11月份挂的地块，古镇与西区的已经摘牌，东区的及翠亨的近几天也摘牌，年尾了。
刚刚一次性看了这6块地，2个数据印象深刻。
首先，翠亨的住宅地起拍价已经是接近万/亩。记得10年前来中山拿地时，~万/亩已经贵得咋舌。年年底，新拍土地基本都是接近万/亩。
从亩单价这个角度去与部分高价楼盘的房价对比，涨幅基本同频。
第二个，就是这些新拍地块，限制了建筑层高。
建筑标准层高不应大于3.6米
也就是说像马鞍岛的西湾汇及保利天汇这种咬合复式在新地块做不了。这个新规的出发点可能是防止出现更多高单价？
毕竟，很多人总拿马鞍岛3万多的房价来宣传中山房价破3万，但又不强调那是复式产品。所以，这会引起误会，导致不必要的舆论压力。
不过，东区总部基地地块不强调层高，东区地块大概位置如下。
东区地块：土地总面积.9平方米（折合.亩），元/㎡起拍价。
要引入在香港上市的知名品牌来管理购物中心，所以我们心念念的知名购物中心大概在3/5年后就能有了——毕竟大家总觉得只逛大信有点单调——新开的天奕那个商业有人去逛过没有？感觉如何？
对于东区这块地，几点分享：
1）很明显想打造的是类似K11这种有格调一点的商业体；
2）中山站前西面一大片，开发热度提速；
3）石岐总部基地往东推进，这一片空白开发后，城区与火炬这一块就连通了；
4）8万方商业购物中心，那预示着中山路到北外环这一段的长江路边上至少有3个购物中心（天奕、富逸、+这个最新的K11or宝龙？）
而翠亨一次挂3块地，从官方公布的鸟瞰图，是连在一起。
我在卫星图画了一下，大概是这样，紧挨着深中通道与中开高速。这里不得不说，现在基本能看到中开高速这一段路的主要轮廓了，桥墩都搭好了。
按图中标示，1~3地块大小分别如下：
1、翠亨商业地1：土地总面积.8平方米（折合68.亩），元/平方米起拍价；
2、翠亨宅地2：土地总面积.3平方米（折合58.亩），元/㎡起拍价；
3、翠亨宅地3：土地总面积.2平方米（折合.亩），元/㎡起拍价。
商业起拍价格与住宅的价格相差4倍多。
上面4块这几天摘牌，大概会是底价摘。
另外两块已被摘牌的都是底价摘，也是挺“厉害”的地块。
西区地块：土地总面积平方米（折合49.亩），元起拍；
西区这块厉害之处，是往西面延伸得有点远，在中山西高速收费口附近。前段时间从高处看这一带，有很出名的物流城。
与这块地最近的项目应该是方直的彩红公馆。
另外一块被摘牌的是古镇地块。
古镇地块：土地总面积.3平方米（折合88.亩），元/㎡起拍价。
这块是好地，如果连央园华府一大片拿下来，万科再花点心思比海洲万科城的品质做好点，就真的厉害了。不过央园华府这个比较复杂，不容易拿。
这些地块，主要还是知道知道、了解了解就好，因为肯定是面向完全不一样的客群。
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房哥ZS