春节前最后两波土拍
古镇古二村编号为W10-17-
亩商住地，起拍价10.7亿
东凤镇和泰村编号为W03-17-
39亩商住地，起拍价1.95亿！
目前这两块地已吸引十多名房企争抢
都各自已经历十几轮竞拍！
上周住宅共成交套大跌73%
上周中山市住宅共成交套，环比大跌73%，这是年5月份以来中山市住宅成交最低的一周，即该周创下了8个月以来最低的住宅周成交，这最主要是因为限签导致网签数据失真。
根据合富研究院（中山）监测：上周（1.29-2.4）全市住宅网签量套，环比下降73%。
在上周中山市各镇区住宅成交排名里，三角镇成交30套排名第一；港口镇成交19套排名第二；东升镇成交18套排名第三。
虽然成交数据低迷，但土地市场不受影响，不仅上周南头镇再度推出了2宗商住用地，且明天将迎来古镇及东凤镇的2宗商住地块的上网竞价。
火热土拍明日两地块出让
春节将至，中山掀起土拍狂潮，明日（即年2月7日）将有两块商住地开拍，春节前最后土拍大战即将上演。其中
?一块是位于古镇镇古二村编号为W10-17-的亩商住地，起拍价10.7亿，起始楼面地价高达元/㎡，最高限价元/㎡，竞拍方式为“最高限价+竞拍人才房面积”！
?另一块是位于东凤镇和泰村编号为W03-17-的39亩商住地，起拍价1.95亿！起始楼面地价元/㎡，竞价出让不设保留价。
W10-17-地块
▌古镇W10-17-地块信息
土地总面积.4平方米（折合.亩），位于中山市古镇镇古二村，现状为已平整，用途为商业住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。
年2月7日上午9时30分整进入限时竞价。
▌土地开发建设要求
土地容积率下限:1,容积率上限:3,
计容建筑面积下限:.4平方米，计容建筑面积上限:.2平方米,绿地率下限:38%,
建筑密度上限:30%,最大建筑限高:80米,
商业配建面积:商业住宅用地的配套商业比例不得超过总建筑面积的15%，
其他规划指标及要求详见中山市城乡规划局《中山市建设用地规划条件》（业务编号：06114090）。
▌建设期限要求：
在年4月15日之前开工，在年4月14日之前竣工。
建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。
▌竞投起始价、竞价增幅、最高限价及配建面积竞价阶梯
本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币元/平方米，
即起始总价为1,,,元、约10,,元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为50元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。
本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为元/平方米，当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，
凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为平方米/次（户型面积为90平方米-平方米，不少于4套）。
▌地块地理位置
W10-17-地块形状方正，体量也较大，东临顺康大道，南临东裕路，东南方一片均是工厂。医院和古镇大信新都汇都较近，周边的学校、商场等配套较完善，是较适合进行房地产开发的地块。
▌目前出价情况
目前，截止截稿时间，已有11轮出价竞拍，楼面地价已达元/㎡。
W03-17-地块
▌东凤W03-17-地块信息
土地总面积.9平方米（折合39.亩），位于中山市东凤镇和泰村，现状为已平整，用途为商业住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。
年2月7日下午3时整进入限时竞价。
▌土地开发建设要求
容积率上限:2.5,计容建筑面积：.75平方米，
配套商业面积占总建筑面积的比例（最大值）：15%，绿地率下限：38%，
建筑密度上限:35%,最大建筑限高:米,
其他规划指标详见《中山市建设用地规划条件》（业务编号：04114092）。
▌建设期限要求：
在年4月15日之前开工，在年4月14日之前竣工。
建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。
▌竞投起始价、竞价增幅
本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币元/平方米，即起始总价为,,元、约5,,元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为30元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。
▌地块地理位置
该地块紧邻东阜公路，西边是星达工业园，医院急诊部，距东凤镇*府和东凤镇理工学校不远，周边人居氛围不错，附近楼盘有远洋锦上、万科金色家园、佛奥阳光花园等，周边还有东凤中学、民和小学、东凤公园、逸湖半岛、和穗湿地公园、东凤客运站、福兴百货等。
▌目前出价情况
目前，截止截稿时间，已有13轮出价竞拍，楼面地价已达元/㎡。
部分素材来源于中山市公共资源交易中心、合富辉煌中山公司
往期回顾《港珠澳大桥明天验收后通车！香港澳门工作珠海中山买房居住成现实》
《定了！中山规划深中通道岐江新城12处景观通廊！》
《中山库存直逼8万套迷雾！库存堆积成交低迷地价火热》
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇