8层洋房，既保证了叠墅的圈层感，也保障了洋房的居住舒适度。主要产品包括：建面约95-96㎡洋房、建面约-㎡叠墅。
「金臣颐墅」
「金臣颐墅」位于西上海传统国际别墅住区-赵巷，紧邻虹桥主城，是区域内最宜居的低密度别墅社区。
项目为虹桥首席开发商——金臣集团年全新重磅住宅作品，项目占地面积.56㎡，总建面约33万㎡，地块分成东西二块，总容积率0.43。中间隔着一条自然河流河流盆泾河，产品均为稀缺的类独栋和独栋产品。
项目一至三期已售罄，并荣登年上海高端别墅销冠王。
朱家角版块
参考均价：4万/㎡
「安徽高速朱家角项目」
安徽高速青浦朱家角项目位于朱家角板块，紧邻朱家角古镇风景区和淀浦河，地块容积率很低，大概率又是一个改善型产品。
目前，朱家角景区北面已经形成一个低密度的住宅区，云集中柏湖滨壹号、大名城映湖和中环境秋月等项目。
年12月2日，上海三批次出让中，安徽高速通过一次性报价，以12亿竞得该地块，楼面价元/㎡，溢价率8.95%。项目位于青浦朱家角镇，东至港周路，南至黄家埭路，西至淀园路，北至朱家角路。
根据公示，该地块为纯宅地，住宅套数下限。全装修面积%，中小套比例不低于60%，无自持要求，需配建5%建筑面积保障房。
项目拟建22幢5-8层的多层住宅，其中1、2、4-12、、15、16#共13幢为5层；18-20、22-24、26-28#共9幢为8层。
「同润朱家角项目」
去年10月，上海同润以总价5.亿竞得青浦区朱家角镇港周路西侧D13-03a地块，成交楼面价8元/㎡，溢价率7.99%，房地联动价：4.2万/㎡，项目将打造纯低密产品。
「上实·海上湾」
「上实海上湾·然景轩」是青浦朱家角大盘上实海上湾的五期，一期海上湾·紫园、二期海上湾·樱园、三期海上湾·闻涧、四期海上湾·鹭居，五期就是即将推出的然景轩，此前示范区已经公开，不过鉴于近期疫情关系，暂时关闭，后续开放等待通知。
项目主力户型为建面约-㎡联排/独栋/双拼，总价约-万！正式户型图尚未公布，可参考前期，
白鹤板块
参考均价：2.5万/㎡
「宝业白鹤项目」
「宝业白鹤项目」位于青浦区白鹤镇，年6月21日，宝业以总价5.69亿元竞得青浦区白鹤镇白石路北侧30A-01A地块，成交楼面价元/平，房地联动价：2.7万/㎡，
溢价率8%。
根据项目最新公示的设计方案，项目将建造包括1栋15F住宅，6栋16F住宅，1栋13F住宅，还有一个社区卫生服务中心公公共设施配套。将提供至少套房源，%全装修，其中中小户型占比60%。
此次上海疫情，青浦处理的还是相当给力的，2，10，17共三条线，上下班也方便，不管是想把浦东房子卖掉买浦西的，还是之前就对青浦地段比较了解的，此次第二批次上新的楼盘，大家都可以提前了解准备一下，有什么想法或者问题的欢迎大家评论区留言哦
