刚刚，中山年底土拍潮首日2宗地均成功拍出！
今日，火炬开发区和古镇宅地，分别在上午9点半、下午3点以底价拍出，其中，古镇地块约14.5亿元的成交总价创下古镇单宗地块总价新记录。
成交地块基本信息：
火炬区海傍村约19.1亩宅地（编号G10--）被宇宏地产竞得，成交楼面地价元/㎡，成交总价3.82亿元，限高米。古镇镇*贤街约88.5亩宅地（编号G10--）被万科竞得，成交楼面地价元/㎡，成交总价14.51亿元，限高米。深圳市宇宏投资集团有限公司（简称“宇宏集团”）年在深圳成立，是一家以房地产开发、商业运营、物业服务、健康养老、金融保险为主营业务的企业。集团开发建筑面积超万㎡，资产总值超过亿元，土地储备超万㎡。先后获得“中国住宅强”、“全国人居环境·科技双金奖”、“广东省物业管理示范住宅小区”、“中山市文化小区示范点”等荣誉称号。值得一提的是，火炬此次拍出地块东侧紧邻的健康花城，就是由宇宏集团旗下的中山市宇宏住宅产业发展有限公司开发建设，历经十多年的发展，已成为火炬最成熟、人文环境最佳的社区之一。万科对中山人来说已经很熟悉了，此前已经打造了万科柏悦湾、万科金域蓝湾、万科金域中央、万科中天西湾汇、万科四季花城等多个楼盘。此次地块也是继万科城、万科第五园后，万科落子中山古镇的第3个项目，且地块位置就位于新项目万科第五园南侧，仅一路之隔，这么近的距离，未来或许还可能联动开发。
万科第五园项目效果图据公示信息，万科第五园拿地后仅2个月就通过了备案，备案名为万科星光花园，项目总投资额为10.38亿元，项目建筑规模为.50㎡，共有6幢高层（1~34层）住宅。下面，来看看2地块的具体位置及配套情况。
火炬地块虽然形状狭长、不够规整，但地块位置很不错，所处区域属于火炬人居中心片区。位于健康花城东侧，与星耀广场仅着东镇东一路，东北向紧邻火炬区目前最大的新商圈太阳城商圈，附近还有得能湖公园、世纪广场、德仲广场、火炬一幼、火炬中心小学、科技大厦等，人居舒适度高，火炬区近期的网签冠*盘裕龙君汇和人气新盘招商禹洲·云鼎府也在地块北侧不远处，周边还有澜溪畔岛、群英华庭、裕龙君悦、名汇苑、泰瑞居、裕龙君汇、香晖园等楼盘。
同时，该地块须配建一个建筑面积不少于㎡的门诊部，也将给周边居民带来便利。
而古镇宅地，元/㎡的起始楼面地价也是目前古镇最高的，位置也很不错，可以说是古镇的人居中心片区。地块西侧紧邻古镇灯饰大厦、星光联盟全球品牌灯饰中心等多个灯饰中心，还临近中兴大道，西南侧就是古镇镇镇府、国土局、法院等*府机构，北面一路之隔是万科第五园，东侧临近灯都湿地生态公园，周边目前已有央园华府、怡廷豪园、乐丰花园等住宅小区，各项生活配套成熟，居住氛围浓。2地块详细信息如下：
火炬区地块
（G10--地块）
地块基本信息
土地总面积.1㎡（折合约19.亩），位于中山市火炬开发区海傍村，地块现状为已平整，土地规划用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币元/㎡，即起始总价为,,元（约3.82亿）、约19,,元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为元/㎡。本次上网竞价出让不设保留价。
报价达到最高限价15元/㎡即最高限制总价,,元后，转为竞国有建设用地配建房面积，竞价阶梯为㎡/次（户型面积90-㎡，不少于2套）。
地块土地开发建设要求
规划指标：1.0≤容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥38%，建筑限高≤米。.1㎡＜计容建筑面积≤90.3㎡。其他规划指标及要求按《中山市建设用地规划条件》（业务编号：27114031）执行。建设期限要求：
在年2月22日之前开工，在年2月21日之前竣工。值得注意的地块出让建设要求：1、本宗用地出让后实行成品住宅标准销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。
2、须配建门诊部，建筑面积不少于㎡，与相邻用地共同设置机动车出入口。3、停车位的设置标准应不低于《中山是城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。
4、建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间，且面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按2倍计入计容建筑面积。
5、竞买人或其控股股东须具有房地产开发经营资质且工商注册5年以上的企业法人，且须曾独立开发住宅类项目累计建筑面积不少于20万平方米的企业法人。
古镇地块
（G10--地块）
地块基本信息
土地总面积.3㎡（折合约88.亩），位于中山市古镇镇*贤街，地块现状为已平整，土地规划用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币元/㎡，即起始总价为1,,,元（约14.51亿）、约16,,元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为80元/㎡。本次上网竞价出让不设保留价。
报价达到最高限价15元/㎡即最高限制总价2,,,元后，转为竞国有建设用地配建房面积，竞价阶梯为㎡/次（户型面积90-㎡，不少于4套）。
地块土地开发建设要求
规划指标：1.0≤容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，60米≤建筑限高≤米。.3㎡＜计容建筑面积≤176.9㎡。其他规划指标及要求按《中山市建设用地规划条件》（业务编号：06114071）执行。建设期限要求：
在年2月2日之前开工，在年2月1日之前竣工。值得注意的地块出让建设要求：1、本宗用地出让后实行成品住宅标准销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。
2、须配套社区警务室，建筑面积20-50㎡；居委会建筑面积-㎡；社工服务站-㎡；物业服务用房≥50-㎡；社区文化室＞㎡；青少年活动中心0㎡。3、停车位的设置标准应不低于《中山是城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。
4、建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间，且面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。
5、竞买人或其控股股东须具有房地产开发经营资质且工商注册5年以上的企业法人，且须曾独立开发住宅类项目累计建筑面积不少于20万平方米的企业法人。
另外，值得注意的是，早在12月4日上午10：34就迎来首轮出价的西区约49.6亩住宅地块，将在明日下午3点进入限时竞价，起拍总价4.96亿元，起始楼面地价6元/㎡。
地块6元/㎡的起拍价稍微有点让人意外，毕竟近两年西区的潜力不断被发掘，就算是今年这样的市场情况下，也有不少新盘开卖且销售战绩不错。
从地块具体位置来看，地块不在目前因配套城熟而楼市火热的彩虹人居片区，而是在其西北侧，地段稍微有点偏。地块东侧紧邻聚星学校，东北侧有华润万家，临近正安路、隆兴街、沙古公路，周边交通还算便利但目前地块周边多数还是以工业、农田为主，人居氛围不浓。截至目前，该地块依然仅1家出价，大概率也是底价成交。一起等待明日的答案揭晓吧！
西区地块
（G10--地块）
地块基本信息
土地总面积㎡（折合约49.亩），位于中山市西区隆平社区，地块现状为已平整，土地规划用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币6元/㎡，即起始总价为,,元（约4.96亿）、约10,,元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为60元/㎡。本次上网竞价出让不设保留价。
报价达到最高限价15元/㎡即最高限制总价1,,,元后，转为竞国有建设用地配建房面积，竞价阶梯为㎡/次（户型面积90-㎡，不少于4套）。
地块土地开发建设要求
规划指标：1.0≤容积率≤2.5，建筑密度≤36%，绿地率≥38%，建筑限高≤80米。㎡＜计容建筑面积≤㎡。其他规划指标及要求按《中山市建设用地规划条件》（业务编号：281141）执行。建设期限要求：
在年2月3日之前开工，在年2月2日之前竣工。值得注意的地块出让建设要求：1、本宗用地出让后实行成品住宅标准销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。
2、须配建10KV开关站（建筑面积≥40㎡，可独立设置，也可附设）。3、停车位的设置标准应不低于《中山是城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。
4、建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间，且面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按2倍计入计容建筑面积。
5、竞买人或其控股股东须具有房地产开发经营资质且工商注册3年以上的企业法人，且须曾独立开发住宅类项目累计建筑面积不少于10万平方米的企业法人。
来源：中山房天下整编自中山市公共资源交易中心
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