??中山，伟人孙中山的故居，粤港澳大湾区核心枢纽城市，东临深圳、南接珠海，北通南沙，西接江门、顺德；三大自贸区环绕，曾经与东莞、南海、顺德并称为广东四小虎，这些足以说明中山这个城市的房产价值，再加上深中通道的建设，带动起整个中山的房价。但是相比东莞、佛山，产业升级跟不上，GDP一路下滑，城市界面粗糙，相比当下亮眼的楼市又略显落寞，唱衰之声从没停过，我们一一看看
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??中山是中国5个不设区、县的城市之一；全市25个镇，分为5大组团，分别是东北组团、东部组团、南部组团、西北组团和中心城区组团，对应的房价一一简要讲讲
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??首先东部组团：包含火炬开发区、南朗翠亨新区、特别桥头堡马鞍岛；这里是中山离深圳最近的地方，深中通道第一站，马鞍岛20分钟可以直达宝安机场，当下房价3万+，未来深中通道通车后，宝中、前海的白领外溢的第一站就是这啦，另外广珠城轨、广州18号线马鞍岛设站往返广州、珠海也方便，当下岛上基建陆续建设中，需要一定的时间完善，马鞍岛是深圳人的马鞍岛，当下四盘齐开，不像之前万科，保利、恒大逐一售罄再推，留给购房者有更多的选择机会；
火炬开发区是中山GDP产能最高区，领跑中山多年；深中通道也设有2个出口，比起马鞍岛略远，房价相对也更低，均价2万5+，不过受限于配套不完善，工业园产业园多，宜居指数打折扣，选房一定要选自带成熟配套的小区、不然居住稍显冷清；东部组团南部最有名的超级大盘是锦绣海湾城，一直以来受深圳客、珠海客的带动，常年位居中山销冠；受珠海北站均价2万5左右、看海的唐家半岛3万+，这里均价1万9，外溢了大部分珠海刚需客买房在这里；另一方面受深珠通道规划利好，深圳客看涨未来深珠通道通车后的暴击，毕竟这里深中通道、深珠通道均可享受辐射，相比深中通道价差又明显，大举买入；当然这个方向是对的，不过这个盘太大了，分18期开发、规划2万人，现在人太少，配套弱，买下来注定得长期持有
??中心城区组团区是中山*府所在地、也是当下中山配套最成熟的板块，由东区、西区、南区、石岐、五桂山、沙溪，大涌、港口组成，价格区间1万5到3万5之间，东部组团主打教育和配套，特别东区是中山CBD，中山本地人最喜欢的宜居之地，当下价格2万5+，西区主要外溢东区的客户，价格1万5到2万，也是当下深圳客的主战场，一方面靠近东区成熟的配套，另一方面价差明显，适合刚需上车；石岐本身是老城区、配套成熟，但开发饱和度高、现在外扩石岐总部，中山*府打造的又一面门，当下华侨城欢乐海岸开盘即售罄，投资客刚需客均看好，价格2万2+，短期不断利好兑现，可以重点