年12月17日，位于古镇中兴大道的编号G10--住宅地以底价元/㎡，被万科再次成功拿下，成交楼面地价为14.5亿，溢价率为0%。
刷新古镇起始楼面价和总价纪录
G10--位于中山市古镇镇*贤街，土地总面积为.3㎡，计容建筑面积.9㎡，起始楼面地价为元/㎡，起始总价为14.5亿元。容积率上限3.0，建筑密度上限30%，绿地率下限35%，建筑限高米。另外，该地有一些竞拍要求：须配套社区警务室，建筑面积20-50㎡；居委会建筑面积-㎡；社工服务站-㎡；物业服务用房≥50-㎡；社区文化室＞㎡；青少年活动中心0㎡；建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。
与万科自家项目一路之隔，周边配套成熟
该地块位于古镇中心区域。地块北侧为高尔夫练球场，西侧为星光联盟全球品牌灯饰中心，东侧为灯都生态湿地公园。东南侧为央园华府，西南侧为古镇镇*府。与古镇万科新项目仅一路之隔，医院也在生活圈内。学校方面，从幼儿园到初中，分布众多，一应俱全。此外，周边还有乐丰花园、怡廷豪园等多个早已售出的住宅项目环绕，生活氛围浓厚。就现成的配套而言，该地在国贸商圈和大信商圈覆盖范围内，丰富度可以称霸全古镇。
值得一提的是，北侧为前不久刚刚备案的万科星光花园。该地于今年8月26日，万科以总价5.19亿拿下的城镇住宅用地，成交楼面价为元/㎡，要求以“成品住宅”出售，无公建配套，建设单位为中山市万福房地产开发有限公司。百度地图上，该地显示为万科第五园。规模方面，项目建筑规模.50㎡，一共有6幢高层住宅（1~34层）面积.08㎡，地下车库面积.42㎡，配电房、物业用房等.95㎡。另外央园华府定档是金融服务中心，从规划图上发现，有1栋大型综合楼，8栋住宅楼。
古镇破局规划，迎来新一轮发展机遇
另据资料显示，近期古镇镇接二连三传来利好消息。古镇快线动工，全程无红绿灯，提速至公里/小时；古神公路立体交通改造，进展加速；轨道6号线走向确认与古镇快线共线；古镇签约高端教育集团；医院建设等等。更值得一提的是，早在8月31日，中山古镇镇*府公布了《广珠城轨古镇站TOD综合开发项目（灯都产业新城）城市设计及控制性详细规划》草案的公示。按照公示消息，古镇站TOD灯都产业新城项目位于古镇镇域南侧，规划范围北起广珠城际轨道，西至西江，东、南至古镇镇界，共.58公顷。届时，将会新增文体活动中心、文化室、体育场所、36班小学、9班幼儿园、农贸市场等公建设施，建成后无疑将会大大提升古镇服务配套，相信未来会为片区发展增添不少动力。
在售项目较少，市场情况供不应求
作为中山的经济重镇，但古镇供应货量并不多。甚至在年第三季度之前，一直处于供不应求的状态。这种情况在近几年有所好转，碧桂园、万科、雅居乐先后进驻古镇，货量也有所补充。截至目前，该镇的最高成交楼面价记录为万科刚拍下的地块，元/㎡。
目前，古镇的万科城已售罄，现在古镇主力新盘，莫过于雅居乐花园和龙光天禧。雅居乐花园位于古镇大信旁，在售建面约-㎡全南向户型，均价约14元/㎡带装。龙光天禧属龙光地产天字系列的高端项目，在售面积约88-㎡，均价元/㎡带装。
根据合富研究院监测，11月的西北板块住宅网签前十的楼盘里，古镇在售两个项目都上榜。由此可以看出，古镇有一定的需求量。虽然目前住宅项目供不应求，但预测未来供应量不会很大。
根据合富研究院监测，截止至年11月30日，中山库存为套，其中古镇镇库存为套，占比2%，低于中山平均水平。从古镇镇最新的住宅库存面积段来看，目前古镇镇以-㎡的面积段为主，占比25%。
开发商介绍
万科企业股份有限公司成立于年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。年公司首次跻身《财富》“世界强”，位列榜单第位，年、、年接连上榜，分别位列榜单第位、第位、第位。年，公司将自身定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”，所搭建的生态体系已初具规模。在住房领域，公司始终坚持住房的居住属性，坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”，在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上，业务已延伸至商业、长租公寓、物流仓储、冰雪度假、教育等领域，为更好地服务人民美好生活需要、实现可持续发展奠定了良好基础。未来，公司将始终坚持“大道当然，合伙奋斗”，以“人民的美好生活需要”为中心，以现金流为基础，深入践行“城乡建设与生活服务商”战略，持续创造真实价值，力争成为无愧于伟大新时代的好企业。此次拍地为万科二进古镇。目前万科中山在售项目有火炬开发区的万科中天西湾汇、东区的万科金域中央、五桂山镇的万科四季花城。待售楼盘有古镇的新备案项目万科第五园（备案名为万科星光花园）。
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