上海奉贤
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悦城华庭
：65-㎡
：均价2.55/㎡
：70年产权住宅
：户
：毛坯/装修
：款清交房
悦城华庭位于奉城镇兰博路，项目是由上海泉贤地产开发，开发商之前还开发过金山、青浦、四团的项目。
奉城镇是奉贤的两大中心之一，西部以南桥为中心，而东部的经济、文化中心则是奉城。奉城也是上海*府重点打造的“三城七镇”之一，根据上海*府规划，上海东有高桥的荷兰小镇、北有罗店的北欧小镇、西有松江泰晤士小镇，南面就是我们奉城的西班牙小镇。
西班牙是海洋国家，地处欧洲的西南部、与非洲相望，其海岸线长约公里，所以"水"是西班牙风格的灵*元素之一，一般西班牙建风格的项目通常在空间分割中使用水系、绿化带为分隔媒介，体现了建筑与水与人的完美和谐。而奉城南靠大海，城镇境内地形平整，河道纵横，水网完整，整座城市自然切合西班牙的特征。
奉城是一座具有多年的历史文化古镇，有浓厚的历史人文气息。奉城老街，相传是孔子的弟子子游曾到此讲学而得名，后称古游里。奉城古城墙遗址始建于明洪武十九年，位于奉城北街的万佛阁始建于明朝万历年间。奉城木雕源于清朝光绪年间，延续至今，是目前上海最大的木材家俱基地。
在《-上海市城市总体规划》中，奉贤新城的定位为：杭州湾北岸综合性服务型区域核心城市、上海南部中心城市，奉城作为奉贤新城的中心镇，在规划中与“浦江、惠南、祝桥、九亭”站在同一高度，势必在未来存在巨大的区位价值。今天，三城七镇上的罗店镇均价3.5万/平以上，高桥已超过4万/平，再看与我们站在同一纬度的奉贤新城临港新城，均价也在3万/平以上，相比而言，奉城镇无疑是价格洼地，随着城市重点规划、发展等利好进一步兑现，不出几年，奉城的房价显然将会迎头赶上。
交通：奉城镇的交通路网四通八达，出行极为便利。像大交通有G上海绕城高速，S4沪金高速，以及在建中的S3沪奉高速。S3沪奉高速建成通车以后，可以大大缩短奉城到周浦、迪士尼和浦东国际机场的往返距离
离我们项目米左右在川南奉公路上有接近20多条公交线路，比如江平专线到达8号线沈杜公路站，新卢专线到达16号线新场站，南团快线可到达5号线南桥新城站。
医疗：配套现有的有两所，在我们项目西边医院，可以医院、另外一家在川南奉公路上的2级甲医院奉城分院。
教育：配套是我们奉城的一大亮点。有七彩桥幼儿园、上海市一级资质的金蔷薇幼儿园。小学有奉城一小和二小，九年制中小学肇文学校。高中有两所、分别位于城大路上的奉城高级中学和奉海公路上的曙光中学。曙光中学是区重点高中，每年升学率高达90%以上！我们项目学区划分为：金蔷薇幼儿园以及肇文学校。在项目东侧还有已经建成的爱迪国际学校，预计明年即将招生。
商业：项目周边生活配套也是非常齐全的，东侧即是2.6万方的风情商业街，它可以满足奉城新城所有小区的日常生活需求。往西步行10分钟可以到达城大路商业街，有世纪联华大卖场、肯德基、全家超市等。同时在川南奉公路分布着四大银行，如中行、工行、农行、建行等，为我们居家理财提供便利。另外在项目对面也有在建中的超大型商业体（一期约3.5万方）。融合了大型购物中心、星级酒店等大型商业配套，商务、休闲、购物、娱乐一应俱全。
家门口的景观有具有西班牙风貌的兰布拉景观公园，大环境的话有上海海湾国家森林公园，文化公园，野生动物园，迪士尼度假区等为我们打造了一个宜居宜家低碳环保的生活环境。
悦城华庭是一个纯正低密度的花园洋房社区，容积率低至1.2，绿化率高达到35%以上，小区共计户，由8幢8层带电梯花园洋房组成。
小区采用中轴景观设计将社区分为东西两片，中心景观轴设置了大面积草坪以及景观朗庭。整体现房交付，实景呈现。小区的楼间距在32-37米左右，最大的楼间距高达42米，幢距比达到1:1.8。基本上做到了户户有景观，家家有阳光。像我们小区，即使一楼，9点钟也能照射的了阳光。
社区共有两个出入口，位于现在售楼处的为主出入口，采用人车分流设计，另外一个出入口位于项目东侧，为紧急出入口。是目前奉城唯一的全地下停车社区，地下车位共计个，（其中带充电桩车位47个）车位配比1:1.1，（地面划线的10个车位为紧急停车位，不对外停车）这样充分考虑业主的安全性及社区景观的完整性，也是评判社区品质的标准之一。
外立面采用的是三段式，底部为文化石、中间为多彩保温涂料、顶部为红陶筒瓦。中间突出的腰线都是一次性浇筑。（多彩保温弹性涂料，它具有自洁功能，而它的弹性功能可以在季节变化的时候根据墙体的热胀冷缩进行弹性收缩，这样就不会像以往的涂料没有弹性很容易季节变化时因热胀冷缩而拉伤墙体，形成侧墙渗水。）弹性涂料不仅可以保障小区的美观，还可以保护墙体不受侵害。
在建材方面，每户均送挂壁式立升大容量转电能电加热太阳能热水器，可以满足一家六口正常使用，采用三玻两腔断桥LOE-E中空玻璃，价格比双层玻璃高75%以上，市区7万以上的豪宅基本才会配这样的建材。
项目最大的优势是现房交付，最大规避了客户的风险顾虑。可以很直观的感受到社区的景观环境，楼栋间距，规划设置。这样既节约了二次搬家的成本，也比较省心；同时也避免了开发商现在承诺的一些规划将来无法实现。
户型，共分为五种，69-平米，有一房、二房和三房设计。满足不同的需求。都是全明设计，南向设置了超大面积的阳台，连接卧室，采光非常明亮。一梯三户设计，得房率都在80%以上，最高达到82.04%。
户型图鉴赏
样板间鉴赏
镇区规划布局集中表现镇区功能布局的空间特征:三轴五区。
一轴:川南奉公路。与A30高速公路、瓦洪路立交二个互通式立交与区内公路网相衔接，中心镇的对外效能联系极为方便。
二轴:兰布拉风情街。为镇区主要发展轴，兼具休闲、观光、交通功能于一体的主要景观大道，通过富有西班牙特色风貌等多种手段的有机组合，为奉城镇核心景观之一。
三轴:浦东运河、以运河为水上旅游发展轴线贯穿全区，建设滨江绿化空间，利用景观条件发展居住、休闲、旅游设施。
一区:西班牙特色风貌区。即奉城镇中心镇新的居住、行*、商业、金融和文化休闲中心。该区的空间景观和建筑风貌，将原汁原味的体现出西班牙城镇特色风貌。
二区:古镇特色风貌区。即原奉城镇区，建设具有保护、生态、景观、休憩功能的环境绿带，及环境良好、配套服务设施齐全的、具有江南古镇特色风貌的居住区。
三区:综合工业园区。西起A3高速公路，东至奉新公路，北接川奉公路改线段，南至外环线路。园区内配套建设二座45KVA变电站等市*设施和相应的办公服务设施。
四区:旅游休闲度假区。即同心港以东原洪庙镇商业和文化休闲中心，建设成为富有特色的田园风光旅游和度假休闲的旅游地。
上海奉贤
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