明日，中山年底土拍潮将正式拉开大幕！
据中山市公共资源交易中心公告，火炬开发区、西区和古镇各1宗住宅地块，将分别于明后两天（12月17、18日）进入限时竞价。3宗地总面积超亩，起始总价约23.3亿元。目前，3地块均已提前迎来报价。
3地块中最早有出价的是西区地块，早在12月4日上午10：34就迎来首轮出价，紧接着，火炬地块在同日上午10：45也迎来首轮出价。据悉，有业内人士表示：报价时间如此接近，2地块有可能是同一家开发商想入手。12月15日下午约5:46，古镇地块也有买家出价。至此，3地块均已提前迎来报价，不流拍是肯定的了。值得一提的是，火炬地块元/㎡的起始楼面地价已经刷新了火炬土拍纪录。古镇地块元/㎡的起始楼面地价也是目前古镇最高的，而且就算底价成交，约14.5亿元的总价还会创下古镇单宗地块总价的新高（此前古镇总价最高地块是龙光天禧地块，成交总价约12.8亿）。最终，3宅地将会被哪些房企拿下，我们将及时进行跟踪报道，一起拭目以待吧。3地块基本信息如下：
火炬地块编号为G10--，占地.1㎡（约19.1亩），限高米，位于火炬区海傍村，起拍价3.82亿元，将于12月17日上午9点半进入限时竞价。古镇地块编号为G10--，占地.4㎡（约88.5亩），限高米，位于古镇镇*贤街，起拍价为14.51亿，将于12月17日下午3点进入限时竞价。西区地块编号为G10--，占地㎡（约49.6亩），限高80米，位于西区隆平社区，起拍价为4.96亿元，将于12月18日下午3点进入限时竞价。
3地块中火炬地块面积最小，但起拍单价最高，为元/㎡，位于中山火炬区成熟小区健康花城的东侧，与星耀广场仅一路之隔，东北向紧邻火炬区目前最大的新商圈太阳城商圈，附近还有得能湖公园、世纪广场、德仲广场、火炬一幼、火炬中心小学等，所处区域属于火炬人居中心片区，人居舒适度高，火炬区近期的网签冠*盘裕龙君汇和人气新盘招商禹洲·云鼎府也在地块北侧不远处。
值得注意的是，该地块须配建一个建筑面积不少于㎡的门诊部，也将给周边居民带来便利。
古镇地块是此次将拍宅地中面积最大、起拍总价最高的，位置也很不错，可以说是古镇的人居中心片区。地块西侧紧邻古镇灯饰大厦、星光联盟全球品牌灯饰中心等多个灯饰中心，还临近中兴大道，西南侧就是古镇镇镇府、国土局、法院等*府机构，北面一路之隔是万科第五园，东侧临近灯都湿地生态公园，周边目前已有央园华府、怡廷豪园、乐丰花园等住宅小区，各项生活配套成熟，居住氛围浓。西区地块是此次将拍宅地中起拍单价最低的，元/㎡的起拍价稍微有点让人意外，毕竟近两年西区的潜力不断被发掘，就算是今年这样的市场情况下，也有不少新盘开卖，且销售战绩不错。当然，从地块具体位置来看，地块不在目前因配套城熟而楼市火热的彩虹人居片区，地段稍微有点偏，位于聚星学校西侧，东北侧有华润万家，但目前地块周边多数还是以工业为主，临近正安路、隆兴街、沙古公路，周边交通还算便利。3地块的详细信息如下。
火炬区地块
（G10--地块）
地块基本信息
土地总面积.1㎡（折合约19.亩），位于中山市火炬开发区海傍村，地块现状为已平整，土地规划用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。将于年12月17日上午9:30进入限时竞价。本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币元/㎡，即起始总价为,,元（约3.82亿）、约19,,元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为元/㎡。本次上网竞价出让不设保留价。
报价达到最高限价15元/㎡即最高限制总价,,元后，转为竞国有建设用地配建房面积，竞价阶梯为㎡/次（户型面积90-㎡，不少于2套）。
地块土地开发建设要求
规划指标：1.0≤容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥38%，建筑限高≤米。.1㎡＜计容建筑面积≤90.3㎡。其他规划指标及要求按《中山市建设用地规划条件》（业务编号：27114031）执行。建设期限要求：
在年2月22日之前开工，在年2月21日之前竣工。值得注意的地块出让建设要求：1、本宗用地出让后实行成品住宅标准销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。
2、须配建门诊部，建筑面积不少于㎡，与相邻用地共同设置机动车出入口。3、停车位的设置标准应不低于《中山是城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。
4、建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间，且面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按2倍计入计容建筑面积。
5、竞买人或其控股股东须具有房地产开发经营资质且工商注册5年以上的企业法人，且须曾独立开发住宅类项目累计建筑面积不少于20万平方米的企业法人。
西区地块
（G10--地块）
地块基本信息
土地总面积㎡（折合约49.亩），位于中山市西区隆平社区，地块现状为已平整，土地规划用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。将于年12月18日下午3:00进入限时竞价。本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币元/㎡，即起始总价为,,元（约4.96亿）、约10,,元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为60元/㎡。本次上网竞价出让不设保留价。
报价达到最高限价15元/㎡即最高限制总价1,,,元后，转为竞国有建设用地配建房面积，竞价阶梯为㎡/次（户型面积90-㎡，不少于4套）。
地块土地开发建设要求
规划指标：1.0≤容积率≤2.5，建筑密度≤36%，绿地率≥38%，建筑限高≤80米。㎡＜计容建筑面积≤㎡。其他规划指标及要求按《中山市建设用地规划条件》（业务编号：281141）执行。建设期限要求：
在年2月3日之前开工，在年2月2日之前竣工。值得注意的地块出让建设要求：1、本宗用地出让后实行成品住宅标准销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。
2、须配建10KV开关站（建筑面积≥40㎡，可独立设置，也可附设）。3、停车位的设置标准应不低于《中山是城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。
4、建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间，且面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按2倍计入计容建筑面积。
5、竞买人或其控股股东须具有房地产开发经营资质且工商注册3年以上的企业法人，且须曾独立开发住宅类项目累计建筑面积不少于10万平方米的企业法人。
古镇地块
（G10--地块）
地块基本信息
土地总面积.3㎡（折合约88.0亩），位于中山市古镇镇*贤街，地块现状为已平整，土地规划用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。将于年12月17日下午3:00进入限时竞价。本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币元/㎡，即起始总价为1,,,元（约14.51亿）、约16,,元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为80元/㎡。本次上网竞价出让不设保留价。
报价达到最高限价15元/㎡即最高限制总价2,,,元后，转为竞国有建设用地配建房面积，竞价阶梯为㎡/次（户型面积90-㎡，不少于4套）。
地块土地开发建设要求
规划指标：1.0≤容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，60米≤建筑限高≤米。.3㎡＜计容建筑面积≤176.9㎡。其他规划指标及要求按《中山市建设用地规划条件》（业务编号：06114071）执行。建设期限要求：
在年2月2日之前开工，在年2月1日之前竣工。值得注意的地块出让建设要求：1、本宗用地出让后实行成品住宅标准销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。
2、须配套社区警务室，建筑面积20-50㎡；居委会建筑面积-㎡；社工服务站-㎡；物业服务用房≥50-㎡；社区文化室＞㎡；青少年活动中心0㎡。3、停车位的设置标准应不低于《中山是城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。
4、建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间，且面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。
5、竞买人或其控股股东须具有房地产开发经营资质且工商注册5年以上的企业法人，且须曾独立开发住宅类项目累计建筑面积不少于20万平方米的企业法人。
来源：中山房天下整编自中山市公共资源交易中心
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