房产圈流传着这么一句投资术语：升值潜力看三宝——学位学区、交通地段以及商业配套。
早在今年初，房讯哥曾就公办中小学的最新招生*策，对各片区的学区情况进行整理；前不久，房讯哥也针对粤港澳大湾区的交通布局，盘点了中山境内联通外市的重要高速、大桥以及轨道。
对于众多想在中山置业的购房者，升值三大要素可谓仅剩商业配套，那么，今天就撇开笼统的商圈介绍，从现有商圈、准商圈以及周边楼盘展开分析，供感兴趣的购房者参考。
01.中山现有商业分析
商业配套指楼盘周边具有商业性质的配套设施，具体为食品百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施。当中，菜市场和便利店(超市)就属于生活的最基础需求。
打个比方，如果居住在一个买菜、买基础生活用品还要走很远的小区，你的生活便利性自然会打上一个大大的问号。这种房源哥一般不建议购入，实在碍于价格原因被迫入手的话，应做好充分的心理准备。
换一个角度思考，如果能居住在满足基础需求之外，还有百货商场、甚至是醇熟商圈的小区，那便是相当不错的选择了，起码今后一定是吃喝不愁。
纵观中山的商业30多年来的发展历程，中山各个区镇都具备较为成熟的商圈，但目前客流较大的商圈仍主要分布于主城区，如大信新都汇、利和广场以及假日广场等，商圈附近多为二手住宅，房源基本高出同区镇的其他小区，可见商业配套对居住的重要性。
值得一提的是，在这些知名商圈的背后，个别商业体为开发商的合作产物，如商业操盘方与住宅开发方的强强联合，这样的模式可参考远洋新悦项目。
另外，也有越来越多的楼盘考虑到商业对住宅溢价的主要性，在开发前期已规划商业部分，旨在为购房者打造一个更完美的居住环境。坐落于主城区的完美金鹰广场以及半山花园则为个中典型。
02.即将开业的准商圈与周边一二手房盘点
除了以上已经开业商业体以外，中山还有不少大型商业体将相继开业，随之惠及了对应板块的买房者。
下面，房讯哥对部分即将开业的大型商业体进行盘点：
中山华发商都
最新进展：11月27日开招商发布会
项目情况：去过珠海的朋友，多多少少都会对南湾华发商有所了解，从一定层面来说，这是珠海第一座品牌购物中心。
而中山华发商位于中山二路及悦来南路交汇处，商业建筑面积逾6.9万㎡。配以永旺、阅潮书店、幸福蓝海影城三大主力店加持，形成强力竞争协同体。
周边楼盘：由于对面的吉之岛商场已经撤场，因此华发商都的及时“救场”，为周边居民提供了很大的便利。
从地图上可以看出来，中山华发商都最近的新盘为华发广场以及岐江壹号，周边以老安山等老旧小区为主。
此外，岐江河对岸的天明海怡湾、蓝波湾等小区，虽与华发广场不属同一区镇，但距离项目也不到2公里。
天奕星河COCOCITY
最新进展：11月13日亮灯，11月28日开业
项目情况：中山天奕星河COCOCity位于中山市东区，中山路与长江路交汇处，商业体合约面积约14万平方米，包罗精品超市、国际快时尚、轻奢美食、沉浸式影院、健身会所及儿童游乐和家庭亲子互动空间等亮点业态，地下车库配套车位数超个。
周边楼盘：东区本身就有许多成熟的商业综合体，cococity的加入无疑是锦上添花，而最直接获得的无疑是天奕小区。
此外，商业体2公里范围内更布局了东方名都、敏捷紫岭天玺等新盘。二手房方面则有紫园以及水木年华。
万民汇
最新进展：正在招商筹备中，计划明年开业
项目情况：万民汇MOCITY位于中山市港口镇，项目总建筑面积达到12.5万m2，包含了购物中心、情景商业街、精品酒店、SOHO公寓等组成，当中商业面积约7.5万m2。拟打造成聚集购、吃、玩、乐、游、住等于一体的“中山城北新地标，世界级体验之都"。
周边楼盘：从地图上可以看出来，万民汇附近已有保利广场，未来两者联动或能形成更大的商圈。
受到万民汇辐射最直接的是中海世纪荟和富元港景峰等新盘。二手房则有住宅部分刚清盘不久的保利国际广场(公寓在售)，以及裕港理想城等小区。
小结由于篇幅有限，本次房讯哥只介绍以上三个准商圈。如果你们对于住宅附近的商业配套有要求的话，大可以考虑一下附近的房子，未来或许会因为配套的完善价值有所提升。最后，房讯哥要补充一句，中山以后还会新增不少商业体。包括：位于南区中澳滨河湾的天虹商场东区cococity对面的中山版“富华里”——中山六号小院火炬的富逸城Toppark购物中心还有备受期待的西区万象城……敬请期待
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