地王成为家常菜嘉兴楼市迎来小阳春
地王年年有，今年特别多。距离土拍不过十日，上一个国商地王热度还没散，科技城地王就轻轻松松破了记录，掀了嘉兴楼市的天花板。
没两天，科技城还没缓过来神呢，地王又再次易主。国商区:对不起兄弟，还是我。
嘉兴楼市天花板：打扰了。
让我们再来回顾一下这三场土拍。
这场年嘉兴市本级第一场土拍，正式打响第一枪。
万科、荣安、佳源、卓越、新希望等二十多家房企围猎，诸神出战，自然是精彩。
还未开拍就直冲八千，半小时熔断！最后阳光城以配建㎡，实际楼面价元/㎡摘得国商区地王，总价约7.6亿元，溢价率41.4%。
6月8日，科技城出让南-号地块，这是年嘉兴市本级第二拍，也是科技城年首次出让且唯一出让的宅地，这场土拍，仅用两小时。
12分钟，地块就触发熔断！
这也是近两年市本级拍出的地块中，最快达到熔断价的一次土拍。
经过轮竞价，地块由佳源以上限价格10.6亿元竞得。
楼面价元/㎡，溢价率40.42%，竞配保障房房面积㎡，实际楼面价高达元/㎡！
科技城新地王的出现给持续升温的嘉兴楼市再添一把火。
年嘉兴楼市的第三把火烧回国商，一举拍定了国商区的江湖地位。
6月10日，嘉兴经开区出让的经开09号地块,经过轮叫价，被鸿翔拿下。
配建㎡，实际楼面价元/㎡，据估计，保本价要超元/㎡!
嘉兴地价一涨再涨，高潮迭起，而这，只不过是个开始。
如果说的那场高调土拍让很多人还在观望、质疑，觉得地价虚高，泡沫太多。
那么接下来的两场紧跟其后，势头更盛的土拍就是在用事实证明——嘉兴房价+已成大势。
嘉兴楼市也将在这一场接连一场的土拍中迎来小阳春，迎来新变化。
图片来自网络
这座城市本身就有着巨大的发展潜力与前景，再加上疫情阴影未散，拥有自己的房子和保值资产是大部分普通人的心声和安全感来源。
在这样的大环境和需求下，房价自然水涨船高。不想在房价最高峰沦为接盘侠，就要学会看准时机，早早上车。
当然，明白这个道理的人并不在少数。
最近嘉兴的主流楼盘销售都很开心。购房者踏破各大售楼处门槛，销售忙得连电话都接不过来，还要急着筹钱自己入手。
更甚者，还有客户冒着雨撑着伞连夜排队，生怕抢不到房。有开发商调侃——恨不得当初往下再挖一层。
嘉兴交通新格局，城市结构新变化
我们说嘉兴楼市形势大好，说嘉兴发展潜力巨大，那么它的潜力到底是来自哪里呢？那些购房者，投资客到底是压中了什么宝，冲着嘉兴蜂拥而来？6月5号上午，长三角一体化发展重大项目——沪苏湖铁路开工仪式在湖州隆重举行。这条以最短路径贯穿江浙沪的沪苏湖高铁东起上海市，西至浙江省湖州市，共设七站，其中盛泽站与嘉兴王江泾相邻，车程不足五分钟。还有一条通苏嘉甬铁路动工在即，该项目起自南通，经张家港、常熟、苏州、吴江至嘉兴，跨越杭州湾后经慈溪至宁波，全长公里。这条铁路建成后，嘉兴到宁波不必绕行杭州且只需30分钟。而这两条重要铁路将会在嘉兴某一处交汇。交通对一个城市的影响有多大？我们来参考一下经典案例石家庄。石家庄（图片来自网络）石家庄是河北省会、中国重要的交通枢纽、一个有着百万人口的现代化大都市，但它几十年前还只是个不知名的乡野小村。清朝末年，洋务运动兴起，铁路开始修建。年平汉铁路（今京广铁路）通过石家庄，年正太铁路（今石太铁路）全线通车，使石家庄成为交通枢纽和重要的物资集散地，进一步诱发了工商业、服务业、金融业和这座城市的全面兴起。因此我们也经常把石家庄此类城市称作“火车拉来的城市”。图片来自网络从城市发展的历史和经验来看，交通是连接城市的重要纽带，也是为城市发展运送人流、物流的重要通道，作为城市发展的主要动力，交通对生产要素的流动、城镇体系的发展有着决定性的影响。嘉兴会不会成为一个“高铁拉来的城市”我们尚不可知。但是嘉兴的城市结构和定位一定会因此而发生翻天覆地的变化。如今长三角区域正在进入高速公路和城际轨道交通快速发展的时期。随着交通条件的革命性变化，产业将在长江三角洲内重组，城市空间格局也将随之发生重大变动。上海也正处在产业转型的“十字路口”，想要把重心向服务业、文化创意产业等第三产业及高端制造业倾斜，深入推进产业结构优化，创新推动产业转型升级。那么它相对落后的制造业和劳动密集型产业及相关人才资源就需要及时转移。嘉兴地处长三角核心，与沪、杭、苏、甬等一线城市相距均不到百公里,海、路、空立体交通网发达，产业成本相较于宁波、杭州、苏州等地也要低，俨然成了产业投资的洼地。图片来自网络在长三角一体化的大环境下，嘉兴还规划了诸如“嘉兴高铁新城”、“嘉兴智慧产业创新园”等多个对标型产业发展平台，以推动其与长三角区域内上海、苏州等地加速产业接轨、深化区域合作。高铁新城概念图无论是从区位优势，还是从产业基础来说，在整个长三角地区内，嘉兴都非常出挑，已然成为接轨上海、承接产业、技术、人才外溢转移的重要目的地。对*兴来说，这也是从传统劳动密集型产业升级至技术密集型的重要提质机遇期。对于投资客来说，这更是嘉兴最好的、时不我待的投资窗口期。奥园天悦湾
嘉兴未来明朗，房价自然稳步上涨，且一涨再涨。难道真的没有一处价格洼地能容得下像我这种贫民窟少女了吗？不，有！来来来往这边看同志们！在千年古镇的新塍，有一处新楼盘挨着小蓬莱，连岸母亲河，西临虹桥路，南靠兴镇路，东连新高路，北依自然水系濮院港，坐落在新塍核心地段，连受了好几年旧城古寺青天碧水的滋养。效果图是的你没有看错，是建了好几年的纯新楼盘，而且是现房！现房的好处在于直观。你可以直接去看房子实物，房型、朝向，细节一目了然。比起靠概念效果图来拼命想象自己房子是什么模样的期房而言，现房更加真实，也更加不容易出错。而且现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。在这个房地产高周转模式盛行的时代，楼盘出售一般都以期房为主，现房基本上都是一些早早开盘，却一直没有卖完的楼盘。像这种现房新盘真的是打着灯笼都找不到。那么这个神奇的楼盘到底是谁呢？谜底揭晓——它就是奥园天悦湾。效果图这真是一个“从小没娘——说来话长”的楼盘。它的故事还要从年讲起。年5月22日，嘉兴那场名扬四海的史诗级土拍开始了。家开发商抢夺8块地，可容纳上千人的大剧院座无虚席。竞拍秒熔断！举牌5分钟摇号2小时！拍卖持续到晚上10点！这场土拍，单个企业的命中率不到2%。这才是真正的诸神出战，神仙打架的名场面。土拍现场（图片来自网络）
而奥园就是这场大战中的胜利者之一，以元/㎡的成交楼面价拿下了其中新塍的地块，用来打造天悦湾。奥园·天悦湾是奥园地产继*金海岸后深耕禾城的2号作品。作为中国首个复合地产缔造者，中国房地产企业综合实力第28名，奥园地产一直秉承“构筑健康生活”的理念，将品牌对城市的理解与建筑深度融合。奥园遇上了新塍，自然要融进千年古镇的文化底蕴和特色。天悦湾总占地约4万㎡，总建筑面积约9.5万㎡，共建14栋9-11层，主力建面为85-㎡的新中式风格公馆。并结合江南古镇特色，融入品牌文化，规划有氧跑道、滨水步道、室外运动场、多重主题架空层……打造三大中央花园，六大邻里秘境，铸就内外兼修的园区大境。效果图此外，项目立足新塍中心生活圈，优质名校、新塍绿道、小蓬莱公园、新塍母亲河等近在咫尺，步行即享教育、休闲、购物、金融、医疗等全配套醇熟生活。小蓬莱公园
项目本身定位清晰、风格鲜明、质量过硬、生活配套设施也完善，更何况它还自带“地王”的光环，为何却迟迟不肯开盘呢？要知道和它同时拿地的项目，比如说阳光城·中山府、东方禾苑、运河大公馆等均已售罄或者仅剩尾盘在售。开发商也早早转身，着手准备下一个项目了。只有天悦湾在嘉兴楼市的风口浪尖翻滚沉浮了好几年，渐渐没有声响。奥园当时拿地的价格是元/㎡，放在现在完全不够看，可是在年的新塍，离这块地最近的一次土地成交楼面价为/㎡。那时新塍并无新房在售，可供参考的二手房价在-元/㎡左右。再加上年*府严控备案价，市区主流楼盘备案价也不过元/㎡左右，更何况是新塍。天悦湾为了拿到合适的备案价一等就是好几年。终于在今年6月11日，天悦湾拿了第一张预售证。一期预售1、3、7、13、14幢这五幢楼，且全部结顶完工，共计套房，均价元/㎡，总价万左右。元/㎡啊朋友们！小葵花姐姐敲黑板啦，还记得开头那三场土拍吗？哪一块土地成交楼面价没有过万你告诉我？嘉兴房价马上就要破两万了，天悦湾还在九千徘徊呢。这就好比面粉大涨价，别人家面包馒头都卖八块了，天悦湾告诉你我们家五块钱一个，还买一送一，这是价格洼地吗？这叫价格黑洞！不行，贫民窟少女要平复一下过于激动的心情。也许有人会说，那房价高自然有房价高的道理，像风头正盛的国商区板块叠加高铁新城大力发展金融，互联网，高科技高附加值产业，是城市建设高地，未来可期，房价当然高。新塍的房价低自然是因为自身发展潜力不行。国商区概念图
那么新塍真的没有发展空间，未来不可期待了吗？又又又敲黑板了，朋友们！还记得前文说沪苏湖高铁已动工，会和通苏嘉甬铁路在嘉兴某一处交汇吗？那么这个“某一处”是在哪里呢？我们在这个“*金十字口”画上一个圈圈，被画进在这个圈圈的地方叫作王江泾和新塍。图片来自网络
新塍镇位*兴西北部，东邻秀洲新区,西接桐乡市乌镇,南濒桐乡市濮院镇，北靠江苏省苏州市吴江区，地理位置优越，交通也非常便利。10分钟可达嘉兴市区，1小时均可到达上海、杭州、苏州三大城市。同时新塍镇处于G60科创走廊重要节点上，有着不错的产业基础优势。镇里还有环境清幽的小蓬莱、千年古刹能仁寺、小桥流水、青砖黛瓦、古镇底蕴，江南风情呼之欲出，旅游资源也很丰富。新塍古镇（图片来自网络）一旦沪苏湖高铁和通苏嘉甬铁路通车，就能大大增强长三角中部腹地的客运功能，从而促进沿线城市经济发展，推动长三角区域一体化。也会给嘉兴，给新塍带来大量的人流、信息流、技术和资本。无论是发展旅游业还是承接一线城市外溢的产业，处在十字路口的新塍都是最佳选择，最佳站点。而这样一个后劲十足的新塍，目前唯一的纯新供应楼盘只有均价元/㎡的奥园天悦湾(划重点！！!)对不起，我找不出丝毫拒绝它的理由。嘉兴楼市的风太大了，吹得人难辨方向，你需要找个港“湾”停靠一下。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇