房讯网中山消息年8月28日，中山古镇土拍开局遇冷。截至早上9：30分，编号W10-19-地块由于无人应价而遭遇流拍。
早在地块开拍前夕，坊间就有各种小道消息流出。有传言越秀地产曾组织到古镇作实地考察;也有传言地块最终会被外来房企底价竞得。
据房讯哥整理资料发现，当前该片区的楼面地价保持者仍为龙光天禧地块，项目参考售价元/㎡。
土拍绑定条件高
房企出手趋于谨慎
从地图上看，出让地块南面为古镇灯饰城，周边以灯饰产业和农田为主，不远处有碧桂园御府和盛世嘉园等楼盘，距离古镇大医院等生活配套约1公里。总体观察位置尚可，附近在售竞品不多，具有一定的价值潜力。但在地块颇具诱惑力的同时，本次拍卖设置的门槛也限制了房企进场。先不算资金监管等开发成本，光3.6亿元保证金以及起始楼面价元/㎡的条件，也足以令已令中小型房企望而却步。有本地开发商坦言这样的招挂拍市场，他们是“玩不起，也亏不起”，也有品牌房企表示有意愿在中山继续拿地，但考虑到短期的利润空间，出手还是趋于谨慎。有业内人士也分析，近期已成交用地几乎全部都是底价成交，以目前的销售情况来看，预测未来低溢价会成土拍主流，当中会包括不少热门地块，寡头格局会越来越明显。相邻地块陆续出让
是否会继续流拍
据了解，在越秀、宝嘉分别夺得西区两地块后，不断有房企希望成为其“合伙人”，合作开发或掀起新的浪潮。而在古镇住宅用地供应量不多的情况下，体量合计过百亩的四宗地块则显得相当珍贵，合并开发也更利于房企作地块统筹规划。但从本次土拍情况来看，房企对单价过高的45亩地块似乎热情不高，因此另外三宗地块的命运如何，也是值得期待的看点之一。地块详情编号W10-19-土地总面积平方米(折合45.亩)，位于中山市古镇镇文华路，现状为部分平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。
地块曾于去年10月首次出让，后因土地行业主管部门通知要求，中止公开交易程序。本次出让的地块面积较去年有所减少，虽然地块现状图与去年无任何改变，但三线图明显有所调整。而此次重新入市，地块身价也是涨了不少。其中，地块总额较首次出让上涨了3.6亿，起拍楼面地价直接一跃去年的最高限价，为元/㎡。
本次上网竞价起始楼面地价为人民币元/平方米，即起始总价为,,元、约16,,元/亩，每次最小竞价增幅(楼面地价)为80元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。
本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为15元/平方米，最高限制总价1,,,元。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与国有建设用地配建房，竞价阶梯为平方米/次(户型面积为90平方米-平方米，不少于4套)。
1.本宗用地出让后实行成品住宅标准销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。
2.公开交易成交后，竞得人须按本出让文件要求与中山市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地使用权出让合同补充条款》。
3.本宗用地出让价格达到最高限价后产生的国有建设用地配建房参照《中山市国有建设用地配建人才安置房暂行办法》的规定处置。
4.用地范围内需配建幼儿园1所，设置要求不少于12个班。
5.建设单位今后不得对用地界线进行调整(含合并或分割)。
6.建设期限要求：在年11月2日之前开工，在年11月2日之前竣工。
7.本宗用地出让后实行成品住宅标准销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。
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