白癜风有治好的吗 http://www.wxlianghong.com/数据来源：安居客，数据仅供参考。大家好，房叔最近得了一种病，一种“不整理数据不得行”的病。所以，房叔又来了！前几天，房叔已经做了二手成交价的数据整理稿（详戳）。既然二手成交价做了，二手挂牌价怎么能放过呢？与一手房大不同的是，二手房市场是业主与买家之间的博弈。成交数据能够反映二手市场的情况，而挂牌数据是卖家的一个心理价位。这两者之差，也正是买家可以讲价的空间。于是今天，房叔统计了中山去年2月与今年5月份二手房挂牌情况。据安居客数据显示，中山5月二手房均价为元/㎡，在年2月均价为元/㎡，近一年来浮动较大，在今年2月份到达最大峰值。而在中山24个镇区中，同比于年2月房价，年5月有17个镇区出现下跌，比较明显的是五桂山、古镇、阜沙等，而出现明显回涨的则是南朗、西区、火炬。重点来了！据房叔不完全统计，相较于年5月，中山二手小区最高涨幅达55%，涨幅前三的小区分别是信泓领上、凯茵新城柏恩别墅、名扬世纪广场。行*区域楼盘年5月均价最高涨幅南朗信泓领上%火炬凯茵新城柏恩别墅%东凤名扬世纪广场%五桂山中山泮庐%火炬泰瑞居%港口建华花园%五桂山碧桂园秀丽湖%东凤大益尚悦%三乡雅居乐双子星%南朗锦绣海湾城九期%西区万好美域%东区裕豪苑%板芙雅芳湖庭%而最高跌幅达41%，跌幅前三的小区分别是御景湾花园、宏景园、中熙朗晴居。行*区域楼盘年5月均价最高跌幅东区御景湾花园-41%坦洲宏景园-33%南朗中熙朗晴居-30%南区碧桂园柏坦尼雅-29%石岐和兴阁-29%南区穗丰花园-25%大涌新世纪花园-24%石岐湖景花园-23%火炬御豪花园三四期-21%东区盛景园-21%板芙金芙花园-21%西区蓝波水岸华庭-21%对于大家来说，最关心的莫过于具体价格。为此，房叔整理了中山24个镇区，超个二手小区的房价走势与涨跌幅度对比，用直观的数据，看清近一年来中山二手房市场冷暖！东区近一年来，东区二手房价格有波动较大，在今年2月份达到最大峰值，5月均价为元/㎡。东区65个二手小区价格涨跌一览：东区涨幅较大的几个盘配套都较成熟，楼下底商完善。而下跌最厉害的御景湾花园，虽然配套齐全，但楼龄比较久，价格优势不大。西区西区5月二手房均价为元/㎡，从今年2月以来，价格呈下降趋势。西区68个二手小区价格涨跌一览：西区涨幅最大的万好美域，配套成熟。根据安居客显示，目前仅有1套房源在售，因此挂牌均价才会上升这么多。石岐区石岐区二手房价格在年11月前起伏较大，从11月之后呈上涨趋势，但今年4月以来有所下跌，在5月份均价为元/㎡。石岐区60个二手小区价格涨跌一览：根据上面表格数据显示，石岐涨幅较大的几个楼盘都集中在岐港片区、石岐总部，配套和前景利好的刺激下，价格上涨。火炬开发区在近一年来，火炬开发区二手房价格整体呈上涨趋势，但从今年2月开始，有所下跌，5月份均价为元/㎡。火炬区66个二手小区价格涨跌一览：火炬涨幅大的二手盘较多，且成交量一直是全市最多的。一方面，火炬人口多，对楼房的需求大；另一方面，房价比东区便宜。而跌幅最大的几个二手盘，楼龄皆较久。南区今年1月份南区二手房均价为元/㎡，近一年来的价格起伏较大。南区20个二手小区价格涨跌一览：根据表格数据显示，南区涨得最厉害的几个盘，可能与其货量大有关。而跌得最厉害的二手盘是碧桂园柏坦尼雅，不仅二手跌得厉害，一手价格下跌也较大，这可能与其本身是公寓盘以及离中心城区较远有关。小榄镇近一年来，小榄镇二手房价整体呈下跌趋势，5月均价为元/㎡。小榄镇14个二手小区价格涨跌一览：港口镇港口镇5月二手房均价为元/㎡，近一年来的价格波动较大。港口镇25个二手小区价格涨跌一览：港口涨幅最大的二手盘是建华花园，涨幅为33%，在售二手房房源共6套。东升镇东升镇二手房价格在去年10月至今年1月之间处于下跌状态，今年1月之后有所回升，但在今年4月稍微下跌，5月份均价为元/㎡。东升镇34个二手小区价格涨跌一览：民众镇民众镇5月份二手房均价为元/㎡，在近几个月价格呈下跌趋势。民众镇12个二手小区价格涨跌一览：古镇镇古镇二手房均价在今年2月到3月之间急剧下跌，5月均价为元/㎡。古镇15个二手小区价格涨跌一览：古镇二手价格上涨的小区仅3个，且涨幅不大，其余小区二手价格皆下跌。沙溪镇5月份沙溪镇二手房均价为元/㎡，在年11月份以后，该镇价格整体有所上升。沙溪镇43个二手小区价格涨跌一览：沙溪涨得最厉害的几个盘都靠近城区，或许跟主城区客流外溢有关。南朗镇南朗镇5月均价为元/㎡，近一年来二手房价格稳步上涨。南朗镇21个二手小区价格涨跌一览：东凤镇东凤镇二手房价格在去年8月份到今年2月份一直呈上涨趋势，但今年2月份有所下跌，5月均价为元/㎡。东凤镇20个二手小区价格涨跌一览：横栏镇近一年来，横栏镇二手房价较为波动，整体呈下跌趋势，5月均价为元/㎡。横栏镇22个二手小区价格涨跌一览：阜沙镇阜沙镇5月二手房均价为元/㎡，从年6月份以后，整体呈下降趋势。阜沙镇7个二手小区价格涨跌一览：*圃镇*圃镇近一年来二手房价浮动区间为-元/㎡，5月均价为元/㎡。*圃镇20个二手小区价格涨跌一览：神湾镇神湾镇5月二手房均价为元/㎡，今年4月份开始价格有所上升。神湾镇8个二手小区价格涨跌一览：三角镇从房价走势图可以看出，近一年来三角镇二手房价呈下降趋势，5月均价为元/㎡。三角镇26个二手小区价格涨跌一览：南头镇南头镇近一年来二手房价起伏较大，且浮动区间为-元/㎡，5月均价为元/㎡。南头镇14个二手小区价格涨跌一览：大涌镇据数据显示，大涌镇5月二手房价为元/㎡，在今年3月份时价格急剧下降。大涌镇10个二手小区价格涨跌一览：坦洲镇坦洲镇5月份均价为元/㎡，二手价格整体呈“V”字起伏，从年12月份开始稳步回升。坦洲镇66个二手小区价格涨跌一览：三乡镇近一年以来，三乡镇二手房价格有小幅度波动，在5月均价为元/㎡。三乡镇41个二手小区价格涨跌一览：三乡涨幅最大的几个盘都位于三乡中轴振华道上，配套完善，居住氛围浓厚，高档小区多。五桂山五桂山近一年来价格整体呈下跌趋势，5月份二手房价为元/㎡。五桂山镇11个二手小区价格涨跌一览：板芙镇近一年来，板芙镇二手房均价整体呈上升趋势，且5月均价为元/㎡。板芙镇15个二手小区价格涨跌一览：从以上二手房价走势可以看出：周边配套完善、居住氛围浓厚、小区货量大等楼盘的价格上涨趋势明显。而楼龄较久的楼盘一般来说，价格相对会有所下降，这或许与近期多家银行暂停二手房贷有关。当卖方市场开始转为买方市场，也不失为刚需的捡漏机会，有空的时间可以多看多对比，遇到合适的方可下手。你觉得接下来中山二手房市场走势如何？欢迎在下方留言，一起探讨。加房叔