TUhjnbcbe - 2021/7/3 2:08:00
中山房价迟早涨至5万？对于这个问题，其实主要取决于你选择的哪个区域的房子，并不是说中山所有区域都会上涨到五万，而是说中山有24个镇区，每个镇区的区域规划都不一样，如小榄的五金制品、古镇的灯饰很出名，而且古镇还被称之为中国灯饰之都，各种灯饰都有，所以老外都跑来国内了。以及大涌的红木家具，大涌红木家具闻名国内外，成为中国广东省中山市大涌镇红木家具生产专业镇，是全球最大的红木家具生产基地。现在，西北组团已发展成中山传统制造业的核心，也是中山的副中心所在！目前，区域内多家龙头企业已经开始研究产品升级，往智能化家居、智能化灯饰方向走，但毕竟自主研发能力基础较为薄弱，导致产业转型的周期上会比较长。但是，不论时代如何发展，经济发展方向走向哪里，重点是自己如何选择和改变，而不是在抱怨实体行业遇到寒冬。那么对于中山房价迟早涨五万，这句话是广义的。年当下，尽管全球经历疫情，我国各行各业发展，在一个发展阶段里，都在举步维艰的寻找；下一个发展突破口。在未来，互联网高新产业才是未来的发展新趋势，在互联网、电子商务发展蒸蒸日上时，一部分人说是互联网、电子商务、给各大实体行业，带来的巨大冲击！其实这不是完全正确，因为有趋势发展，就会有重大变革！那么投资中山很明确，这一刻并不是中山经济有多强所以投资中山，而是说中山离深圳有多近，受深圳辐射有多大才投资中山。对于一个三线城市来说，它的自身价值一定是大不过它被一线城市辐射的价值。在深圳的高房价之下，一批买不起深圳的人群会向周边四散去寻找可以买房的地方，也就是所谓的睡城。而能够让深圳能辐射得到，能让中山最大程度上成为深圳的睡城，就是因为深中通道的开通。而对于中山各片区，大概率上是哪里离深中通道这条桥越近，哪里去深圳越方便，哪里就越有投资价值。理论上，离深圳越近，房价才有增值空间，投资价值越大，因为能让深圳人过来买房，通勤时间一定是他们最看中的。距离上要考虑离深中通道的远近，便利程度上要考虑是否有深中通道的出口，因为深中通道在海上是大桥，而在陆地上就是一条全程高速路，它会连通到中山东片区和北片区很多镇。那么具体到各个片区，你必须要搞清楚有没有深中通道的出口。总结来说，片区内有深圳通道出口，且离深中通道这条大桥越近，房价才有上涨的潜力就越有投资价值。所以文章开头博主讲的几个区域虽然说有良好的产业基础，但是距离深中通道已经非常之远，可以说是中山距离深中通道最远的区域之一，所受到的利好辐射就越小，所以就失去了区域筛选的一大标准，从而导致房价的上涨空间受到局限，关于投资就直接免谈了。那么从大方向来看中山最近深圳前海的翠亨新区位置又怎么样呢？房价上涨空间怎么样呢？且听博主细细剖析：首先我们要知道在大湾区9+2城市当中，虽然我们知道粤港澳大湾区很厉害，是一个无论是GDP还是规划都很牛掰的城市群，其实更确定来说，大湾区最牛掰经济体量最大的是深圳、香港、澳门这几大城市才对，大湾区内的城市发展都要靠拢深圳，深圳前海新区在大湾区发展当中起着至关重要的作用，今年是深圳经济特区成立40周年，作为一个深圳发展的“亲历者”，这座城市给我感触最多的是发展“神速”，当今世界上，没有任何一个城市的发展速度可以和深圳相提并论，过去没有，今后也基本上不太可能出现。“深圳速度”，已经是可以列入世界城市发展史册唯一经典案例。深圳的发展非常有规律，快速而不紊乱，基本上是每隔二十年就有一个大的飞跃，而这每一次的飞跃都是通过城市商业中心的变迁来体现的，从东部的罗湖到西部的前海，深圳的中央商务活动区（CBD）的变迁，就是这座城市的发展史。40年前的深圳，最早启动深圳城市建设的地方是西部的蛇口，蛇口工业区的建成和启用，打开了中国改革开放的大门。当时的蛇口定位为工业区，而以国贸大厦为核心的罗湖商业区则成了深圳首个CBD中心，只不过当时国内并未流行CBD这个概念，人们习惯性地称称之为罗湖商业区，在-年将近20年的时间里，以深南东路为中轴，以国贸、东门、华强北为代表的罗湖商业区汇集了深圳的行*、金融、文化、商业以及商务办公等全部功能。年，因为福田CBD的动工兴建，深圳的中央商务区开始从罗湖向西转移。和罗湖自然形成的CBD不一样，福田CBD是深圳首个经过中外专家多方论证，由市*府主导规划建设的中央商务区，也是深圳首个真正集中并有一定规模的CBD中心。福田CBD中心经过20年的发展，集中了大量的金融、商贸、文化、服务及大量的商务办公楼和酒店、公寓等设施，几乎取代了曾经辉煌了20年的罗商业中心的全部功能，现在的罗湖商务中心除了以蔡屋围为核心的金融区依旧保持着相对优势的地位之外，其他有代表性的商务功能几乎都被福田CBD所取代。福田CBD取代罗湖CBD，这是深圳城市发展的第一次大的“迭代”，整个城市的商业中心开始向西转移。而深圳城市的CBD一路向西发展似乎已经成为一个定律，在“各领风骚二十年”之后，快速发展了二十年的福田CBD也开始感受到了来自“西方”的压力，那就是国家重点建设项目“前海蛇口自由贸易区”！年，前海蛇口自贸区的前身“前海深港现代服务业合作区”首次出现在当时正在报批的《深圳城市总体规划（—）》当中，经过近十年的反复酝酿和论证，直到年4月27日前海蛇口自贸区正式挂牌运作，一个对标美国曼哈顿CBD打造的全新CBD正在一步一步形成。根据规划，建成后的前海蛇口自贸区将汇集前海、蛇口、后海、宝中等功能互补的商业中心，形成深圳新的CBD中心——前海CBD,而前海CBD的建设规模以及建设标准相较于福田CBD来说，则是一个跨世纪的提升。现在的前海CBD已经初具规模，除了CBD核心区域正在抓紧建设之外，周边的蛇口、后海、宝中等区域因为有传统的发展基础，崛起速度明显比核心区域要快很多，整个前海CBD属于“墙内开花墙外香”的发展格局，“前海造势，周边造钱”。特别是类似于曼哈顿中城定位的宝中区域，在前海CBD的发展过程中，融合了原本已经有相当不错的宝安中心区的优势，加上前海CBD带来的*策红利以及发展机遇，其发展速度已经超越了前海CBD的核心区域，成为前海CBD的“代言人”。也许是巧合、也许是注定、也许是*府有意为之，前海CBD的崛起，又是深圳中央商务区向西迁移的重要一次“迭代”，从-，这个时期是罗湖CBD时代；-，这个时期属于福田CBD时代；而之后，深圳CBD将进入前海CBD时代。前海CBD目前已经吸引了包括万科、世茂、招商、华润、卓越、香江、周大福、恒裕等知名开发商进驻，大量的五星级甲级写字楼正在加紧建设当中，一个宏大的造城运动进行得如火如荼。但这些写字楼建设周期比较长，加上前海核心区的基础建设尚不完善，目前在前海的注册企业已经超过16.86万家，但真正能够及时交付使用的高等级写字楼还很少，一些有远见的企业开始提前进驻基础配套最完善的宝中片区。深圳这种独有的CBD的变迁，绝对不能解读为一个CBD取代另一个CBD，只能说深圳发展太快，无论是前二十年自发形成的罗湖CBD，还是近二十年通过规划和引导发展起来的福田CBD，都是因为无法容纳深圳快速崛起的企业需求而“被迫分流”更多的企业，在前海注册企业16.86万家当中，哪怕只有20%的企业被成功孵化，这些企业未来对前海CBD的写字楼的需求也是一个超级庞大的市场！所以，如果把前海定位为深圳CBD的中轴，我们会发现深圳CBD就是一个大鹏展翅的发展格局。前海东边是传统的福田CBD和罗湖CBD，而前海西的翠亨新区则是未来极有可能成为新热点的大空港CBD。若说深圳是奇迹之城，那中山翠亨新区，同样不可思议。踩准湾区发展的节拍全力赶超，按照城市板块轮动，中山翠亨新区无疑是深圳最具实力的接棒者。作为国际上乃至世界的超级通道“深中通道”是深中两地区域城市的一条关键道路，可以激活大湾区一个片区的能量。那么深中通道带来怎样巨大的影响呢？其一，深中通道可分担虎门大桥多个城市通行来往造成巨大车流拥堵，解压虎门大桥。中山翠亨新区的地位也变得完全不一样了，成为中山和深圳连接的关键角色。其二，中山翠亨新区一脚迈入深圳前海核心区最快约20-30分钟通勤圈，为历史首次。满足通勤需求的超级通道”深中通道“，将承接大湾区内具有带头作用的BOSS级城市也就是”深圳前海核心区“。那么作为深中通道出发点的中山将承接深圳前海核心区更多高新产业外溢带来的产业经济虹吸利好，大湾区几何中心——中山翠亨新区的区域价值将得到重新洗牌。其三，中山翠亨新区与中山更多区域的车程，缩至约15分钟，轻松共享资源，这也间接丰富了除翠亨新区以外的中山更多区域板块配套。首先简单介绍一下，外地户口在中山买房限购*策，中山现在打开了限购*策，只需要劳动合同和在职证明就可以买了。可以不需要社保，相当于没有限购。只要有钱，就可以买。楼盘是因为年11月确定修建深中通道才开始升值的，之前十几年是不怎么涨的，所以买中山楼盘，一定是，一定是，一定是要靠近深中通道出口附近的楼盘。深中通道是一条高速，高速是联网的，只要是出口，都可以上下进出到深圳，就看哪个出口到深圳最近，中山最靠近深圳出口，依次是马鞍岛出口，火炬开发区黎村出口，火炬开发区博爱路出口，火炬开发区中山站出口，翠亨出口，民众镇出口下面介绍一下重点中山深中通道出口规划图中山最靠近深圳，三个区域，第一个是火炬开发区，第二个是南朗镇也就是现在的翠亨新区，第三个就是民众镇，火炬开发区在中间，南朗在下面，民众镇在上面。中山最靠近深中通道出口的，肯定是马鞍岛了，因为深中通道中山落桥点就是马鞍岛。买房其实并不难，根据城市配套和发展方向先挑区域，再根据小区内部配套（园林、物业、商业）和户型定位结合自身的经济情况筛选楼盘，一个合理的购房思路就出来了。tips：深中通道是有必要的1、可以缓解虎门大桥的压力。有人说虎门二桥也可以缓解压力；是的，我也认为可以，但从地图上看，感觉又是一次绕上广州。老家是粤西，目前工作在深圳，从深圳回老家，目前都是坐大巴车（年6月开通高铁，也要先到广州），虎门二桥开通的话，感觉还是走虎门大桥相对较近，当然，更好的就是深中通道的开通。大多数走虎门大桥的，都是以虎门大桥为捷径来走的，比如往粤西地区，海南，广西北部湾地区，云南部分地区的车辆。从地图上看，少走的不是一丁点。2、*策性的问题，粤港澳大湾区。个人比较看好这个*策，深圳未来中心是南山区宝安区，福田依然是*治中心。广州南沙，东莞滨海湾新区，珠海横琴与港珠澳大桥，深中通道，虎门一二桥等进行一系列的反应，未来粤港澳大湾区又是一张中国走向世界的亮丽的名片。3、中山发展需要。放眼珠三角洲，目前中山发展欠佳，还好的是，中山还是有地域优势，在粤港澳大湾区*策的支持下，未来潜力巨大，深中通道的建成对于中山来说是那么的迫切需要啊，深中通道的开通就好如打通了任督二脉呀！个人愿景：未来想在珠江口西岸置房，这样离家又不远，去广州深圳珠海这些地方又近，房子就是我的中轴，嗯，就这么说定了。博主如是说：tips：另外博主在补充一句对中山而言，是重大利好粤港澳大湾区发展规划刚刚出炉，已经明确深圳发展科技创新及金融业，会继续把制造业产业外溢，而粤西珠海，中山则承接外溢的制造业以及旅游业。深中通道的建成会落实这项规划。深中通道右接宝安西乡，西乡紧邻宝安核心区以及深圳前海地区，深圳前海又是国家规划的重点片区。从中山走24公里的深中通道到深圳，在行驶11公里就到了核心中的核心，深圳前海。意味着从中山到前海，跟从罗湖到前海的距离一样。35公里。深中通道确定修建的文件出台之后，中山房价就涨了一波，之后几年稳定增长。深圳前海的房价，未来会在10w+每平。可以想象未来的中山，尤其是翠亨区房价有很大增值空间。对深圳而言，亦是重大利好深圳一小时通行圈，几乎可以涵盖整个湾区，甚至广东。深圳对粤西的辐射或者说影响力会越来越大。浅见，后续慢慢补充。如果您觉得有所收获，请转发朋友圈或点击右下角在看，谢谢！预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇